Руководство
Что происходит с закрытым домом
Шесть месяцев с закрытыми окнами в тропическом климате — и что вы обнаружите по возвращении.
Читать →Гид · Цены
Сколько стоит управление недвижимостью в Hua Hin
Большинство сайтов управляющих компаний в Hua Hin не публикуют цены. Мы тоже этого не делаем, но не по той причине, о которой вы могли подумать.
Бесплатно для владельцев. Наши партнеры платят нам — вы платите им по их стандартным тарифам.
Прайс-лист ввел бы вас в заблуждение. Двухкомнатная квартира в городе и вилла с бассейном на участке в тысячу квадратных метров — это разный объем работы, и любая компания, называющая фиксированную сумму до осмотра объекта, просто гадает.
Мы можем объяснить, как именно здесь формируется цена, чтобы вы могли отличить честное предложение от завышенного — включая наши собственные.
Существует всего четыре способа оплаты
| Услуга | Как взимается плата | На что обратить внимание |
|---|---|---|
| Обслуживание пустующего дома | Фиксированная ежемесячная плата — зависит от размера, участка и частоты визитов | Уход за бассейном и садом часто не включен включен |
| Управление долгосрочной арендой | Обычно арендная плата за один месяц или процент от дохода (обычно около 8–10%) | Применяется к полученной или согласованной сумме аренды? |
| Управление краткосрочной арендой | Обычно процент от дохода (обычно около 20–25%) | Кто оплачивает белье, расходные материалы, комиссии платформ? |
| Только поиск арендаторов | Обычно арендная плата за один месяц при подписании договора | Как долго они будут заниматься рекламой? |
| Уход за бассейном | Отдельная ежемесячная плата, зависит от размера и частоты | Химия включена или оплачивается отдельно? |
| Уход за садом | Отдельная ежемесячная плата, зависит от размера участка | Большие участки со взрослыми пальмами стоят дороже — это нормально |
| Ремонтные работы | По себестоимости — вы должны видеть счет от подрядчика | 🔴 Где скрываются реальные деньги |
Указанные выше проценты отражают общую ситуацию на рынке Hua Hin, а не конкретное предложение. Ваша итоговая сумма зависит от объекта и должна рассчитываться индивидуально.
Шесть факторов, влияющих на вашу цену
- Размер и участок — самый значимый и обоснованный фактор
- Частота визитов — еженедельная, раз в две недели или ежемесячная смена белья пропорционально меняет цену, и это та статья расходов, за которую чаще всего переплачивают
- Собственный бассейн — практически удваивает объем рутинной работы; почти всегда идет отдельной строкой
- Расстояние от города — время в пути является реальной статьей расходов. Это справедливо, если о ней заявляют сразу, а не выясняется позже
- Долгосрочная или краткосрочная аренда — краткосрочная аренда требует гораздо больше усилий на каждый заработанный baht
- Состояние и возраст — двадцатилетнему объекту с изношенными коммуникациями требуется больше внимания
Если компания не может сказать, какая модель применима к вашей недвижимости при первом же разговоре, это повод задуматься.
Вопрос о счетах, на который никто не хочет отвечать
"Счет пришел на 45,000 baht. Позже я узнал, что электрик взял 30,000."
Как работает тридцатипроцентная наценка — и почему она никогда не фигурирует в прайс-листах.
Управляющая компания может назвать вполне разумную ежемесячную плату, а затем незаметно добавлять наценку на услуги каждого подрядчика, материалы и запчасти. За год эта скрытая наценка может в несколько раз превысить сумму видимой комиссии. Вы редко это замечаете, потому что никогда не видите оригинальный счет.
Три вопроса, которые разоблачают это
- Добавляете ли вы наценку на услуги подрядчиков и стоимость материалов? (Спрашивайте прямо. Слушайте, будет ли пауза.)
- Могу ли я увидеть недавний счет от подрядчика на его фирменном бланке?
- Будут ли материалы и ремонтные работы оплачиваться по себестоимости с предоставлением мне счета?
Честные компании отвечают на все три вопроса сразу. Расплывчатые ответы на любой из них это ответ. Это также главный фильтр, который мы применяем, прежде чем кого-либо рекомендовать.
Сколько стоят наши услуги — ничего
Нам платит управляющая компания в виде реферального вознаграждения, когда вы подписываете с ними договор. Вы платите их стандартную ставку, а зачастую даже немного меньше, потому что мы знаем местные цены и проверяем наличие наценок.
Наши интересы совпадают с вашими: если компания, которую мы порекомендовали, завышает цены, она исключается из нашего списка. У нас нет причин их покрывать.
Похожие материалы
Что делать дальше.
Денежные вопросы
Прямые вопросы, прямые ответы.
Почему вы не публикуете прайс-лист?
Любой опубликованный диапазон цен будет неточным для большинства объектов. Уход за садом у таунхауса и обслуживание участка в тысячу квадратных метров со взрослыми пальмами — это разная работа. Мы публикуем модели ценообразования и подводные камни, а стоимость рассчитываем индивидуально для каждого объекта.
Нормально ли отдавать месячную арендную плату за поиск арендатора?
Да, это стандартная практика в Thailand при заключении договора на двенадцать месяцев. Нюансы заключаются в том, как долго они продолжают рекламировать объект, если он не сдается, и выплачивается ли комиссия при подписании договора или при заселении.
Каким должен быть процент за управление долгосрочной арендой?
Обычно около 8–10% от арендного дохода или месячная арендная плата, в зависимости от структуры договора. Уточните, применяется ли процент к фактически полученной арендной плате или к сумме, прописанной в договоре — это важно, если арендатор задерживает оплату.
Нормальны ли «координационные сборы»?
Нет, их стоит оспаривать. Отдельные строки за уход за бассейном и садом — это стандарт. Координационный или административный сбор, который появляется в конце и не был оговорен в начале, — это не норма.
Расскажите о своей вилле
Пятнадцать минут сейчас избавят вас от лишних догадок в будущем.
Пришлите нам основную информацию: где находится объект, как вы его используете и что именно хотите делегировать. Мы ответим прямо и предложим две-три проверенные местные компании, которые вам подойдут.
- Бесплатно для владельцев — без обязательств
- Мы отвечаем лично, обычно в течение одного рабочего дня
- Мы сравниваем как минимум две компании, никогда не одну
- Ваши данные не передаются третьим лицам без вашего согласия