Проверенное управление недвижимостью · Hua Hin
У вас есть вилла в Hua Hin. Вы живете в другом месте. Мы находим и проверяем местную компанию, которая будет присматривать за ней — проверяет крышу после шторма, находит арендатора, присылает вам фото — и мы не берем с вас денег.
Бесплатно для владельцев. Наши партнеры платят нам — вы платите их обычную ставку, не больше.
«Кто-то местный, кто откроет дверь, проверит крышу после шторма и пришлет вам фото».
Что на самом деле нужно владельцам — а не гостиничный сервис
Кому помогаем
Некоторые виллы пустуют по восемь месяцев. Некоторые сдаются круглый год. Некоторые есть на Airbnb. Компания, которая подходит одному, часто не подходит другому — именно поэтому сравнение важнее, чем просто список партнеров.
САМОЕ ЧАСТОЕ
Закрытый дом в тропическом климате не остается в прежнем состоянии. Влага проникает в шкафы. Уплотнители портятся. Вода в бассейне портится. Небольшая протечка крыши в июле превращается в обрушение потолка в сентябре.
01
Долгосрочные арендаторы, надежный договор, сбор и перевод арендной платы — без необходимости быть арендодателем в два часа ночи.
Управление арендой →02
Заселение и выселение гостей, работа с платформой, уборка со сменой белья и кто-то местный на случай поломки кондиционера.
Для владельцев Airbnb →03
Доходность в Hua Hin составляет 5–7% для стандартных кондо и вилл, и до 8–10% в пик сезона в Pak Nam Pran. Мы подберем вам управляющего, который работает именно с этим рынком.
Для инвесторов →04
Вы живете в Hua Hin, но полгода проводите в разъездах. Вам нужно, чтобы кто-то присматривал за домом, оплачивал счета и был на связи с мастером.
Для экспатов, которые путешествуют →Что делают наши партнеры
Вам может понадобиться что-то одно или все восемь пунктов сразу. Мы подскажем, какие компании справляются с каждой задачей лучше всего, вместо того чтобы навязывать вам пакет услуг, который вам не нужен.
Плановые визиты, фотоотчеты, проветривание, проверка после штормов, экстренное реагирование.
Химия и насосы, газон, пальмы, живые изгороди, полив, борьба с вредителями.
Поиск и проверка арендаторов, двуязычные договоры, сбор арендной платы, продление контрактов.
Электрики, сантехники, мастера по кондиционерам, строители — вы видите их счета напрямую.
Заселение и выселение гостей, работа с платформами, смена белья.
Электричество, вода, интернет, CAM fees — оплата вовремя и сверка расходов.
Регулярная уборка, генеральная уборка перед вашим приездом, уборка между заездами гостей.
Безопасное хранение ключей, дом открыт и проветрен к вашему прилету.
Как это работает
Где она находится, как вы ее используете и что вас беспокоит, когда вы оставляете ее без присмотра. Пятнадцать минут разговора — мы ни к чему вас не обязываем.
Мы сравниваем две или три местные компании по действительно важным критериям: прозрачность счетов, скорость ответа и реальные объекты, которыми они уже управляют.
Вы подписываете договор с тем управляющим, который вам больше нравится. Мы остаемся на связи, если что-то пойдет не так, а само знакомство для вас бесплатно.
Почему владельцы обращаются к нам
Мы не управляем виллами — мы решаем, какие управляющие компании достаточно хороши, чтобы их рекомендовать. Это исключает предвзятость, которая есть у компаний, продвигающих самих себя.
Самая частая жалоба на управление недвижимостью в Thailand — это счета, которые незаметно выросли на тридцать процентов. Мы прямо спрашиваем каждую компанию, делают ли они наценку на работу подрядчиков. Компании, которые это делают, мы не рекомендуем.
«Вы видите счет электрика. А не нашу версию этого счета».
Некоторым владельцам нужен полный менеджмент аренды. Другим нужно просто, чтобы кто-то открывал окна дважды в месяц. Мы подбираем услуги под ситуацию, а не подгоняем вас под пакет одной компании.
Наши партнеры платят нам комиссию за рекомендацию после того, как вы подпишете договор. Вы платите им по их стандартному тарифу, а зачастую и меньше, потому что мы знаем реальные местные цены.
Hua Hin, Cha-Am, Pranburi — примерно в получасе езды от Hua Hin. Если ваш объект находится дальше, мы честно скажем, сможем ли его обслуживать.
Где мы работаем
Виллу в Nong Kae и дом в Hin Lek Fai арендуют разные люди, на разные сроки и с разными требованиями к управлению.
Вопросы, которые задают владельцы
Нет. Мы не управляющая компания — мы отбираем и проверяем управляющие компании. Это позволяет нам быть честными, и так для вас лучше: мы можем сравнить несколько компаний, и у нас нет причин навязывать какую-то одну.
Ничего. Наши партнеры платят нам комиссию за привлечение, когда вы заключаете с ними договор. Вы платите по их стандартному тарифу, который часто даже ниже, чем при прямом обращении, потому что мы знаем местные цены и проверяем их на предмет наценок.
Шесть проверок: регистрация и история компании, отзывы и реальные объекты в управлении, прозрачность счетов, скорость ответа при обращении в качестве клиента, пилотный тест на одном реальном объекте и ежегодная проверка. Только компании, прошедшие все шесть этапов, попадают к нашим клиентам.
Да, это называется присмотр за недвижимостью, и это самая частая причина, по которой владельцы обращаются к нам. Плановые визиты, проветривание дома, запуск бассейна и насосов, поддержание порядка в саду, оплата счетов и сверка, а также фотоотчет с датой после каждого визита.
Вы, как владелец — и вы видите счет от подрядчика, а не версию с наценкой. Мы заранее согласовываем небольшой лимит расходов: мелкие поломки устраняются сразу, а если сумма выше, мы сначала спрашиваем вас. Так сломанный насос в субботу не потребует звонка в Европу, а вот новая крыша — потребует.
Да. Hua Hin, Cha-Am, Pranburi и районы между ними — в целом, любое место в пределах получаса езды от Hua Hin. Если вы находитесь дальше, все равно спросите: мы либо возьмемся за работу, либо честно скажем, что не можем.
Да, владельцы так и делают. Если компания, которую мы вам подобрали, перестает справляться, возвращайтесь к нам — мы пересмотрим список. Мы также ежегодно пересматриваем каждое партнерство, поэтому компания, снизившая качество услуг, исключается из нашего списка.
Расскажите о своей вилле
Пришлите нам основную информацию: где находится вилла, как вы ее используете и что именно хотите передать на аутсорсинг. Мы ответим прямо и предложим две-три проверенные местные компании, которые вам подойдут.