Fragen, die Eigentümer tatsächlich stellen.

Nein. Wir wählen Verwaltungsfirmen aus und prüfen sie. Es ist erlaubt, ehrlich zu sein, und es funktioniert besser für Sie: Wir können mehrere vergleichen und haben keinen Grund, eine bestimmte zu bevorzugen.

Nichts. Unsere Partner zahlen uns eine Vermittlungsgebühr, wenn Sie einen Vertrag mit ihnen unterzeichnen. Sie zahlen deren Standardpreis – oft sogar etwas weniger als bei einer direkten Buchung, da wir die lokalen Preise kennen und auf versteckte Aufschläge achten.

Durch eine Vermittlungsgebühr der Verwaltungsgesellschaft. Es ist wichtig zu wissen, dass dies zu einer Voreingenommenheit führen kann. Deshalb erstellen wir eine engere Auswahl von zwei oder drei Optionen anstatt nur einer und überprüfen jede Partnerschaft jährlich.

Sechs Prüfschritte: Registrierung und Historie, Bewertungen und tatsächliche Immobilien, Transparenz bei Rechnungen, Reaktionszeit bei einer Anfrage als Kunde, ein Pilot-Test an einer Immobilie und eine jährliche Überprüfung. Zur vollständigen Methode →

Ja, das tun Eigentümer regelmäßig. Kommen Sie auf uns zurück und wir erstellen kostenlos eine neue Auswahl. Wenn das ursprüngliche Unternehmen von uns empfohlen wurde und Sie enttäuscht hat, lassen Sie es uns wissen – wir nehmen es dann aus unserer Liste.

Die Betreuung eines leerstehenden Hauses ist eine monatliche Pauschale, die sich nach Größe und Besuchshäufigkeit richtet. Die Verwaltung von Langzeitvermietungen kostet in der Regel eine Monatsmiete oder etwa 8–10% der Mieteinnahmen; bei Kurzzeitvermietungen liegt der Satz meist bei etwa 20–25%. Vollständige Aufschlüsselung →

Da jede veröffentlichte Preisspanne für die meisten Immobilien falsch wäre und jedes Unternehmen, das vor der Besichtigung Ihrer Immobilie einen Pauschalbetrag nennt, nur rät. Wir veröffentlichen stattdessen die Preismodelle und die Fallstricke.

Einige tun das, und es ist die häufigste Beschwerde über die Verwaltung in Thailand. Wir fragen jedes Unternehmen direkt, und Unternehmen, die versteckte Aufschläge berechnen, werden nicht empfohlen.

Sie als Eigentümer – und Sie sollten die Rechnung des Handwerkers sehen, nicht eine Version mit Aufschlag. Vereinbaren Sie vorab ein kleines Ausgabenlimit: Darunter werden kleine Reparaturen erledigt, darüber werden Sie zuerst gefragt.

Poolpflege, Gartenpflege und zusätzliche Besuche sind normalerweise separate Posten – das ist Standard. Was nicht Standard ist, ist eine „Koordinationsgebühr“, die am Ende auftaucht und die anfangs niemand erwähnt hat.

Die meisten Eigentümer wählen wöchentliche oder zweiwöchentliche Besuche, wenn das Haus leer steht, und monatliche, wenn es genutzt wird. Sie vereinbaren den Zeitplan schriftlich, bevor die Arbeit beginnt.

Jeder Besuch endet mit datierten Fotos und einer kurzen schriftlichen Notiz. Wenn nichts Aufmerksamkeit erforderte, steht das so im Bericht.

Feuchtigkeit, Schimmel, poröse Dichtungen, Insekten, ein Pool, der umkippt, Pumpen, die festfressen – und ein kleines Leck im Dach, das zur Zimmerdecke wird. Zum monatlichen Leitfaden →

Nur wenn Sie einen haben – dann allerdings schon. Ein Pool verdoppelt den Routineaufwand in etwa: Chemie, Pumpen, Filter und Wasserstand. Zudem wird er fast immer separat zur allgemeinen Objektbetreuung abgerechnet.

Nachbarn sind nützlich und die meisten Eigentümer haben jemanden, der ein Auge darauf hat. Aber ein Gefallen beinhaltet weder die Poolchemie, noch einen datierten Fotobericht oder einen Handwerker, der an einem Samstag erreichbar ist.

Ja. Kurzzeitvermietungen von unter 30 Tagen fallen technisch gesehen unter das Hotelgesetz, und viele Eigentümergemeinschaften schränken diese in ihrer Satzung ein. Prüfen Sie die Regeln Ihres Gebäudes, bevor Sie es irgendwo inserieren.

Eigentumswohnungen können von Ausländern als Freehold erworben werden, bis zu 49% der Einheiten eines Gebäudes. Grundbesitz kann nicht direkt erworben werden – Häuser und Villen werden in der Regel über einen 30-jährigen Pachtvertrag oder eine thailändische Firmenstruktur gehalten. Holen Sie rechtlichen Rat ein, bevor Sie sich festlegen.

Mieteinnahmen in Thailand sind in Thailand steuerpflichtig. Wie diese berechnet werden, hängt davon ab, wie die Immobilie gehalten wird. Wir können Sie an einen Buchhalter vermitteln, geben aber selbst keine Steuerberatung.

Es macht alles einfacher und die meisten Eigentümer haben eines. Es gibt praktikable Alternativen, je nachdem, wie die Immobilie gehalten wird – schildern Sie uns Ihre Situation und wir erklären Ihnen die Optionen.

Typischerweise 5–7% brutto für Standard-Eigentumswohnungen und Villen, und bis zu 8–10% in der Hochsaison für Ferienvillen mit Pool in Pak Nam Pran. Der saisonale Verlauf bestimmt das meiste davon. Renditen nach Gebiet →