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Ce que coûte la gestion immobilière à Hua Hin
La plupart des sites de gestion à Hua Hin ne publient aucun chiffre. Le nôtre non plus, mais pas pour la raison que vous imaginez.
Gratuit pour les propriétaires. Nos partenaires nous rémunèrent, vous payez leur tarif habituel.
Une liste de prix serait trompeuse. Un appartement de deux chambres en ville et une villa avec piscine sur mille mètres carrés ne représentent pas le même travail, et toute entreprise qui annonce un tarif fixe avant d'avoir vu la propriété fait des suppositions.
Ce que nous pouvons faire, c'est vous expliquer exactement comment fonctionne la tarification ici, afin que vous puissiez distinguer un devis honnête d'un devis gonflé, y compris le nôtre.
Il n'existe que quatre façons de facturer ces services
| Service | Mode de facturation | Points de vigilance |
|---|---|---|
| Surveillance, maison vide | Frais mensuels fixes — selon la taille, le terrain et la fréquence des visites | La piscine et le jardin sont souvent pas inclus |
| Gestion locative, longue durée | Généralement un mois de loyer, ou un pourcentage des revenus locatifs (souvent autour de 8–10%) | Appliqué sur le loyer encaissé ou sur le loyer convenu ? |
| Gestion locative, courte durée | Généralement un pourcentage des revenus locatifs (souvent autour de 20–25%) | Qui paie le linge, les produits, les frais de plateforme ? |
| Recherche de locataires uniquement | Généralement un mois de loyer à la signature | Combien de temps assurent-ils la commercialisation ? |
| Entretien de la piscine | Frais mensuels séparés, selon la taille et la fréquence | Produits chimiques inclus ou facturés en supplément ? |
| Entretien du jardin | Frais mensuels séparés, selon la taille du terrain | Les grands terrains avec des palmiers matures coûtent plus cher — c'est normal |
| Réparations par des prestataires | Au prix coûtant — vous devriez voir la facture de l'entrepreneur | 🔴 Là où se cache le vrai coût |
Les pourcentages ci-dessus représentent la structure habituelle du marché à Hua Hin, ce n'est pas un devis. Votre chiffre réel dépend de la propriété et doit être établi au cas par cas.
Six facteurs qui font varier votre devis
- Superficie et terrain — le facteur le plus important et le plus légitime
- Fréquence des visites — hebdomadaire, bimensuel ou mensuel, cela modifie le prix proportionnellement et c'est le poste le plus facile à surévaluer
- Une piscine privée — double pratiquement le travail de routine ; presque toujours une ligne séparée
- Distance par rapport au centre-ville — le temps de trajet est un coût réel. C'est acceptable, tant que c'est annoncé et non découvert plus tard
- Location longue durée ou courte durée — la location courte durée demande beaucoup plus de travail par baht de revenu
- État et âge — une propriété de vingt ans avec des installations vieillissantes demande plus d'attention
Si une société ne peut pas vous dire quel modèle s'applique à votre propriété dès la première conversation, c'est un point à noter.
La question de la facture que personne ne veut aborder
"La facture est arrivée à 45,000 baht. J'ai découvert plus tard que l'électricien avait facturé 30,000."
Comment fonctionne une marge de trente pour cent — et pourquoi elle n'apparaît jamais sur aucune liste de prix.
Une société de gestion peut proposer des frais mensuels tout à fait raisonnables, puis ajouter discrètement une marge sur chaque prestataire, matériau et pièce détachée. Sur une année, cette marge cachée peut dépasser plusieurs fois les frais affichés. Vous la voyez rarement, car vous ne voyez jamais la facture originale.
Trois questions pour le démasquer
- Ajoutez-vous une marge sur les coûts des prestataires et des matériaux ? (Posez la question directement. Soyez attentif au silence.)
- Puis-je voir une facture récente d'un prestataire, avec l'en-tête de ce dernier ?
- Les matériaux et les travaux de réparation seront-ils facturés au prix coûtant, avec présentation de la facture originale ?
Les entreprises honnêtes répondent aux trois immédiatement. Réponses vagues à l'une de ces questions sont la réponse. C'est également le principal filtre que nous appliquons avant de recommander quiconque.
Ce que notre service vous coûte : rien
Nous sommes rémunérés par la société de gestion sous forme de commission d'apporteur d'affaires lorsque vous signez avec elle. Vous payez leur tarif standard, et souvent un peu moins, car nous connaissons les prix locaux et nous vérifions l'absence de marges excessives.
Nos intérêts et les vôtres vont dans le même sens : si une société que nous avons recommandée vous surfacture, elle est retirée de notre liste. Nous n'avons aucune raison de les protéger.
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Questions d'argent
Posées clairement, répondues clairement.
Pourquoi ne publiez-vous pas de grille tarifaire ?
Parce que toute fourchette de prix publiée serait fausse pour la plupart des propriétés. Un jardin de maison de ville et un terrain de mille mètres carrés avec des palmiers matures représentent des tâches différentes. Nous publions plutôt les modèles de tarification et les pièges à éviter, puis nous établissons un devis par propriété.
Un mois de loyer pour la recherche de locataire est-il normal ?
Oui, c'est la structure standard en Thailand pour un bail de douze mois. Les variables sont la durée pendant laquelle ils continuent le marketing si la propriété ne se loue pas, et si les frais sont payables à la signature ou à l'emménagement.
Quel pourcentage pour la gestion locative longue durée ?
Généralement autour de 8–10 % des revenus locatifs, ou un mois de loyer selon la structure. Demandez si le pourcentage s'applique au loyer encaissé ou au loyer convenu ; la différence est importante lorsqu'un locataire paie en retard.
Les « frais de coordination » sont-ils normaux ?
Non, et ces frais méritent d'être contestés. L'entretien de la piscine et du jardin facturé séparément est une pratique courante. Des frais de coordination ou d'administration qui apparaissent à la fin sans avoir été mentionnés au départ ne le sont pas.
Parlez-nous de votre villa
Quinze minutes maintenant vous éviteront bien des incertitudes plus tard.
Envoyez-nous les informations de base : où se trouve la propriété, comment vous l'utilisez et ce que vous souhaitez déléguer. Nous vous répondrons directement avec deux ou trois sociétés locales vérifiées qui correspondent à vos besoins.
- Gratuit pour les propriétaires — sans engagement
- Nous répondons personnellement, généralement sous un jour ouvré
- Nous comparons au moins deux sociétés, jamais une seule
- Vos coordonnées ne sont transmises à personne sans votre consentement