Вопросы, которые владельцы задают на самом деле.

Нет. Мы подбираем и проверяем управляющие компании. Это позволяет нам быть честными, и так для вас будет лучше: мы можем сравнить несколько вариантов, и у нас нет причин навязывать какой-то один.

Нисколько. Наши партнеры выплачивают нам комиссию за привлечение клиента, когда вы подписываете с ними договор. Вы платите по их стандартному тарифу — зачастую даже меньше, чем при прямом обращении, потому что мы знаем местные цены и проверяем их на наличие наценок.

Комиссия от управляющей компании. Важно понимать, что это может создать предвзятость, поэтому мы предлагаем на выбор две или три компании, а не одну, и ежегодно пересматриваем каждое партнерство.

Шесть проверок: регистрация и история, отзывы и реальные объекты, прозрачность счетов, время ответа при обращении в качестве клиента, пилотный тест на одном объекте и ежегодная проверка. Посмотреть полный метод →

Да, владельцы так и делают. Возвращайтесь к нам, и мы бесплатно составим новый список. Если компания, которую мы рекомендовали, вас подвела, сообщите нам — мы исключим ее из нашего списка.

Обслуживание пустующего дома — это фиксированная ежемесячная плата, зависящая от размера дома и частоты визитов. Управление долгосрочной арендой обычно стоит как месячная арендная плата или около 8–10% от дохода; управление краткосрочной арендой — обычно около 20–25%. Полная разбивка →

Потому что любой опубликованный диапазон цен будет неверным для большинства объектов, а любая компания, называющая фиксированную сумму до осмотра вашей виллы, просто гадает. Мы публикуем модели ценообразования и рассказываем о подводных камнях.

Некоторые делают, и это самая частая жалоба на управление недвижимостью в Thailand. Мы спрашиваем об этом каждую компанию напрямую, и компании, которые добавляют скрытые наценки, мы не рекомендуем.

Вы, как владелец — и вы должны видеть счет от подрядчика, а не версию с наценкой. Заранее согласуйте небольшой лимит расходов: мелкие исправления в пределах этой суммы выполняются без согласования, а если сумма выше — вас спросят в первую очередь.

Уход за бассейном, садом и дополнительные визиты — это обычно отдельные пункты, это стандарт. Что не является стандартом, так это «плата за координацию», появляющаяся в конце счета, о которой никто не упоминал в начале.

Большинство владельцев выбирают еженедельные или раз в две недели визиты, пока дом пустует, и ежемесячные, когда в нем живут. Вы письменно согласовываете график до начала работы.

Каждый визит завершается фотографиями с датой и кратким письменным отчетом. Если ничего не требовало внимания, в отчете так и будет указано.

Сырость, плесень, разрушение уплотнителей, насекомые, бассейн, который зацветает, насосы, которые выходят из строя — и небольшая протечка крыши, которая превращается в обрушение потолка. Читать ежемесячное руководство →

Только если он у вас есть — тогда да. Бассейн примерно вдвое увеличивает объем текущих работ: химия, насосы, фильтры и уровень воды. Почти всегда это оплачивается отдельно от услуг по обслуживанию дома.

Соседи — это полезно, и большинство владельцев просят кого-то приглядывать за виллой. Но услуга по-соседски не включает в себя химию для бассейна, регулярные фотоотчеты или подрядчика, который ответит в субботу.

Да. Краткосрочная аренда на срок менее 30 дней технически подпадает под действие Закона об отелях, а многие кондоминиумы ограничивают ее своими внутренними правилами. Проверьте устав вашего здания, прежде чем размещать объявления.

Иностранцы могут владеть квартирами в кондоминиумах на правах собственности (freehold), если доля иностранцев в здании не превышает 49%. Землей владеть напрямую нельзя — дома и виллы обычно оформляются через 30-летнюю аренду или структуру тайской компании. Проконсультируйтесь с юристом, прежде чем принимать решение.

Доход от аренды, полученный в Thailand, облагается налогом в Thailand. Способ расчета зависит от того, как оформлена недвижимость. Мы можем познакомить вас с бухгалтером, но сами налоговых консультаций не даем.

Это все упрощает, и у большинства владельцев он есть. Существуют рабочие альтернативы в зависимости от того, как оформлена недвижимость — расскажите нам о своей ситуации, и мы объясним возможные варианты.

Обычно 5–7% валового дохода для стандартных кондоминиумов и вилл, и до 8–10% в пиковый сезон для курортных вилл с бассейном в Pak Nam Pran. Все зависит от сезонности. Доходность по районам →