01
Я сам сдаю свою виллу или кондо
Вы хотите, чтобы бронированиями занимались без необходимости быть на связи 24 часа в сутки.
Airbnb и краткосрочная аренда · Hua Hin, Cha-Am, Pranburi
Управление Airbnb и краткосрочной арендой в Hua Hin.
Встреча гостей, управление профилями на платформах, уборка со сменой белья и местный представитель на случай поломок — оплата в виде процента от реального дохода объекта.
Бесплатно для владельцев. Наши партнеры платят нам — вы платите им по их стандартным тарифам.
Для кого это
Что-то из этого похоже на вашу ситуацию?
02
Я нахожусь за границей во время бронирований
Гости приезжают, возникают вопросы, а вы находитесь в другом часовом поясе.
03
Я хочу получать доход в высокий сезон
Высокий сезон длится с ноября по март, когда ставки могут быть в два-три раза выше, чем в низкий сезон.
04
Я устал от того, что отзывы влияют на мои цены
Презентация объекта и скорость ответа сразу отражаются в отзывах гостей — и в вашей цене за ночь.
Что включено
Список для сравнения компаний.
Вам не понадобятся все пункты каждый месяц. Но это то, что делает компетентная компания — и то, что мы проверяем перед тем, как рекомендовать ее.
01
Управление платформами
Размещение объявлений, ведение календарей и ценообразование на основных платформах.
02
Общение с гостями
Запросы, вопросы до заезда и то, о чем гости спрашивают в 11 вечера.
03
Заезд и выезд
Личная встреча или задокументированный процесс самостоятельного заселения.
04
Уборка при смене гостей
Уборка и смена белья между заездами по стандартам, которые гости сравнивают с отельными.
05
Проверка гостей
Кто приезжает, сколько человек и соответствуют ли они условиям вашего бронирования.
06
Встреча и контроль
Местный представитель во время проживания, а не просто номер телефона.
07
Обслуживание между заездами
Мелкий ремонт, который нужно успеть сделать за два часа между гостями.
08
Отчетность
Заполняемость, выручка и расходы — сведенные данные, чтобы вы видели реальный доход.
Как это оплачивается
Оплата взимается за объект, а не за рекламную брошюру.
Любой, кто называет фиксированную ежемесячную сумму до осмотра вашей недвижимости, просто гадает — и после подписания договора вы узнаете, в какую сторону он угадал.
| Услуга | Как обычно взимается оплата |
|---|---|
| Полное управление краткосрочной арендой | Обычно около 20–25% от дохода от аренды |
| Уборка и смена белья | За каждый заезд или включено в стоимость, в зависимости от договора |
| Комиссия платформы | Взимается платформой отдельно — закладывайте это в бюджет |
| Ущерб или поломки по вине гостей | Покрываются из депозита с предоставлением отчета |
- Прежде чем размещать объявление, изучите правила вашего жилого комплекса. Многие кондоминиумы в Hua Hin ограничивают аренду сроком менее 30 дней.
- Презентация объекта здесь обязательна — гости сравнивают виллы с бассейнами напрямую с отелями и пишут отзывы исходя из этого.
- В высокий сезон скорость ответа — это фактор принятия решения о бронировании, а не просто вежливость. Долгие ответы приводят к потере бронирований.
- Будьте готовы к большему износу и частым заездам по сравнению с долгосрочной арендой. Это плата за более высокие пиковые ставки.
Наша роль: мы сравниваем для вас две или три проверенные компании, проверяем, как они оценивают работу подрядчиков, и остаемся на связи, если что-то пойдет не так. Вы платите им, а не нам.
Также стоит знать
Другие услуги, которые обычно нужны владельцам.
ПрисмотрКонтроль за объектом из-за границы→Управление арендойАрендаторы, договоры, арендная плата→Airbnb и краткосрочная арендаГости и заезды→УборкаРегулярная, генеральная, после выезда→Обслуживание бассейнаХимия, насосы, фильтры→Сад и ландшафтГазоны, пальмы, полив→Мелкий ремонт и обслуживаниеЭлектрика, сантехника, кондиционеры→
Вопросы, которые задают владельцы
Airbnb и краткосрочная аренда: честные ответы.
Законен ли Airbnb в Thailand?
Проживание сроком менее 30 дней технически подпадает под действие Закона об отелях, и практика его применения разнится. Чаще всего ограничивающим фактором являются внутренние правила вашего жилого комплекса, которые нередко запрещают посуточную аренду. Проверьте и то, и другое, прежде чем размещать объявление.
Какой процент берут управляющие краткосрочной арендой в Hua Hin?
Обычно около 20–25% от дохода от аренды, что отражает объем работы на каждое бронирование: заселение, уборка, общение с гостями и контроль. Долгосрочное управление дешевле, так как работы на каждый заработанный baht значительно меньше.
Приносит ли краткосрочная аренда больше, чем долгосрочная?
В высокий сезон — часто значительно больше. В целом за год результат почти полностью зависит от того, насколько эффективно заполнен период с ноября по март, а это вопрос качества управления.
Кто платит за уборку и белье?
Оплата взимается либо за каждый заезд, либо включена в процентную ставку, в зависимости от договора. Уточните этот момент до подписания, а также то, кто покрывает комиссию платформы.
Расскажите о своей вилле
Пятнадцать минут сейчас избавят вас от лишних догадок в будущем.
Пришлите нам основную информацию: где находится объект, как вы его используете и что именно хотите делегировать. Мы ответим прямо и предложим две-три проверенные местные компании, которые вам подойдут.
- Бесплатно для владельцев — без обязательств
- Мы отвечаем лично, обычно в течение одного рабочего дня
- Мы сравниваем как минимум две компании, никогда не одну
- Ваши данные не передаются третьим лицам без вашего согласия