«
Гость пишет в 23:00
Сломался кондиционер или бассейн выглядит не так, как на фотографиях.
Хозяева жилья на Airbnb
Управление недвижимостью в Hua Hin для владельцев Airbnb и краткосрочной аренды.
Краткосрочная аренда в Hua Hin — это полноценная работа, а не просто объявление. Гости, уборка, отзывы и необходимость присутствия на месте — в высокий сезон зарабатывают только те, кто к этому готов.
Бесплатно для владельцев. Наши партнеры платят нам — вы платите им по их стандартным тарифам.
Что говорят владельцы
То, что не дает вам спать по ночам.
Мы постоянно слышим одни и те же опасения от владельцев Airbnb. Если что-то из этого вам знакомо, вы попали по адресу.
«
График заездов не совпадает с календарем
В высокий сезон окно между гостями может составлять всего два часа — и все должно быть идеально.
«
Отзывы влияют на мой доход
Серия отзывов с четырьмя звездами обходится вам дороже, чем повышение комиссии управляющей компании.
«
Гости отменяют бронь или не приезжают
Или приезжают вшестером, хотя бронировали на четверых.
Что вам нужно на самом деле
Не все услуги подряд, а только те, что действительно важны.
Большинство компаний пытаются продать вам всё. Вот что действительно важно в вашей ситуации.
| Приоритет | Почему это важно для вас |
|---|---|
| Полное сопровождение гостей | Запросы, вопросы, заселение и выселение — без вашего участия в приложении. |
| Надежная уборка | Уборка и смена белья между заездами по стандартам, которые гости сравнивают с отельными. |
| Присутствие на месте во время проживания | Кто-то, кто может приехать на объект за двадцать минут, а не номер телефона в другой стране. |
| Управление отзывами и рейтингом | Внешний вид, скорость ответа и мелкий ремонт — всё это напрямую влияет на вашу стоимость за ночь. |
| Проверка на соответствие правилам | Правило 30 дней и устав вашего здания — лучше проверить до размещения объявления, чем после жалоб. |
Полезно знать
- Проверьте устав вашего здания перед размещением объявления — многие кондоминиумы в Hua Hin ограничивают аренду сроком менее 30 дней, и контроль ужесточается.
- Аренда на срок менее 30 дней технически подпадает под закон об отелях. Основное ограничение обычно исходит от вашего здания, но закон тоже стоит понимать.
- Скорость ответа в высокий сезон — это фактор принятия решения о бронировании, а не просто вежливость. Медленные ответы приводят к потере бронирований.
- Презентабельность здесь обязательна: гости сравнивают виллы с бассейнами напрямую с отелями и пишут отзывы соответствующим образом — а отзывы влияют на ваши цены.
Что делать дальше
Услуги, соответствующие вашей ситуации.
Airbnb и краткосрочная арендаПолное управление гостями→УборкаСмена гостей и стирка белья→Обслуживание бассейнаГости оценивают это за пять минут→Мелкий ремонт и обслуживаниеУстранение неполадок в течение двух часов→ПрисмотрДля периода простоя→Руководство по стоимостиЧто на самом деле покрывают 20–25%→
Как мы работаем с вами
Мы сравниваем. Вы выбираете. Никто не берет с вас плату за сравнение.
1
Расскажите нам о своей недвижимости
Где она находится, как вы ее используете и что вас беспокоит. Пятнадцать минут, никаких обязательств, и мы сразу скажем, если не сможем помочь.
2
Мы подбираем для вас управляющих
Две или три компании с реальным опытом в вашем районе — проверенные на прозрачность счетов, скорость ответа и рекомендации. Обычно это занимает два рабочих дня.
3
Вы работаете с ними напрямую
Вы заключаете договор с тем управляющим, который вам больше нравится. Если позже что-то пойдет не так, возвращайтесь к нам — повторный подбор для вас бесплатен.
Для владельцев это бесплатно. Наши партнеры платят нам комиссию за привлечение.
Начните с первого шага
Вопросы, которые задают владельцы
Честные ответы для хозяев на Airbnb.
Законен ли Airbnb в Hua Hin?
Проживание сроком менее 30 дней технически подпадает под действие Закона об отелях, и практика его применения разнится. Чаще всего ограничивающим фактором являются внутренние правила вашего жилого комплекса, которые нередко запрещают посуточную аренду. Проверьте и то, и другое, прежде чем размещать объявление.
Какой процент берут управляющие краткосрочной арендой?
Обычно около 20–25% от дохода от аренды, что отражает объем работы на каждое бронирование: заселение, смена гостей, общение с ними и контроль. Долгосрочное управление дешевле, так как работы на каждый заработанный baht значительно меньше.
Кто платит за уборку и белье?
Оплачивается либо за каждую смену гостей, либо включено в процент, в зависимости от договора. Уточните это перед подписанием, а также то, кто покрывает комиссию платформы и расходные материалы.
Как защитить свой рейтинг?
Быстрые ответы, безупречная подготовка к заезду и местный специалист, который может решить проблемы во время проживания. Рейтинги выигрываются и теряются в те два часа, что остаются между гостями.
Расскажите о своей вилле
Пятнадцать минут сейчас избавят вас от лишних догадок в будущем.
Пришлите нам основную информацию: где находится объект, как вы его используете и что именно хотите делегировать. Мы ответим прямо и предложим две-три проверенные местные компании, которые вам подойдут.
- Бесплатно для владельцев — без обязательств
- Мы отвечаем лично, обычно в течение одного рабочего дня
- Мы сравниваем как минимум две компании, никогда не одну
- Ваши данные не передаются третьим лицам без вашего согласия