Granskad fastighetsförvaltning · Hua Hin
Du äger en villa i Hua Hin. Du bor någon annanstans. Vi hittar och granskar det lokala bolaget som tar hand om den — kontrollerar taket efter ett oväder, hittar hyresgästen, skickar fotot till dig — och vi tar inget betalt.
Gratis för ägare. Våra partners betalar oss – du betalar deras normala pris, aldrig mer.
”Någon på plats som the öppnar dörren, kollar taket efter en storm och skickar bilderna till dig.”
Vad ägare faktiskt behöver – inte en hotellservice
För vem
Vissa villor står tomma i åtta månader. Vissa hyrs ut året runt. Vissa finns på Airbnb. Det företag som passar en ägare är ofta fel för en annan – vilket är exakt varför jämförelsen är viktigare an en partnerlista.
VANLIGAST
Ett stängt hem i ett tropiskt klimat är inte ett neutralt tillstånd. Fukt kryper in i garderober. Tätningar torkar ut. Poolvattnet slår om. En liten takläcka i juli blir ett takras i september.
01
Långtidsgäster, ett kontrakt som håller, hyror som samlas in och betalas ut — utan att du behöver agera hyresvärd klockan två på natten.
Uthyrningsförvaltning →02
In- och utcheckning för gäster, plattformshantering, städning med byte av sängkläder och någon på plats när luftkonditioneringen lägger av.
För Airbnb-värdar →03
Avkastningen i Hua Hin ligger på 5–7% för standardvillor och lägenheter, och upp till 8–10% under högsäsong i Pak Nam Pran. Vi matchar dig med en förvaltare som kan den marknaden.
För investerare →04
Du är i Hua Hin men borta halva året. Du behöver uppsikt över bostaden, räkningar betalda och en hantverkare du kan ringa.
För expats som reser →Vad våra partners gör
Du kanske bara behöver en rad här, eller alla åtta. Vi berättar vilka företag som faktiskt gör var och en av dem bra, i stället för att sälja på dig ett paket du inte har betett om.
Schemalagda besök, fotorapporter, vädring, stormkontroller, åtgärder vid nödsituationer.
Kemi och pumpar, gräsmatta, palmträd, häckar, bevattning, skadedjursbekämpning.
Hitta och kontrollera hyresgäster, tvåspråkiga kontrakt, hyresindrivning, förlängningar.
Elektriker, rörmokare, luftkonditioneringstekniker, byggare — du får se deras faktura.
In- och utcheckning för gäster, plattformshantering, städbyten med sängkläder.
El, vatten, internet, CAM-avgifter — betalda i tid och avstämda.
Regelbundet underhåll, storstädning innan du kommer, städbyte mellan gäster.
Nycklar förvaras säkert, huset öppnas och vädras innan du landar.
Hur det fungerar
Var den ligger, hur du använder den och vad du oroar dig för när du lämnar den. Femton minuters samtal – vi kommer inte att be dig binda dig till något.
Vi jämför två eller tre lokala företag utifrån det som faktiskt spelar roll: fakturagenomskinlighet, svarstider och faktiska fastigheter de redan förvaltar.
Du tecknar avtal med den förvaltare du föredrar. Vi finns kvar om något går fel, och introduktionen kostar dig ingenting.
Varför ägare går via oss
Vi förvaltar inte villor – vi avgör vilka förvaltningsföretag som är tillräckligt bra för att introducera. Det tar bort anledningen till att de flesta företag rekommenderar sig själva.
Det absolut vanligaste klagomålet på fastighetsförvaltning i Thailand är fakturor som i tysthet har ökat med trettio procent. Vi frågar varje företag direkt om de lägger på priser på hantverksarbeten. Företag som gör det rekommenderas inte.
“Du ser elektrikrens faktura. Inte vår version av den.”
Vissa ägare behöver en helhetslösning för uthyrning. Andra vill bara ha någon som öppnar fönstren två gånger i månaden. Vi matchar tjänsten efter situationen istället för att tvinga in dig i ett visst företags paket.
Våra partners betalar oss en provision när du skriver på. Du betalar deras standardpris, och ofta mindre, eftersom vi vet vad det lokala priset faktiskt är.
Hua Hin, Cha-Am, Pranburi – ungefär inom en halvtimme från Hua Hin. Om din fastighet ligger längre bort, säger vi ärligt till om vi kan täcka det område.
Var vi är verksamma
En villa i Nong Kae och ett hus i Hin Lek Fai hyrs ut till olika personer, under olika tidsperioder och med olika skötselbehov.
Frågor som ägare ställer
Nej. Vi är inget förvaltningsbolag – vi väljer ut och granskar förvaltningsbolag. Det gör att vi kan vara ärliga, och det fungerar bättre för dig: vi kan jämföra flera bolag och har ingen anledning att föredra det ena framför det andra.
Ingenting. Våra partners betalar oss en provision när du skriver avtal med dem. Du betalar deras standardpris – som ofta är något lägre än om du går direkt, eftersom vi känner till det lokala priset och kontrollerar påslag.
Sex kontroller: bolagsregistrering och historik, omdömen och faktiska villor under förvaltning, transparens kring fakturor, svarstid vid kontakt som kund, ett pilotest på en riktig fastighet och en årlig utvärdering. Endast företag som klarar alla sex når våra kunder.
Ja – det är tillsyn, och det är det vanligaste skälet till att ägare vänder sig till oss. Schemalagda besök, vädring av huset, drift av pool och pumpar, trädgårdsskötsel, betalning och avstämning av räkningar samt en daterad bildrapport efter varje besök.
Det gör du, som ägare – och du får se entreprenörens faktura, inte en version med påslag. Vi kommer överens om en liten utgiftsgräns i förväg: under den åtgärdas småfel direkt, över den tillfrågas du först. På så sätt behöver en trasig pump på en lördag inte ett telefonsamtal till Europa, men ett nytt tak gör det.
Ja. Hua Hin, Cha-Am, Pranburi och områdena däremellan – i stort sett var som helst inom ungefär en halvtimme från Hua Hin. Om du bor längre bort kan du ändå fråga: antingen tar vi oss an det på ett ordentligt sätt eller så berättar vi ärligt att vi inte kan det.
Ja, och det gör ägare. Om företaget vi matchade dig med slutar leverera kommer du tillbaka till oss – vi gör om kortlistan. Vi utvärderar dessutom varje samarbete årligen, så ett bolag som tappar i kvalitet tas bort från vår lista.
Berätta om din villa
Skicka grunderna till oss – var villan ligger, hur du använder den och vad du vill slippa göra själv. Vi återkommer med ett rakt svar och två eller tre granskade lokala företag som passar.