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Ma villa reste vide pendant des mois
Vous vivez à l'étranger et avez besoin de quelqu'un de fiable qui se déplace régulièrement, pas d'une faveur de voisin.
Gestion de villa · Hua Hin, Cha-Am, Pranburi
Gestion de villa à Hua Hin — avec une entreprise que nous avons vérifiée.
Vous comparez la gestion de villa à Hua Hin ? Nous sélectionnons les entreprises locales, vérifions leur tarification des travaux et vous mettons en relation avec deux ou trois qui correspondent vraiment à votre bien.
Gratuit pour les propriétaires. Nos partenaires nous rémunèrent, vous payez leur tarif habituel.
À qui s'adresse ce service
L'une de ces situations vous ressemble-t-elle ?
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Je veux la louer
Locataires longue durée, un contrat solide, des loyers perçus et reversés sans que vous ayez à relancer.
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Je la loue sur Airbnb
Clients, ménages entre deux séjours et une présence locale quand la climatisation tombe en panne au mauvais moment.
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Je vis ici mais je voyage
Vous êtes à Hua Hin la moitié de l'année et avez besoin d'une surveillance du bien, du règlement des factures et d'un bricoleur sur qui compter.
Ce qui est inclus
La liste pour comparer les entreprises.
Vous n'aurez pas besoin de chaque ligne chaque mois. Mais c'est ce qu'une entreprise compétente doit faire, et ce que nous vérifions avant d'en recommander une.
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Inspections régulières
Visites régulières intérieur et extérieur, avec un rapport photo daté après chaque passage.
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Gestion locative
Recherche et sélection des locataires, contrats bilingues, perception des loyers, renouvellements, états des lieux.
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Gestion courte durée
Arrivées et départs des clients, gestion des plateformes, ménage entre deux séjours et gestion du linge.
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Piscine et jardin
Produits chimiques, pompes et filtres ; pelouses, palmiers, haies et arrosage — généralement des prestations séparées.
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Réparations et artisans
Électriciens, plombiers, techniciens de climatisation et entrepreneurs : vous payez le montant de leur facture, sans marge ajoutée.
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Factures et administration
Électricité, eau, internet et charges de copropriété payées à temps et justifiées.
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Intervention d'urgence
Fuites, coupures de courant et dégâts dus aux tempêtes : une personne sur place qui répond à vos appels.
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Arrivées et clés
Clés conservées en sécurité, maison ouverte et aérée avant votre arrivée.
Tarification
Facturé par propriété, pas par brochure.
Quiconque vous donne un tarif mensuel fixe avant d'avoir vu votre propriété avance au hasard — et vous découvrirez après avoir signé dans quel sens il a deviné.
| Élément | Mode de facturation habituel |
|---|---|
| Entretien, villa inoccupée | Forfait mensuel fixe selon la taille, le terrain et la fréquence des visites |
| Gestion de location longue durée | Généralement un mois de loyer, ou environ 8–10% des revenus locatifs |
| Court terme / Airbnb | Généralement autour de 20–25% des revenus locatifs |
| Piscine et jardin | Frais mensuels distincts selon la taille et la fréquence |
| Réparations par des prestataires | Au prix coûtant : la facture originale de l'entrepreneur vous est présentée |
- La gestion de villa ici n'est pas une tâche unique. Une résidence sécurisée et une maison isolée en périphérie nécessitent des organisations différentes.
- La piscine et le jardin représentent la majeure partie des coûts récurrents pour une villa : prévoyez-les dans votre budget plutôt que de les considérer comme des extras.
- Demandez directement à chaque entreprise si elle applique une marge sur les factures des prestataires. Les réponses vagues sont en soi une réponse.
- Vérifiez ce qui se passe durant la basse saison : un bon gestionnaire de villa adapte le niveau de service plutôt que de facturer la même chose pour moins de prestations.
Notre rôle : nous comparons deux ou trois entreprises sélectionnées pour vous, vérifions leur tarification pour les travaux et restons disponibles en cas de problème. Vous les payez directement, pas nous.
Bon à savoir
Autres services dont les propriétaires ont généralement besoin.
GardiennageSurveiller la propriété depuis l'étranger→Gestion locativeLocataires, contrats, loyers→Airbnb & courte duréeInvités et rotations→MénageRégulier, en profondeur, rotations→Entretien de la piscineProduits chimiques, pompes, filtres→Jardin et aménagement paysagerPelouses, palmiers, irrigation→Bricolage et réparationsÉlectricité, plomberie, climatisation→
Questions posées par les propriétaires
Gestion de villa, en toute honnêteté.
Gérez-vous vous-mêmes les villas ?
Non. Nous sélectionnons et vérifions les sociétés de gestion. Cela nous permet d'en comparer plusieurs et signifie que nous n'avons aucune raison d'en privilégier une — notre valeur ajoutée consiste à nous assurer que l'entreprise qui effectue le travail ne vous surfacture pas en douce.
Une seule entreprise peut-elle gérer à la fois la location et l'entretien ?
Souvent oui, et la plupart des propriétaires utilisent la même société pour les deux. Il est plus important qu'ils soient honnêtes sur les tarifs plutôt qu'ils couvrent tout — certaines entreprises sont excellentes pour l'entretien et indifférentes à la gestion des locataires.
Que faire si la villa n'est utilisée que quelques semaines par an ?
Dans ce cas, l'entretien est généralement le service approprié, pas la gestion locative. Des visites programmées, l'aération, la surveillance de la piscine et du jardin, le paiement des factures et un rapport photo daté — pour éviter que rien ne se soit détérioré silencieusement entre deux visites.
Comment changer si l'entreprise ne remplit plus ses engagements ?
Revenez nous voir et nous referons une sélection sans frais. Nous réévaluons également chaque partenariat chaque année, donc une entreprise dont la qualité baisse est retirée de notre liste.
Parlez-nous de votre villa
Quinze minutes maintenant vous éviteront bien des incertitudes plus tard.
Envoyez-nous les informations de base : où se trouve la propriété, comment vous l'utilisez et ce que vous souhaitez déléguer. Nous vous répondrons directement avec deux ou trois sociétés locales vérifiées qui correspondent à vos besoins.
- Gratuit pour les propriétaires — sans engagement
- Nous répondons personnellement, généralement sous un jour ouvré
- Nous comparons au moins deux sociétés, jamais une seule
- Vos coordonnées ne sont transmises à personne sans votre consentement