01
我想要稳定的年度收入
针对 Hua Hin 需求最稳定的长期外籍人士和家庭租客，提供 6–12 个月的租赁服务。
适用对象
您的现状是这样的吗？
02
我不想当房东
你肯定不想在凌晨两点接到关于水泵坏了的电话。
03
我住在国外
需要有人在现场负责带看房、核实租客身份并代收押金。
04
我之前吃过亏
你希望维修费用透明，并能看到承包商的原始发票，而不是一份汇总表。
包含哪些服务
用于对比各家公司的清单。
您可能不需要每个月都用到所有服务。但这是一家合格的公司应该做的事情——也是我们在推荐之前会核实的内容。
01
寻找租客
房屋进行推广，由公司负责带看，而不是简单地把钥匙交给租客。
02
背景调查
核实租客身份、过往记录以及是否有支付能力。
03
双语合同
泰语和英语版本，合同起草规范，并以泰语版本为准。
04
租金代收
代收并转交给您，同时报告时间表和任何欠款情况。
05
押金
妥善保管并记录，在租期开始和结束时均会拍摄房屋状况报告。
06
续租
在租约到期前很早就与您沟通，而不是等到到期前一周才处理。
07
维修
提供一份他们实际使用的电工、水管工、泳池维护人员、空调技师和建筑商名单，并向您展示报价。
08
账单与行政
水电费和公共区域费用已支付并核对；由专人以泰语与 juristic office 对接。
定价方式
按实际物业收费，而不是按宣传册报价。
任何在看过你的物业之前就报出固定月费的人都在瞎猜——等你签了合同就会发现他们是怎么猜的。
| 项目 | 通常收费方式 |
|---|---|
| 仅寻找租客 | 通常在签署合同时收取一个月租金作为佣金 |
| 全权租赁管理，长期 | 通常为一个月的租金，或租金收入的 8–10% 左右 |
| 维修和材料 | 按成本价收取，并向您出示承包商的发票 |
| 额外巡视与检查 | 按次收费，除非管理协议中已包含此项 |
| 租客退房后的重新出租 | 通常按再次寻找租客的标准收费 |
- 询问管理费比例是基于应收租金还是实收租金。如果租客延迟付款，这一点很重要。
- 确认如果房产无法出租，他们会持续推广多久，以及费用是在签约时还是租客入住时支付。
- 在租期开始和结束时提供带有日期的照片作为状况报告，有助于保障您的押金索赔。请务必坚持要求提供。
- Hua Hin 的租客大多是退休人员和家庭，他们更看重响应速度，而非表面的低价。
我们的工作： 我们为您对比两到三家经过严格筛选的公司，核实他们对承包商工程的定价方式，并在出现问题时随时为您提供支持。您向他们付款，而不是给我们。
业主常问的问题
关于租赁管理的诚实解答。
在 Hua Hin 进行租赁管理的费用是多少？
通常为一个月租金，或持续管理费为租金收入的 8–10%。收费结构与数字同样重要，请询问该比例是基于应收租金还是实收租金。
我需要一个泰国银行账户吗？
这会让一切变得更简单，大多数业主也确实有一个。根据房产的持有方式，也有可行的替代方案——告诉我们您的具体情况，我们会为您解释各种选择。
维修费用由谁承担？
作为业主，您需要承担费用，并且您应该看到承包商的原始发票，而不是加价后的版本。提前商定一个小的支出限额：低于此限额的维修由管理方直接处理，超过此限额的则需先征求您的同意。
我可以只找公司负责寻找租客吗？
可以，这是一种常见的安排。你自己管理房产，只支付寻找和筛选租客的费用。但要明确一点：如果房子租不出去，他们会负责推广多久。
关于短租的30天规定是怎么回事？
严格来说，少于30天的住宿属于《酒店法》管辖范围，许多公寓大楼也在其章程中对此进行了限制。长租可以完全避开这个问题，这也是业主选择长租的原因之一。
请告诉我们您的 Villa 的情况
现在花十五分钟，能省去您以后的大量猜测。
请把基本信息发给我们——物业在哪里、您如何使用它、您希望将哪些琐事交给我们处理。我们会给出明确的答复，并提供两到三家符合条件的经过审核的当地公司。
- 业主免费——没有任何义务
- 我们会亲自回复，通常在一个工作日内
- 我们至少对比两家公司，绝不只推荐一家
- 未经您的同意，您的个人信息绝不会透露给任何人