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Superficie et terrain
Une villa avec piscine sur 1 000 m² avec des palmiers matures demande plus de temps qu'un jardin de ville. C'est le facteur le plus important.
Accueil/Tarifs
Tarifs · Hua Hin, Cha-Am, Pranburi
Ce que coûte réellement la gestion immobilière à Hua Hin.
La plupart des sites de gestion à Hua Hin ne publient aucun chiffre. Le nôtre non plus — mais pas pour la raison que vous pensez.
Une grille tarifaire vous induirait en erreur. Un appartement de deux chambres en ville et une villa avec piscine sur mille mètres carrés ne demandent pas le même travail. Ce que nous pouvons faire, c'est expliquer précisément comment fonctionne la tarification, afin que vous puissiez distinguer un devis honnête d'un devis excessif.
Notre service est gratuit pour les propriétaires. Nos partenaires nous rémunèrent — jamais vous.
Modèles de tarification
Il n'y a que quatre façons de facturer cela.
Si une entreprise ne peut pas vous dire quel modèle elle utilise pour votre bien dès la première conversation, c'est un point à noter.
| Service | Mode de facturation | Points de vigilance |
|---|---|---|
| Entretien — maison inoccupéeVisites programmées, aération, contrôles, rapport photo | Forfait mensuel fixe, basé sur la taille de la propriété, le terrain et la fréquence des visites | Vérifiez ce que le forfait inclut — piscine et jardin sont souvent pas inclus |
| Gestion locative — long termeRecherche de locataires, contrat, perception des loyers | Généralement un mois de loyer, ou un pourcentage des revenus locatifs (souvent autour de 8–10%) | Demandez si le pourcentage s'applique au loyer perçu ou au loyer convenu |
| Gestion locative — court terme / AirbnbAccueil des voyageurs, gestion des plateformes, rotations | Généralement un pourcentage des revenus locatifs (souvent autour de 20–25%), ce qui reflète le travail par réservation | Précisez qui prend en charge le linge, les produits d'entretien et la commission des plateformes |
| Recherche de locataires uniquementVous gérez le reste vous-même | Généralement un mois de loyer à la signature du bail | Demandez combien de temps ils continueront à faire de la publicité si le bien ne se loue pas |
| Entretien de la piscineProduits chimiques, pompes, filtres | Frais mensuels séparés, selon la taille de la piscine et la fréquence des visites | Confirmez si les produits chimiques sont inclus ou facturés en sus |
| Entretien du jardinPelouse, palmiers, haies, arrosage | Frais mensuels séparés, selon la taille du terrain et la fréquence | Les grands terrains avec des palmiers matures coûtent plus cher que le petit jardin d'une maison mitoyenne — c'est normal |
| Réparations par des prestatairesÉlectricien, plombier, climatisation, maçon | Au prix coût — vous devez voir la facture originale du prestataire | 🔴 C'est là que se cache le vrai argent. Voir ci-dessous. |
| Visites supplémentairesAvant l'arrivée, après une tempête | Par visite | Accordez-vous sur le tarif à l'avance, pas après la tempête |
Les pourcentages et structures ci-dessus représentent la norme du marché à Hua Hin, et non un devis. Votre prix réel dépend de la propriété et doit faire l'objet d'un devis personnalisé.
Où va réellement l'argent
La question des factures que personne ne veut aborder.
C'est la plainte la plus fréquente que nous recevons de la part des propriétaires concernant la gestion en Thailand— et elle ne concerne presque jamais les frais mensuels.
"La facture est arrivée à 45,000 baht. J'ai découvert plus tard que l'électricien avait facturé 30,000."
Comment fonctionne une marge de trente pour cent en pratique — et pourquoi elle n'apparaît sur aucune liste de prix.
Une société de gestion peut vous proposer des frais mensuels tout à fait raisonnables, puis ajouter discrètement une marge sur chaque prestataire, matériau et pièce détachée. Sur un an, cette marge cachée peut dépasser les frais visibles plusieurs fois.
On ne la voit presque jamais, car vous ne voyez jamais la facture originale.
Ce que nous faisons à ce sujet
- Nous demandons directement à chaque entreprise comment elle tarifie le travail des prestataires et des matériaux
- Nous demandons un exemple de facture sur papier à en-tête de l'artisan
- Nous exigeons que les matériaux et les réparations soient facturés au coût réel, facture à l'appui
- Les entreprises qui appliquent une marge cachée ne sont jamais recommandées à nos clients
- Nous posons à nouveau la question lors de l'évaluation annuelle, car les pratiques évoluent
C'est notre principal filtre. C'est aussi la raison pour laquelle notre propre service peut être gratuit : notre valeur ne réside pas dans la gestion de votre bien, mais dans le fait de veiller à ce que l'entreprise qui s'en charge ne vous facture pas discrètement deux fois.
Ce qui fait varier le montant
Six éléments qui modifient votre devis.
Bon à savoir, pour pouvoir vérifier la cohérence de n'importe quel devis, y compris le nôtre.
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La fréquence des visites
Les passages hebdomadaires, bihebdomadaires ou mensuels modifient proportionnellement le prix. C'est le poste le plus facile à ajuster — et à surpayer.
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Avec ou sans piscine
Une piscine double le travail régulier : produits chimiques, pompes, filtres, niveau d'eau. C'est presque toujours facturé comme une ligne séparée.
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Distance par rapport au centre-ville
Les biens situés loin coûtent plus cher en temps de trajet. De nombreuses entreprises facturent un supplément au-delà d'un certain rayon — c'est normal, du moment qu'elles le disent clairement.
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Location longue durée ou courte durée
La courte durée demande beaucoup plus de travail par baht de revenu : check-ins, changements de linge, problèmes de clients à toute heure.
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État et âge
Une propriété de vingt ans avec des installations vieillissantes demande plus d'attention. Attendez-vous à ce qu'on vous pose des questions à ce sujet — et répondez honnêtement.
Combien notre service vous coûte
Rien. C'est la stricte vérité, pas un piège.
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Gratuit pour les propriétaires
Nous sommes rémunérés par l'entreprise de gestion sous forme de commission d'apport d'affaires lorsque vous signez avec elle. Vous payez son tarif standard — qui est souvent un peu moins élevé qu'en direct, car nous connaissons les prix pratiqués localement.
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Des options, pas de forcing
Nous préselectionnons deux ou trois entreprises de confiance qui correspondent à votre bien et à votre budget. C'est vous qui choisissez. Nous n'avons aucun intérêt à vous pousser vers la plus chère, puisque ce n'est pas nous qui faisons le travail.
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Aucune obligation
Si aucune ne vous convient, dites-le. Si vous décidez de gérer votre bien vous-même, dites-le aussi. Nous préférons vous le dire franchement plutôt que de vous inciter à signer un contrat dont vous n'avez pas besoin.
La seule chose que nous demandons : si une entreprise que nous avons recommandée vous déçoit, dites-le-nous —
nous la retirons de notre liste.
Obtenez un prix réel
Questions d'argent
Posées clairement, répondues clairement.
Pourquoi ne publiez-vous pas de grille tarifaire ?
Parce qu'une grille tarifaire serait trompeuse. Un appartement de deux chambres en ville et une villa avec piscine sur mille mètres carrés ne représentent pas le mesmo travail. Toute entreprise qui vous donne un tarif mensuel fixe avant d'avoir vu le bien ne fait que deviner — et vous découvrirez après avoir signé dans quel sens elle a dev.
Est-ce que notre service coûte quelque chose au propriétaire ?
Non. Nos partenaires nous versent une commission d'apport d'affaires lorsque vous signez avec eux. Vous payez leur tarif standard, et souvent un peu moins, car nous connaissons les prix locaux et nous vérifions qu'il n'y a pas de marges cachées.
Les factures des prestataires comportent-elles une majoration ?
Ils ne devraient pas l'être. Nous demandons directement à chaque entreprise comment elle tarifie les travaux d'artisans et de matériaux, et nous exigeons un exemple de facture sur papier à en-tête de l'artisan. Les entreprises qui appliquent une marge cachée ne sont pas recommandées à nos clients. Nous posons également la question lors de l'évaluation annuelle, car les pratiques évoluent.
Qu'est-ce qui est généralement facturé séparément des frais de gestion ?
L'entretien de la piscine, du jardin et les visites supplémentaires constituent normalement des postes distincts — c'est la norme et ce n'est pas un signal d'alarme. Ce qui est constitue un signal d'alarme, c'est lorsqu'un « frais de coordination » ou des « frais administratifs » apparaissent à la fin sans que personne n'en ait parlé au départ.
Comment savoir si un devis est honnête ?
Posez trois questions : quel modèle de tarification s'applique (forfait mensuel, pourcentage ou par visite) ; ce qui pas est inclus dans les frais ; et si les travaux d'artisans et de matériaux sont facturés au coût réel avec présentation de la facture. Les entreprises honnêtes répondent aux trois immédiatement. Des réponses vagues à l'une d'elles constituent la réponse.
Facturez-vous des visites supplémentaires ou des urgences ?
Nous ne facturons absolument rien — nous ne sommes pas le gestionnaire. Les partenaires facturent généralement par visite supplémentaire. Mettez-vous d'accord sur ce tarif à l'avance, et non après la tempête. Au-delà d'une petite limite convenue, les travaux de réparation doivent d'abord requérir votre approbation.
Puis-je changer d'avis après avoir signé ?
En général oui, mais le preavis figure dans votre contrat avec la societe de gestion — lisez-le avant de signer. Si vous souhaitez changer plus tard, revenez nous voir et nous refaireons la sélection sans frais.
Parlez-nous de votre villa
Un vrai prix vaut mieux qu'une fourchette affichée.
Envoyez-nous l'essentiel — l'emplacement du bien, sa taille, la présence ou non d'une piscine et votre mode d'utilisation. Nous revenons vers vous avec de vrais chiffres provenant de deux ou trois entreprises locales sélectionnées.
- Gratuit pour les propriétaires — sans engagement
- Nous répondons personnellement, généralement sous un jour ouvré
- Au moins deux devis à comparer, jamais un seul
- Nous vous indiquons quels postes sont habituellement facturés séparément