Vår metod
Hur vi väljer de företag vi rekommenderar.
Vi är inte ett förvaltningsbolag. Våra kontroller är produkten — så här är de, i sin helhet, inklusive den som de flesta företag misslyckas med.
Gratis för ägare. Våra partners betalar oss – du betalar deras normala pris.
Varför detta är viktigt
Vi är inte ett förvaltningsbolag. Det är hela poängen.
Vårt enda värde ligger i om företaget vi rekommenderar gör ett bra jobb. Så våra kontroller är produkten — och här är de, i sin helhet.
Registrering och historik
Vi kontrollerar att bolaget är ordentligt registrerat i Thailand och har varit verksamt tillräckligt länge för att ha ett faktiskt historik — inte bara en webbplats.
Svarstid
Vi kontaktar dem på det sätt som en kund skulle göra. Hur lång tid tar ett svar? Svarar någon på en lördag när pumpen går sönder?
Omdömen och verkliga fastigheter
Vad befintliga ägare säger — och de fastigheter de faktiskt förvaltar. Fotografier av arbetet, inte textbaserade vittnesmål.
Pilotstest
Innan ett bolag rekommenderas brett följer vi en riktig fastighet genom en fullständig cykel med dem: första besök, rapport, faktura.
Fakturagenomskinlighet ⭐
Det absolut vanligaste klagomålet på förvaltning i Thailand är fakturor som i tysthet har ökat med trettio procent. Vi frågar varje bolag direkt om de lägger på priser på entreprenörsarbeten. Bolag som gör det rekommenderas inte.
Årlig granskning
Partnerskap granskas varje år. Om kvaliteten sjunker tas bolaget bort från listan — inklusive bolag som vi har rekommenderat i flera år.
Varför fakturakontrollen väger tyngst
En rimlig månadskostnad kan dölja en mycket större årlig utgift.
Ett förvaltningsbolag kan ge ett konkurrenskraftigt pris på papperet och sedan i tysthet lägga på marginaler på varenda hantverkare, materialinköp och reservdel. Under ett år kan den dolda marginalen överstiga grundarvodet flera gånger om.
"Fakturan kom på 45 000 baht. Det visade sig senare att elektriker tog 30 000."
Hur ett påslag på trettio procent fungerar i praktiken.
Vi ställer tre frågor, varje gång
- Lägger ni på marginaler på hantverkar- och materialkostnader?
- Kan jag få se en nyligen utfärdad hantverkarfaktura med hantverkarens eget brevhuvud?
- Faktureras material och reparationer till inköpspris, med originalfakturan uppvisad för kunden?
En ärlig begränsning
Vi är inte det billigaste sättet att hitta en förvaltare. Vi är det noggrannaste.
Det här gör vi bra
Jämför hellre än att hetsa fram ett val, kontrollera de siffror som ingen annan tittar på och finnas kvar även efter att ni har skrivit på. Vi finns på plats i Hua Hin, inte i en annan tidszon.
Vad vi inte gör
Vi förvaltar inte fastigheter, behåller inte nycklar, anställer inte städare eller övervakar entreprenörer själva. Om du vill att ett enda företag ska göra allt vill du ha ett förvaltningsbolag – vi hjälper dig att välja ett.
Vad vi inte kan utlova
Vi kan inte garantera ett företags framtida beteende, och vi tar inte ut någon provision som skulle göra att vi försvarar dem. Det är precis därför vi ber dig att berätta för oss om något går fel.
Frågor som ägare ställer
Om våra kontrollar.
Vilken är den viktigaste kontrollen?
Fakturatransparens. Ett förvaltningsbolag kan ge ett konkurrenskraftigt pris och sedan i tysthet lägga på marginaler på varje entreprenörs- och materialkostnad. Under ett år kan den dolda marginalen överstiga den synliga avgiften flera gånger om – och den syns inte om inte någon frågar.
Hur testar ni svarstiden?
Vi kontaktar dem på det sätt som en kund skulle göra, vid de tider som en kund skulle göra – inklusive helgen, när saker faktiskt går sönder. Hur lång tid ett svar tar säger mycket om hur ditt eget problem kommer att hanteras.
Vad händer om ett företag inte klarar en kontroll?
De rekommenderas inte alls. Det är inget poängsystem — frågan om fakturatransparens är i sanningens namn nästan binär. Företag som lägger påslag på hantverkares arbete når inte våra kunder.
Hur länge har dessa samarbeten granskats?
Samarbeten granskas årligen med avseende på fakturatransparens, svarstider och kundfeedback. Ett företag vars kvalitet sjunker tas bort från listan, inklusive företag som vi har rekommenderat i flera år.
Berätta om din villa
Tio minuter nu sparar dig mycket gissande senare.
Skicka grunderna – var fastigheten ligger, hur du använder den och vad du vill ha avlastad med. Vi återkommer med ett rakt svar och två eller tre kontrollerade lokala företag som passar.
- Gratis för ägare – helt utan förpliktelser
- Vi svarar personligen, oftast inom en arbetsdag
- Vi jämför minst två företag, aldrig bara ett
- Dina uppgifter lämnas inte ut till någon utan ditt medgivande