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预期的收益率过于乐观
诸如“8–10%”之类的范围指的是旺季，而不是全年十二个月。没人愿意事后才发现这一点。
业主对我们的评价
那些让您夜不能寐的事情。
我们听过投资者一次又一次提到相同的担忧。如果其中一条正是您的疑虑， 那么您来对地方了。
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淡季时通常无人入住
旺季是十一月到次年三月。其余七个月的情况决定了你的实际年回报率。
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管理费侵蚀了利润空间
毛收益率不等于你的回报——管理费、泳池维护、花园维护和空置期都会从中扣除。
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我不是来填满日历的
旺季不需要刻意推销。平季才是一个负责任的管理人员赚取管理费的时候。
你真正需要的是什么
不是要所有的服务，而是要对的服务。
大多数公司会向你推销全套服务。以下才是对你的情况真正重要的东西。
| 优先级 | 为什么对你重要 |
|---|---|
| 入住率，而不仅仅是价格 | 入住率达到80%且价格合理的物业，胜过按全价出租五周的物业。 |
| 区域真实情况 | 海岸线哪些地方真正有回报——包括季节性波动最大的区域。 |
| 一个能填满平季的管理者 | 旺季不用操心。空档期才是真正考验管理功力的时候。 |
| 费用明码标价 | 管理费、泳池、花园、清洁和平台佣金——在签约前看清，而不是签约后。 |
| 净收益报告 | 实际收入与支出核对无误，方便您准确评估表现。 |
值得了解的事项
- Pak Nam Pran 和 Khao Takiab 在旺季回报最高，但淡季差距也最大。华欣市中心每晚收入较低，但出租月份更多。
- 在 Pak Nam Pran，主动管理和被动管理的区别不仅仅是几个百分点——大约是 9% 对比 4% 左右。
- 毛收益只是一个营销数字。请比较净收益：扣除 juristic office 费用、泳池、花园、管理、清洁和空置期之后。
- 短租赚得更多，但每赚一个 baht 付出的心力也大得多。长租的运营成本更低，受季节影响较小。
我们如何与您合作
我们负责对比，您负责选择。对比过程不收取任何费用。
1
告诉我们您的房产情况
它在哪里、您如何使用它，以及您担心什么。十五分钟，无需承诺，如果我们帮不上忙，我们会尽早告知。
2
我们为您筛选物业经理
在您所在的区域有实际服务深度的两到三家公司——经过发票透明度、响应时间和推荐信的核实。通常需要两个工作日。
3
您直接与他们对接
您与心仪的经理签约。如果以后出现问题，请随时联系我们——重新筛选是免费的。
对业主完全免费。 我们的合作伙伴会向我们支付推荐费。
从第一步开始
业主常问的问题
给投资者的诚恳答复。
在Hua Hin，什么样的回报率是现实的？
普通公寓和别墅的毛收益率通常为 5–7%，Pak Nam Pran 的度假泳池别墅在旺季可达 8–10%。这些收益率有前提条件，完整指南会详细分析每个区域。
短租的收益比长租好吗？
旺季通常好得多。全年来看，这几乎完全取决于 11 月至 3 月的入住率，以及你愿意投入多少资金。按每赚取 1 泰铢所付出的劳动来看，短租要繁重得多。
哪些支出会蚕食我的毛收益？
公共区域费用、泳池和花园维护、管理费、清洁费、以及客房间隙和空置期的水电费。仅凭毛收益率比较两处房产，就是在比较营销数字。
物业经理能提高我现有房产的收益吗？
通常可以，特别是在淡旺季交替的月份进行短租时。问问潜在的物业经理他们在淡季会采取什么不同措施，这个问题的答案就是他们全部的价值所在。
请告诉我们您的 Villa 的情况
现在花十五分钟，能省去您以后的大量猜测。
请把基本信息发给我们——物业在哪里、您如何使用它、您希望将哪些琐事交给我们处理。我们会给出明确的答复，并提供两到三家符合条件的经过审核的当地公司。
- 业主免费——没有任何义务
- 我们会亲自回复，通常在一个工作日内
- 我们至少对比两家公司，绝不只推荐一家
- 未经您的同意，您的个人信息绝不会透露给任何人