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Ich vermiete meine Villa oder mein Condo selbst
Sie möchten die Buchungen abwickeln, ohne zum 24-Stunden-Concierge zu werden.
Airbnb & Kurzzeitvermietung · Hua Hin, Cha-Am, Pranburi
Verwaltung von Airbnb- und Kurzzeitvermietungen in Hua Hin.
Gästebetreuung, Plattform-Management, Reinigung inklusive Wäschewechsel und ein lokaler Ansprechpartner bei Problemen — die Kosten basieren auf einem Anteil der tatsächlichen Einnahmen.
Kostenlos für Eigentümer. Unsere Partner bezahlen uns – Sie zahlen deren reguläre Preise.
Für wen das geeignet ist
Treffen diese Punkte auf Ihre Situation zu?
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Ich bin während der Buchungszeit im Ausland
Gäste kommen an, Fragen müssen beantwortet werden und Sie sind elf Zeitzonen entfernt.
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Ich möchte Einkünfte in der Hochsaison
Die Hochsaison dauert von November bis März, in der die Preise zwei- bis dreimal so hoch sein können wie in der Nebensaison.
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Ich habe es satt, dass Bewertungen meine Preise bestimmen
Präsentation und Antwortzeit schlagen sich unmittelbar in den Gästebewertungen nieder – und in Ihrem Übernachtungspreis.
Was ist enthalten
Die Liste zum Vergleich der Unternehmen.
Sie werden nicht jeden Punkt jeden Monat benötigen. Aber das ist es, was ein kompetentes Unternehmen leistet – und was wir prüfen, bevor wir eine Empfehlung aussprechen.
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Plattform-Management
Inserate, Kalender und Preisgestaltung über die wichtigsten Plattformen hinweg.
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Gästekommunikation
Anfragen, Fragen vor der Ankunft und die Dinge, die Gäste um 23 Uhr fragen.
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Check-in und Check-out
Persönlich abgewickelt oder über einen dokumentierten Self-Check-in-Prozess.
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Reinigung beim Gästewechsel
Reinigung und Wäschewechsel bei jedem Aufenthalt, auf einem Standard, den Gäste mit Hotels vergleichen.
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Gästeüberprüfung
Wer reist an, wie viele Personen und buchen sie tatsächlich zu Ihren Bedingungen.
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Empfang und Betreuung
Eine lokale Präsenz während des Aufenthalts, nicht nur eine Telefonnummer.
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Instandhaltung zwischen den Gästen
Die kleinen Reparaturen, die in einem Zeitfenster von zwei Stunden zwischen den Aufenthalten erledigt werden müssen.
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Berichtswesen
Belegung, Einnahmen und Kosten – aufgeschlüsselt, damit Sie sehen, was tatsächlich verdient wurde.
Preisgestaltung
Wird pro Objekt berechnet, nicht pro Inserat.
Jeder, der Ihnen vor der Besichtigung Ihres Objekts einen monatlichen Pauschalbetrag nennt, rät nur – und Sie werden nach Vertragsunterzeichnung feststellen, in welche Richtung geraten wurde.
| Posten | Übliche Abrechnungsweise |
|---|---|
| Vollständige Kurzzeitvermietung | Üblicherweise etwa 20–25% der Mieteinnahmen |
| Reinigung und Wäsche | Pro Wechsel oder je nach Vereinbarung inklusive |
| Plattformgebühr | Wird separat von der Plattform berechnet – planen Sie dies ein |
| Schäden oder Bruch durch Gäste | Wird über die Kaution abgewickelt und Ihnen gemeldet |
- Prüfen Sie die Satzung Ihres Gebäudes, bevor Sie inserieren. Viele Eigentumswohnungen in Hua Hin beschränken Aufenthalte auf unter 30 Tage.
- Die Präsentation ist hier kein optionales Extra – Gäste vergleichen Pool-Villen direkt mit Hotels und bewerten entsprechend.
- Die Antwortzeit in der Hochsaison ist ein entscheidender Buchungsfaktor, kein bloßer Kundenservice. Langsame Antworten führen direkt zum Verlust von Buchungen.
- Rechnen Sie mit mehr Verschleiß und häufigeren Wechseln als bei einer Langzeitvermietung. Das ist der Preis für höhere Spitzenraten.
Unser Beitrag: Wir vergleichen zwei oder drei geprüfte Unternehmen für Sie, prüfen deren Preisgestaltung für Auftragnehmer und bleiben erreichbar, falls etwas schiefgeht. Sie bezahlen diese, nicht uns.
Ebenfalls gut zu wissen
Weitere Dienstleistungen, die Eigentümer üblicherweise benötigen.
BetreuungDie Immobilie aus dem Ausland überwachen→MietverwaltungMieter, Verträge, Miete→Airbnb & KurzzeitvermietungGäste und Wechsel→ReinigungRegelmäßig, gründlich, Wechsel→PoolwartungChemie, Pumpen, Filter→Garten & LandschaftspflegeRasen, Palmen, Bewässerung→Handwerker & ReparaturenElektrik, Sanitär, Klimaanlagen→
Fragen von Eigentümern
Airbnb & Kurzzeitvermietung, ehrlich beantwortet.
Ist Airbnb in Thailand legal?
Aufenthalte unter 30 Tagen fallen technisch gesehen unter das Hotelgesetz, wobei die Durchsetzung variiert. Häufiger ist die bindende Einschränkung die Satzung Ihres Gebäudes, die tägliche Vermietungen oft untersagt. Prüfen Sie beides, bevor Sie inserieren.
Wie viel Provision verlangen Kurzzeitverwalter in Hua Hin?
Üblicherweise etwa 20–25% der Mieteinnahmen, was den Arbeitsaufwand pro Buchung widerspiegelt: Check-ins, Wechsel, Gästekontakt und Betreuung. Langzeitverwaltung ist günstiger, da der Arbeitsaufwand pro THB deutlich geringer ist.
Bringt Kurzzeitvermietung mehr als Langzeitvermietung?
In der Hochsaison oft deutlich mehr. Über das ganze Jahr gesehen hängt es fast ausschließlich davon ab, wie gut das Zeitfenster von November bis März belegt ist – und das ist eine Frage des Managements.
Wer zahlt für Reinigung und Bettwäsche?
Dies wird entweder pro Wechsel berechnet oder ist in der prozentualen Gebühr enthalten, je nach Vereinbarung. Klären Sie dies vor Vertragsunterzeichnung, ebenso wie die Frage, wer die Plattformprovision übernimmt.
Erzählen Sie uns von Ihrer Villa
Fünfzehn Minuten jetzt ersparen Ihnen später viel Rätselraten.
Senden Sie uns die Eckdaten — wo sich die Immobilie befindet, wie Sie sie nutzen und welche Aufgaben wir Ihnen abnehmen sollen. Wir melden uns mit einer klaren Antwort und zwei bis drei geprüften lokalen Unternehmen, die zu Ihnen passen.
- Kostenlos für Eigentümer – unverbindlich
- Wir antworten persönlich, in der Regel innerhalb eines Werktages
- Wir vergleichen mindestens zwei Unternehmen, niemals nur eines
- Ihre Daten werden ohne Ihre Zustimmung an niemanden weitergegeben