HUA HIN · CHA-AM · PRANBURI 业主免费 — 告诉我们您的别墅情况
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经过筛选的物业管理 · Hua Hin

您在 Hua Hin 的别墅。 您可以信赖的人 来照看它。

您在 Hua Hin 拥有别墅,但居住在别处。我们负责寻找并筛选本地的物业管理公司来照看您的房产—— 暴风雨过后检查屋顶,寻找租户,向您发送照片 ——我们不收取您任何费用。

对业主免费。 我们的合作伙伴向我们支付费用 —— 您支付他们正常的标准收费,绝不多付。
位于 Hua Hin 的热带泰式别墅,配有私人泳池,四周环绕着棕榈树

“一个住在当地、能帮忙开门、暴风雨后检查屋顶并把照片发给您的人。”

业主真正需要的是什么 —— 而不是酒店式服务

01经过筛选,而非广告推广公司推荐给您之前的六项审核
02核对发票加价情况关于 Thailand 物业管理的头号投诉
03两到三个选项我们从不强推某一家公司
04我们就住在当地Hua Hin 全年无休 —— 而不是在另一个时区

我们帮助谁

四位业主。四种完全不同的需求。

有些别墅空置八个月。有些全年出租。有些做 Airbnb。 适合一家别墅的公司往往不适合另一家——这就是为什么对比比单纯的合作伙伴名单更重要。

查看所有四种业主类型 →

最常见

我人在国外,别墅空置数月

在热带气候下,紧闭的房屋不会保持原样。湿气会渗入衣柜。 密封条会老化。泳池水质会变坏。七月份的一个小漏水,到了九月份就会变成坍塌的天花板。

  • 定期室内外巡视
  • 保持通风、泳池和水泵正常运转
  • 每次巡视后提供带日期的照片报告
  • 在小问题演变成高昂费用之前及时处理
面向海外业主 →

01

我想把房子出租

寻找长期租客、签署有效的合同、代收并转交租金,让你不必在凌晨两点处理房东琐事。

租赁管理 →

02

我经营 Airbnb

负责客人的入住与退房、平台管理、更换床品清洁,以及在空调故障时提供本地维修支持。

面向 Airbnb 房东 →

03

我想要收益,而不是行政琐事

Hua Hin 的普通公寓和别墅收益率在 5–7% 之间,Pak Nam Pran 在旺季可达 8–10%。我们会为你匹配熟悉该市场的物业经理。

面向投资者 →

04

我住在这里,但经常出差

你住在 Hua Hin,但每年有一半时间不在家。你需要有人照看房产、代缴账单,并随时能联系到维修工。

面向经常出差的外籍人士 →

我们的合作伙伴提供什么服务

完整清单——让你知道该要求哪些服务。

您可能只需要其中一项服务,也可能需要全部八项。我们会告诉您哪些公司真正擅长处理每一项业务,而不是向您推销您不需要的打包服务。

01

房屋看管与巡视

定期上门检查、照片报告、通风、台风后检查、紧急响应。

05

泳池与花园

泳池水质与水泵维护、草坪、棕榈树、绿篱、灌溉系统、虫害防治。

02

租赁管理

租客寻找与筛选、双语合同、租金收取、合同续签。

06

维修与杂务

电工、水管工、空调技师、建筑工——您将直接看到他们的原始发票。

03

Airbnb & 短租

房客入住与退房、平台管理、更换床品及清洁。

07

账单与行政

电费、水费、网费、CAM费用——按时支付并核对账目。

04

保洁

日常维护、您抵达前的深度清洁、房客离店后的更换清洁。

08

接机与钥匙交接

妥善保管钥匙,在您抵达前开窗通风。

运作方式

三个步骤。第一天无需签署任何表格。

1

告诉我们您的房产情况

告知我们房产位置、使用方式以及您对空置期间的顾虑。 只需十五分钟的沟通,我们不会要求您做出任何承诺。

2

我们筛选经过严格审核的物业经理

我们会从以下几个关键点对比两到三家本地公司: 账单透明度、响应速度以及他们目前管理的实际房产。

3

由您选择,我们居中协调

您直接与心仪的物业经理签约。如果出现问题,我们随时提供协助,且此介绍服务完全免费。

对业主完全免费。 我们的合作伙伴会向我们支付推荐费。 从第一步开始

为什么业主选择通过我们寻找服务

我们不是管理公司。重点就在这里。

我们不直接管理别墅,而是负责筛选出足够优秀的物业管理公司。这避免了大多数公司因利益驱动而自荐的情况。

最主要的原因

我们核查账单是否存在加价

在 Thailand,关于物业管理最常见的投诉就是账单被悄悄加价 30%。我们会直接询问每家公司是否会对承包商的工作进行加价。凡是会加价的公司,我们一律不予推荐。

“您看到的是电工开具的原始发票,而不是我们修改过的版本。”

服务方式

提供两到三个选项,而非强行推销

有些业主需要全方位的租赁管理,而有些业主只是想找人每月开两次窗通风。我们根据您的实际情况匹配服务,而不是让您去适应某家公司的固定套餐。

费用

对业主完全免费

当您签约后,我们的合作伙伴会向我们支付推荐费。您支付的是他们的标准费率,甚至往往更低,因为我们了解当地的实际市场价格。

覆盖区域

我们就在这里,没有时差

Hua Hin、Cha-Am、Pranburi——大致在 Hua Hin 半小时车程范围内。如果您的房产位置更远,我们会如实告知是否能够覆盖。

业主常问的问题

实话实说。

你们自己管理物业吗?

不是。我们不是物业管理公司,我们负责筛选和审核物业管理公司。这种模式让我们能够保持客观,对您也更有利:我们可以对比多家公司,没有理由偏袒任何一家。

您的服务对我收费吗?

您无需支付任何费用。当您与我们的合作伙伴签约时,他们会向我们支付推荐费。您支付的是他们的标准费率,通常比您直接联系他们还要便宜,因为我们了解当地行情,并会核查是否存在加价行为。

你们怎么知道一家管理公司好不好?

六项审核:公司注册信息与经营历史、客户评价与实际管理中的房产、账单透明度、作为客户联系时的响应速度、针对一套实际房产的试点测试,以及年度评估。只有通过全部六项审核的公司才能进入我们的推荐名单。

如果我的别墅一直空置,你们能帮忙吗?

可以,这就是托管服务,也是业主找我们最常见的需求。包括定期上门检查、通风、运行泳池和水泵、维护花园、代缴并核对账单,以及在每次检查后提供带日期的照片报告。

维修费用由谁承担?

作为业主,您拥有最终决定权。您看到的是承包商的原始发票,而不是加价后的版本。我们会预先商定一个小额支出限额:低于此限额的维修会直接处理;高于此限额的会先征求您的意见。这样既能保证周六水泵坏了不用专门打电话到欧洲,又能确保更换屋顶等大额支出由您把关。

你们的服务范围覆盖 Cha-Am 和 Pranburi 吗?

覆盖。Hua Hin、Cha-Am、Pranburi 以及它们之间的区域,大致是 Hua Hin 周边半小时车程内的任何地方。如果您在更远的地方,也可以问问我们:我们会如实告知是否能提供妥善的服务。

以后可以更换管理公司吗?

是的,业主确实可以更换。如果我们为您匹配的公司表现不佳,请联系我们,我们会重新为您筛选。此外,我们每年都会对所有合作伙伴进行评估,质量下滑的公司会被移出我们的名单。

请告诉我们您的 Villa 的情况

现在花十五分钟,能省去您以后的大量猜测。

请发送基本信息给我们:别墅位置、您的使用情况,以及您希望我们代劳的事项。 我们会给出直接的答复,并为您推荐两到三家符合条件的本地审核公司。

  • 业主免费——没有任何义务
  • 我们会亲自回复,通常在一个工作日内
  • 我们至少对比两家公司,绝不只推荐一家
  • 未经您的同意,您的个人信息绝不会透露给任何人

业主免费 · 无任何强制义务 · 我们绝不泄露您的个人信息