Unsere Methode
Wie wir die Unternehmen auswählen, die wir empfehlen.
Wir sind keine Verwaltungsgesellschaft. Unsere Prüfungen sind das Produkt – hier sind sie vollständig aufgeführt, einschließlich derjenigen, an der die meisten Unternehmen scheitern.
Kostenlos für Eigentümer. Unsere Partner bezahlen uns – Sie zahlen deren reguläre Preise.
Warum das wichtig ist
Wir sind keine Verwaltungsgesellschaft. Genau das ist der Punkt.
Unser einziger Mehrwert besteht darin, ob das von uns empfohlene Unternehmen gute Arbeit leistet. Deshalb sind unsere Prüfungen das Produkt – und hier sind sie vollständig aufgeführt.
Registrierung und Historie
Wir prüfen, ob das Unternehmen in Thailand ordnungsgemäß registriert ist und lange genug besteht, um eine echte Historie vorweisen zu können – nicht nur eine Website.
Reaktionszeit
Wir kontaktieren die Firmen so, wie es ein Kunde tun würde. Wie lange dauert eine Antwort? Geht am Samstag jemand ans Telefon, wenn die Pumpe ausfällt?
Bewertungen und tatsächliche Objekte
Was sagen bestehende Eigentümer – und welche Objekte werden tatsächlich verwaltet? Wir sehen uns Fotos der Arbeit an, nicht nur geschriebene Erfahrungsberichte.
Pilot-Test
Bevor ein Unternehmen weiterempfohlen wird, begleiten wir ein echtes Objekt über einen vollständigen Zyklus: erster Besuch, Bericht, Rechnung.
Rechnungstransparenz ⭐
Die häufigste Beschwerde über Verwaltungen in Thailand sind Rechnungen, die sich stillschweigend um dreißig Prozent erhöhen. Wir fragen jedes Unternehmen direkt, ob sie auf Handwerkerleistungen einen Aufschlag erheben. Unternehmen, die dies tun, werden nicht empfohlen.
Jährliche Überprüfung
Partnerschaften werden jedes Jahr überprüft. Wenn die Qualität nachlässt, wird das Unternehmen von der Liste gestrichen – auch Firmen, die wir seit Jahren empfohlen haben.
Warum die Rechnungsprüfung an erster Stelle steht
Eine angemessene monatliche Gebühr kann deutlich höhere jährliche Kosten verbergen.
Eine Verwaltungsgesellschaft nennt möglicherweise eine absolut wettbewerbsfähige Gebühr, schlägt dann aber stillschweigend Margen auf jeden Handwerker, jedes Material und jedes Ersatzteil auf. Über ein Jahr hinweg kann diese versteckte Marge die sichtbare Gebühr um ein Vielfaches übersteigen.
"Die Rechnung belief sich auf 45,000 baht. Später fand ich heraus, dass der Elektriker 30,000 berechnet hat."
Wie ein dreißigprozentiger Aufschlag in der Praxis funktioniert.
Wir stellen jedes Mal drei Fragen
- Schlagen Sie Margen auf Handwerker- und Materialkosten auf?
- Kann ich eine aktuelle Handwerkerrechnung mit dem Briefkopf des Handwerkers sehen?
- Werden Material- und Reparaturarbeiten zum Selbstkostenpreis abgerechnet und die Rechnung dem Eigentümer vorgelegt?
Eine ehrliche Einschränkung
Wir sind nicht der billigste Weg, um einen Verwalter zu finden. Wir sind der sorgfältigste.
Was wir gut machen
Vergleichen statt drängen, die Zahlen prüfen, die sonst niemand prüft, und auch nach Vertragsabschluss erreichbar bleiben. Wir sind vor Ort in Hua Hin, nicht in einer anderen Zeitzone.
Was wir nicht tun
Wir verwalten keine Immobilien, bewahren keine Schlüssel auf, beschäftigen kein Reinigungspersonal und beaufsichtigen keine Handwerker. Wenn Sie ein Unternehmen suchen, das alles aus einer Hand anbietet, benötigen Sie eine Verwaltungsgesellschaft – wir helfen Ihnen bei der Auswahl.
Was wir nicht versprechen können
Wir können das zukünftige Verhalten eines Unternehmens nicht garantieren und wir nehmen keine Provision, die uns dazu veranlassen würde, diese zu verteidigen. Genau deshalb bitten wir Sie, uns mitzuteilen, wenn etwas schiefläuft.
Fragen von Eigentümern
Über unsere Prüfungen.
Was ist die wichtigste Prüfung?
Transparenz bei Rechnungen. Eine Verwaltungsgesellschaft kann eine wettbewerbsfähige Gebühr anbieten und dann stillschweigend bei jedem Handwerker und Materialaufwand einen Aufschlag berechnen. Über ein Jahr hinweg kann diese versteckte Marge die sichtbare Gebühr um ein Vielfaches übersteigen – und sie bleibt unsichtbar, solange niemand nachfragt.
Wie testen Sie die Antwortzeit?
Wir kontaktieren die Unternehmen so, wie es ein Kunde tun würde, zu den Zeiten, zu denen ein Kunde es tun würde – auch am Wochenende, wenn tatsächlich Probleme auftreten. Wie lange eine Antwort dauert, verrät Ihnen viel darüber, wie mit Ihrem eigenen Anliegen umgegangen wird.
Was passiert, wenn ein Unternehmen eine Prüfung nicht besteht?
Diese sind absolut nicht zu empfehlen. Es handelt sich nicht um ein Punktesystem – insbesondere die Frage zur Transparenz bei Rechnungen ist fast binär. Unternehmen, die bei Handwerkerleistungen Aufschläge berechnen, kommen für unsere Kunden nicht infrage.
Wie lange werden diese Partnerschaften bereits überprüft?
Partnerschaften werden jährlich hinsichtlich der Rechnungstransparenz, Reaktionszeit und Kundenrückmeldungen überprüft. Ein Unternehmen, dessen Qualität nachlässt, wird von der Liste gestrichen, auch wenn wir es seit Jahren empfohlen haben.
Erzählen Sie uns von Ihrer Villa
Fünfzehn Minuten jetzt ersparen Ihnen später viel Rätselraten.
Senden Sie uns die Eckdaten — wo sich die Immobilie befindet, wie Sie sie nutzen und welche Aufgaben wir Ihnen abnehmen sollen. Wir melden uns mit einer klaren Antwort und zwei bis drei geprüften lokalen Unternehmen, die zu Ihnen passen.
- Kostenlos für Eigentümer – unverbindlich
- Wir antworten persönlich, in der Regel innerhalb eines Werktages
- Wir vergleichen mindestens zwei Unternehmen, niemals nur eines
- Ihre Daten werden ohne Ihre Zustimmung an niemanden weitergegeben