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房客在晚上11点发来消息
空调坏了，或者泳池状况与照片不符。
业主对我们的评价
那些让您夜不能寐的事情。
我们反复听到 Airbnb 房东们有着相同的担忧。如果您也有以下困扰， 这里就是您该来的地方。
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换房时间与预订日历冲突
在旺季，两批房客之间的清理时间可能只有两小时，而且必须做到完美。
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我的评价决定了我的定价
连续的四星评价带来的损失，远比管理费上涨要多。
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房客取消预订或未入住
或者预订时说是四个人，到场时却来了六个。
你真正需要的是什么
不是要所有的服务，而是要对的服务。
大多数公司会向你推销全套服务。以下才是对你的情况真正重要的东西。
| 优先级 | 为什么对你重要 |
|---|---|
| 全程房客接待服务 | 咨询、提问、入住和退房，无需您时刻盯着手机。 |
| 可靠的换房清理 | 每次入住之间的清洁和床品更换，标准达到客人会拿来与酒店作对比的水平。 |
| 入住期间的本地支持 | 需要的是能在二十分钟内赶到现场的人，而不是一个身处国外的电话号码。 |
| 查看并评价管理方 | 房屋外观、响应速度和小修小补都会直接体现在您的每晚租金上。 |
| 合规性检查 | 30天租期规定和您所在大楼的章程——要在发布房源前确认，而不是在收到投诉后。 |
值得了解的事项
- 在任何平台发布房源前，请先查看您所在大楼的章程——许多Hua Hin的公寓限制30天以下的短期租赁，且执法力度正在加强。
- 30天以下的住宿在技术上属于《酒店法》管辖范围。虽然最具约束力的是您所在大楼的规定，但了解相关法律也很有必要。
- 旺季时的响应速度直接决定了订单成交与否，这不仅仅是礼貌问题。回复缓慢会直接导致订单流失。
- 在这里，房屋外观不是选修课：客人们会直接将别墅与酒店进行对比并据此评价——而评价会影响您的租金。
我们如何与您合作
我们负责对比，您负责选择。对比过程不收取任何费用。
1
告诉我们您的房产情况
它在哪里、您如何使用它，以及您担心什么。十五分钟，无需承诺，如果我们帮不上忙，我们会尽早告知。
2
我们为您筛选物业经理
在您所在的区域有实际服务深度的两到三家公司——经过发票透明度、响应时间和推荐信的核实。通常需要两个工作日。
3
您直接与他们对接
您与心仪的经理签约。如果以后出现问题，请随时联系我们——重新筛选是免费的。
对业主完全免费。 我们的合作伙伴会向我们支付推荐费。
从第一步开始
业主常问的问题
Airbnb 房东，实话实说。
在 Hua Hin 做 Airbnb 合法吗？
技术上讲，30天以下的住宿受《酒店法》管辖，执法情况不一。更常见且具有约束力的限制是您所在建筑自身的规章制度，其中通常禁止按日出租。在上架前请务必两者都核实清楚。
短租管理公司的收费比例是多少？
通常为租金收入的 20–25%，这反映了每笔预订的工作量：入住办理、清洁换洗、客人联络及监督。长租管理费用较低，因为每单位 baht 的工作量要少得多。
清洁和床品费用由谁承担？
根据协议，费用要么按次收取，要么包含在比例中。签约前请明确这一点，并确认由谁承担平台佣金和消耗品费用。
我该如何保护我的评分？
快速响应、完美的清洁换洗，以及能在入住期间解决问题的当地人员。评分的高低取决于客人离店后那两小时内的准备工作。
请告诉我们您的 Villa 的情况
现在花十五分钟，能省去您以后的大量猜测。
请把基本信息发给我们——物业在哪里、您如何使用它、您希望将哪些琐事交给我们处理。我们会给出明确的答复，并提供两到三家符合条件的经过审核的当地公司。
- 业主免费——没有任何义务
- 我们会亲自回复，通常在一个工作日内
- 我们至少对比两家公司，绝不只推荐一家
- 未经您的同意，您的个人信息绝不会透露给任何人