最常见
我人在国外,别墅空置数月
在热带气候下,紧闭的房屋不会保持原样。湿气会渗入衣柜。 密封条会老化。泳池水质会变坏。七月份的一个小漏水,到了九月份就会变成坍塌的天花板。
- 定期室内外巡视
- 保持通风、泳池和水泵正常运转
- 每次巡视后提供带日期的照片报告
- 在小问题演变成高昂费用之前及时处理
经过筛选的物业管理 · Hua Hin
您在 Hua Hin 拥有别墅,但居住在别处。我们负责寻找并筛选本地的物业管理公司来照看您的房产—— 暴风雨过后检查屋顶,寻找租户,向您发送照片 ——我们不收取您任何费用。
对业主免费。 我们的合作伙伴向我们支付费用 —— 您支付他们正常的标准收费,绝不多付。
“一个住在当地、能帮忙开门、暴风雨后检查屋顶并把照片发给您的人。”
业主真正需要的是什么 —— 而不是酒店式服务
我们帮助谁
有些别墅空置八个月。有些全年出租。有些做 Airbnb。 适合一家别墅的公司往往不适合另一家——这就是为什么对比比单纯的合作伙伴名单更重要。
最常见
在热带气候下,紧闭的房屋不会保持原样。湿气会渗入衣柜。 密封条会老化。泳池水质会变坏。七月份的一个小漏水,到了九月份就会变成坍塌的天花板。
01
寻找长期租客、签署有效的合同、代收并转交租金,让你不必在凌晨两点处理房东琐事。
租赁管理 →02
负责客人的入住与退房、平台管理、更换床品清洁,以及在空调故障时提供本地维修支持。
面向 Airbnb 房东 →03
Hua Hin 的普通公寓和别墅收益率在 5–7% 之间,Pak Nam Pran 在旺季可达 8–10%。我们会为你匹配熟悉该市场的物业经理。
面向投资者 →04
你住在 Hua Hin,但每年有一半时间不在家。你需要有人照看房产、代缴账单,并随时能联系到维修工。
面向经常出差的外籍人士 →我们的合作伙伴提供什么服务
您可能只需要其中一项服务,也可能需要全部八项。我们会告诉您哪些公司真正擅长处理每一项业务,而不是向您推销您不需要的打包服务。
定期上门检查、照片报告、通风、台风后检查、紧急响应。
泳池水质与水泵维护、草坪、棕榈树、绿篱、灌溉系统、虫害防治。
租客寻找与筛选、双语合同、租金收取、合同续签。
电工、水管工、空调技师、建筑工——您将直接看到他们的原始发票。
房客入住与退房、平台管理、更换床品及清洁。
电费、水费、网费、CAM费用——按时支付并核对账目。
日常维护、您抵达前的深度清洁、房客离店后的更换清洁。
妥善保管钥匙,在您抵达前开窗通风。
运作方式
告知我们房产位置、使用方式以及您对空置期间的顾虑。 只需十五分钟的沟通,我们不会要求您做出任何承诺。
我们会从以下几个关键点对比两到三家本地公司: 账单透明度、响应速度以及他们目前管理的实际房产。
您直接与心仪的物业经理签约。如果出现问题,我们随时提供协助,且此介绍服务完全免费。
为什么业主选择通过我们寻找服务
我们不直接管理别墅,而是负责筛选出足够优秀的物业管理公司。这避免了大多数公司因利益驱动而自荐的情况。
在 Thailand,关于物业管理最常见的投诉就是账单被悄悄加价 30%。我们会直接询问每家公司是否会对承包商的工作进行加价。凡是会加价的公司,我们一律不予推荐。
“您看到的是电工开具的原始发票,而不是我们修改过的版本。”
有些业主需要全方位的租赁管理,而有些业主只是想找人每月开两次窗通风。我们根据您的实际情况匹配服务,而不是让您去适应某家公司的固定套餐。
当您签约后,我们的合作伙伴会向我们支付推荐费。您支付的是他们的标准费率,甚至往往更低,因为我们了解当地的实际市场价格。
Hua Hin、Cha-Am、Pranburi——大致在 Hua Hin 半小时车程范围内。如果您的房产位置更远,我们会如实告知是否能够覆盖。
覆盖范围
Nong Kae 的别墅和 Hin Lek Fai 的住宅租给不同的人群,租期长短不同,管理需求也各不相同。
业主常问的问题
不是。我们不是物业管理公司,我们负责筛选和审核物业管理公司。这种模式让我们能够保持客观,对您也更有利:我们可以对比多家公司,没有理由偏袒任何一家。
您无需支付任何费用。当您与我们的合作伙伴签约时,他们会向我们支付推荐费。您支付的是他们的标准费率,通常比您直接联系他们还要便宜,因为我们了解当地行情,并会核查是否存在加价行为。
六项审核:公司注册信息与经营历史、客户评价与实际管理中的房产、账单透明度、作为客户联系时的响应速度、针对一套实际房产的试点测试,以及年度评估。只有通过全部六项审核的公司才能进入我们的推荐名单。
可以,这就是托管服务,也是业主找我们最常见的需求。包括定期上门检查、通风、运行泳池和水泵、维护花园、代缴并核对账单,以及在每次检查后提供带日期的照片报告。
作为业主,您拥有最终决定权。您看到的是承包商的原始发票,而不是加价后的版本。我们会预先商定一个小额支出限额:低于此限额的维修会直接处理;高于此限额的会先征求您的意见。这样既能保证周六水泵坏了不用专门打电话到欧洲,又能确保更换屋顶等大额支出由您把关。
覆盖。Hua Hin、Cha-Am、Pranburi 以及它们之间的区域,大致是 Hua Hin 周边半小时车程内的任何地方。如果您在更远的地方,也可以问问我们:我们会如实告知是否能提供妥善的服务。
是的,业主确实可以更换。如果我们为您匹配的公司表现不佳,请联系我们,我们会重新为您筛选。此外,我们每年都会对所有合作伙伴进行评估,质量下滑的公司会被移出我们的名单。
请告诉我们您的 Villa 的情况
请发送基本信息给我们:别墅位置、您的使用情况,以及您希望我们代劳的事项。 我们会给出直接的答复,并为您推荐两到三家符合条件的本地审核公司。