01
Моя вилла пустует месяцами
Вы живете за границей и вам нужен кто-то надежный, кто будет приходить по графику, а не сосед, делающий одолжение.
Управление виллой · Hua Hin, Cha-Am, Pranburi
Управление виллой в Hua Hin — с компанией, которую мы проверили.
Выбираете компанию по управлению виллой в Hua Hin? Мы проверяем местные фирмы, смотрим, как они оценивают работу подрядчиков, и подбираем две-три компании, которые действительно подходят для вашего объекта.
Бесплатно для владельцев. Наши партнеры платят нам — вы платите им по их стандартным тарифам.
Для кого это
Что-то из этого похоже на вашу ситуацию?
02
Я хочу сдавать ее в аренду
Долгосрочные арендаторы, юридически грамотный договор, сбор арендной платы и ее перевод вам без лишних напоминаний.
03
Я сдаю ее через Airbnb
Гости, уборка при смене жильцов и местный специалист на случай, если кондиционер сломается в самый неподходящий момент.
04
Я живу здесь, но часто уезжаю
Вы проводите в Hua Hin полгода и вам нужно, чтобы кто-то присматривал за домом, оплачивал счета и был на связи с мастером.
Что включено
Список для сравнения компаний.
Вам не понадобятся все пункты каждый месяц. Но это то, что делает компетентная компания — и то, что мы проверяем перед тем, как рекомендовать ее.
01
Регулярные инспекции
Плановые визиты внутри и снаружи с фотоотчетом с датой после каждого посещения.
02
Управление арендой
Поиск и проверка арендаторов, двуязычные договоры, сбор арендной платы, продление договоров, отчеты о состоянии имущества.
03
Краткосрочная аренда
Заселение и выселение гостей, управление профилями на платформах, уборка и смена белья.
04
Бассейн и сад
Химия, насосы и фильтры; газоны, пальмы, живые изгороди и полив — обычно это отдельные статьи расходов.
05
Ремонт и подрядчики
Электрики, сантехники, мастера по кондиционерам и строители — вы видите их счета без наценок.
06
Счета и административные вопросы
Оплата электричества, воды, интернета и взносов CAM вовремя и с предоставлением отчетов.
07
Реагирование на чрезвычайные ситуации
Протечки, отключение электричества и ущерб от штормов — местный специалист, который примет вызов.
08
Приезд и ключи
Безопасное хранение ключей, проветривание дома перед вашим прибытием.
Как это оплачивается
Оплата взимается за объект, а не за рекламную брошюру.
Любой, кто называет фиксированную ежемесячную сумму до осмотра вашей недвижимости, просто гадает — и после подписания договора вы узнаете, в какую сторону он угадал.
| Услуга | Как обычно взимается оплата |
|---|---|
| Обслуживание пустующей виллы | Фиксированная ежемесячная плата в зависимости от размера, участка и частоты визитов |
| Управление долгосрочной арендой | Обычно стоимость одного месяца аренды или около 8–10% от арендного дохода |
| Краткосрочная аренда / Airbnb | Обычно около 20–25% от дохода от аренды |
| Бассейн и сад | Отдельная ежемесячная плата в зависимости от размера и частоты обслуживания |
| Ремонтные работы | По себестоимости — вам предоставляется счет от самого подрядчика |
- Управление виллой здесь — это не одна задача. Охраняемый поселок и дом на окраине требуют разных подходов.
- Бассейн и сад составляют основную часть регулярных расходов на вилле — закладывайте их в бюджет, а не считайте дополнительными тратами.
- Спрашивайте любую компанию напрямую, делают ли они наценку на счета подрядчиков. Уклончивые ответы говорят сами за себя.
- Узнайте, что происходит в низкий сезон: хороший управляющий виллой корректирует уровень обслуживания, а не берет ту же сумму за меньший объем работы.
Наша роль: мы сравниваем для вас две или три проверенные компании, проверяем, как они оценивают работу подрядчиков, и остаемся на связи, если что-то пойдет не так. Вы платите им, а не нам.
Также стоит знать
Другие услуги, которые обычно нужны владельцам.
ПрисмотрКонтроль за объектом из-за границы→Управление арендойАрендаторы, договоры, арендная плата→Airbnb и краткосрочная арендаГости и заезды→УборкаРегулярная, генеральная, после выезда→Обслуживание бассейнаХимия, насосы, фильтры→Сад и ландшафтГазоны, пальмы, полив→Мелкий ремонт и обслуживаниеЭлектрика, сантехника, кондиционеры→
Вопросы, которые задают владельцы
Управление виллами: честные ответы.
Вы сами управляете виллами?
Нет. Мы подбираем и проверяем управляющие компании. Это позволяет нам сравнивать несколько вариантов и гарантирует, что мы не продвигаем кого-то одного. Наша задача — убедиться, что компания, которая выполняет работу, не завышает ваши расходы.
Может ли одна компания заниматься и арендой, и обслуживанием?
Часто да, и большинство владельцев пользуются услугами одной компании для обеих задач. Важнее, чтобы они были честны в ценообразовании, а не пытались охватить всё сразу: некоторые компании отлично справляются с обслуживанием, но равнодушны к управлению арендаторами.
Что если вилла используется всего несколько недель в году?
В таком случае вам скорее нужно обслуживание, а не управление арендой. Регулярные визиты, проветривание, контроль состояния бассейна и сада, оплата счетов и фотоотчет с датой — чтобы за время вашего отсутствия ничего не пришло в негодность.
Как сменить компанию, если она перестала справляться?
Вернитесь к нам, и мы бесплатно обновим список подходящих вариантов. Мы также ежегодно пересматриваем все партнерства, поэтому компания, качество работы которой снизилось, исключается из нашего списка.
Расскажите о своей вилле
Пятнадцать минут сейчас избавят вас от лишних догадок в будущем.
Пришлите нам основную информацию: где находится объект, как вы его используете и что именно хотите делегировать. Мы ответим прямо и предложим две-три проверенные местные компании, которые вам подойдут.
- Бесплатно для владельцев — без обязательств
- Мы отвечаем лично, обычно в течение одного рабочего дня
- Мы сравниваем как минимум две компании, никогда не одну
- Ваши данные не передаются третьим лицам без вашего согласия