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面积与地块
占地 1,000 平方米且种满成熟棕榈树的泳池别墅，其维护时间远超联排别墅的花园。这是影响价格的最大单一因素。
首页/价格
定价模式
这种费用只有四种收取方式。
如果一家公司在初次沟通时无法明确告诉你他们针对你的房产采用哪种收费模式，这一点值得注意。
| 服务 | 收费方式 | 需要注意的事项 |
|---|---|---|
| 房屋看护——空置房定期上门巡视、通风、检查、拍照汇报 | 按月收取固定费用，具体取决于房屋面积、地块大小以及上门频次 | 核实费用包含的项目——泳池和花园维护通常 不包含 不包含 |
| 租赁管理——长期寻找租客、签订合同、收取租金 | 通常为一个月的租金，或是租金收入的一定比例（常见约为 8%–10%） | 询问该比例是按实际收到的租金计算，还是按合同约定的租金计算 |
| 租赁管理 — 短租 / Airbnb客接待、平台运营、换房清洁 | 通常为租金收入的一个百分比（一般在 20%–25% 左右），体现每单的工作量 | 明确由谁承担床品、清洁用品和平台佣金 |
| 仅寻找租客其余部分由您自己管理 | 通常在签署合同时收取一个月租金作为佣金 | 询问如果房子租不出去，他们会持续推广多久 |
| 泳池维护水质化学处理、水泵、过滤系统 | 单独的月度费用，根据泳池大小和维护频次而定 | 确认药剂费用是否已包含在内，还是另行计费 |
| 花园维护草坪、棕榈树、绿篱、灌溉 | 单独的月度费用，根据占地面积和维护频次而定 | 带有成熟棕榈树的大面积地块比小型联排别墅花园费用更高，这是正常的 |
| 承包商维修电工、水管工、空调工、施工队 | 按成本收费——您应该查看承包商自己的发票 | 🔴 这才是真正藏钱的地方。见下文。 |
| 额外上门抵达前、暴雨后 | 每次 | 提前商定费率，而不是在暴雨过后 |
上述百分比和结构是 Hua Hin 市场的正常情况，并非报价。 您的实际价格取决于具体房产，应按房产进行报价。
钱究竟花在了哪里
谁都不想回答的发票问题。
这是我们听到的业主关于 Thailand 物业管理最常见的投诉—— 而且几乎从来都不是关于月度管理费的。
"发票金额是 45,000 baht。我后来发现电工只收了 30,000。"
thirty-percent mark-up 在实际中是如何运作的—— 以及为什么它永远不会出现在任何价目表上。
管理公司可能会向您报价一个非常合理的月费，然后暗中在每位承包商、材料和备件费用上加价。 一年下来，这种隐藏的加价可能会超过表面费用好几倍。
您很难察觉这一点，因为您根本看不到原始发票。
我们是如何应对的
- 我们直接询问每家公司他们是如何对承包商和材料工作进行定价的
- 我们索取带有承包商自己信头的小样发票
- 我们要求材料和维修工作按成本计费，并向您出示发票
- 偷偷加价的公司绝不会被推荐给我们的客户
- 我们在年度审核时会再次询问这一点，因为行业做法随时会变
这是我们的主要筛选标准。 这也是我们的服务可以免费的原因：我们的价值不在于管理您的房产，
而在于确保实际管理的公司没有在暗中向您重复收费。
影响价格的因素
影响报价的六个因素。
了解这些信息有助于您核实任何报价，包括我们的报价。
02
上门服务的频率
每周、每两周或每月一次的频率会按比例影响价格。这是最容易调整的项目，也最容易造成过度购买。
03
是否有泳池
泳池会使日常工作量翻倍：包括水质化学处理、水泵、过滤器和水位监测。这几乎总是作为单独的项目收费。
04
距离镇中心的远近
偏远地区的物业会产生更多交通时间成本。许多公司在超出一定半径后会加收费用，只要提前说明，这是合理的。
05
长期租赁或短期租赁
短期租赁每单位收入所付出的劳动远高于长期租赁：包括入住办理、换房清洁以及随时可能出现的住客问题。
06
房产状况与楼龄
房龄二十年且设施老旧的物业需要更多关注。请做好被询问此情况的准备，并如实回答。
我们的服务费用
什么都不收。这是实话，不是诱饵。
0 ฿
对业主免费
当您与管理公司签约时，我们从他们那里收取推荐费。您支付的是他们的标准费率，通常比您直接联系他们还要低，因为我们了解当地的市场价格。
2–3
提供选择，而非强推
我们会根据您的房产和预算，筛选出两到三家经过审核的公司供您选择。我们没有动力去推销最贵的那一家，因为具体工作不是我们来做。
✕
没有强制义务
如果这些公司都不适合您，直接说出来即可。如果您决定自己管理房产，也请直说。我们宁愿坦诚相告，也不愿劝您签署一份并不需要的合同。
我们唯一的要求： 如果我们推荐的公司让您失望了，请告诉我们，我们会将他们从名单中剔除。
获取真实价格
财务问题
问得直接，答得干脆。
为什么不公布价格表？
因为价格表往往会产生误导。市中心的两居室公寓和占地一千平方米的泳池别墅，管理难度完全不同。任何在没看过房产之前就给您报出固定月费的公司都是在瞎猜，而您在签约后就会发现他们猜得准不准。
你们的服务对业主收费吗？
不收费。当您与我们的合作伙伴签约时，他们会支付我们推荐费。您支付的是他们的标准费率，通常甚至更低，因为我们了解当地价格并会核查是否存在加价行为。
承包商的发票有加价吗？
不应该这样。我们会直接询问每家公司如何对承包商和材料费用进行定价，并要求提供带有承包商抬头样本的发票。对于那些添加隐形加价的公司，我们不会向客户推荐。我们也会在年度评估时再次核实，因为业务操作可能会发生变化。
通常有哪些费用不包含在管理费中？
泳池维护、园艺护理和额外上门服务通常是单独列出的项目，这是行业标准，并不代表有问题。真正 是 有问题的是在最后突然出现且事先未提及的“协调费”或“管理费”。
我如何判断报价是否合理？
问三个问题：适用哪种定价模式（固定月费、百分比抽成或按次收费）； 不包含 费用包含哪些内容；以及承包商和材料费用是否按成本价结算并出示发票。诚信的公司会立即回答这三个问题。对其中任何一个问题回答含糊，本身就是一种答案。
你们对额外上门服务或紧急情况收费吗？
我们完全不收费，因为我们不是物业经理。合作伙伴通常按额外上门次数收费。请提前约定好费率，不要等到风暴过后才谈。超过约定的小额限度后，维修工作应先征得您的同意。
签约后我能改变主意吗？
通常可以，但通知期写在您与管理公司的合同中，请在签字前仔细阅读。如果您以后想更换公司，请联系我们，我们将免费为您重新筛选。
请告诉我们您的 Villa 的情况
真实报价比公开的范围更可靠。
请提供基本信息：房产位置、面积、是否有泳池以及您的使用方式。我们会为您提供两到三家经过审核的本地公司的实际报价。
- 业主免费——没有任何义务
- 我们会亲自回复，通常在一个工作日内
- 至少提供两份报价以供对比，绝不只提供一份
- 我们会告知您哪些项目通常是单独收费的