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Betreuung
Regelmäßige Besuche, Lüften, Überwachung von Pool und Garten, Rechnungsbegleichung, datierte Fotoberichte. Für Immobilien, die leer stehen.
Objektbetreuung →Gebietsführer · Nong Kae / Soi 94
Immobilienverwaltung in Nong Kae und Soi 94
Der am schnellsten wachsende Teil von Hua Hin — jüngere Expat-Haushalte, digitale Nomaden und Neubauprojekte, die ältere Bestände ersetzen.
Kostenlos für Eigentümer. Unsere Partner bezahlen uns – Sie zahlen deren reguläre Preise.
Wo das ist
Nong Kae / Soi 94 — worauf Sie sich hier wirklich einlassen.
Nong Kae liegt südlich des Zentrums, wobei die Soi 94 vom Strand aus landeinwärts führt. Es ist das Gebiet, in dem sich neuere Eigentumswohnungs- und Villenprojekte konzentrieren.
| Anreise nach | Zeit |
|---|---|
| Strand | 5–10 Minuten |
| Hua Hin Zentrum | 10 Minuten |
| Market Village | 8 Minuten |
| Bluport Einkaufszentrum | 12 Minuten |
Immobilientypen
Moderne Eigentumswohnungen mit guten Fitnessstudios und Co-Working-Spaces sowie eine wachsende Zahl neuerer Villen- und Reihenhausanlagen.
Wer hier mietet: Digitale Nomaden und jüngere Expat-Haushalte sind hier die prägende Gruppe – typischerweise mit Aufenthalten von einem bis drei Monaten, wobei schnelles Internet wichtiger ist als fast alles andere. Den Rest machen Rentner und Wochenendbesucher aus Bangkok aus.
Die Zahlen
Wie die Renditen in Nong Kae / Soi 94 aussehen.
| Typische Bruttorendite | Was sie beeinflusst |
|---|---|
| 6%–9% | Das Gebiet mit dem höchsten Wachstum auf unserer Liste. Neuerer Bestand und die Nachfrage von Nomaden treiben sowohl die Preise als auch die Auslastung über den Stadtdurchschnitt. |
Die Spannen sind typische Marktzahlen, keine Versprechen – und die Lage innerhalb des Gebiets ist fast wichtiger als alles andere, was Sie beeinflussen können. Vollständigen Rendite-Leitfaden ansehen →
Gut zu wissen
Drei Dinge, die Eigentümer in Nong Kae / Soi 94 überraschen.
- Die Internetgeschwindigkeit entscheidet hier über Ihre Vermietungschancen. Ein Glasfaseranschluss mit Backup ist für Nomaden-Mieter praktisch eine Grundvoraussetzung.
- Nomaden-Mieter buchen kürzer und häufiger – rechnen Sie mit mehr Wechseln und damit mehr Reinigungsaufwand als bei einer Langzeitvermietung.
- Es werden immer noch neue Gebäude errichtet. Prüfen Sie, wie viel Konkurrenzangebot in Ihrer Nähe auf den Markt kommt, bevor Sie von den Preisen des Vorjahres ausgehen.
Was wir hier tun
Wir vergleichen die Unternehmen, die tatsächlich in Nong Kae / Soi 94 tätig sind.
Jedes Unternehmen behauptet, Hua Hin abzudecken. Nur wenige verfügen über echte Ortskenntnis in einem bestimmten Gebiet – die Handwerker, die Gebäude, die lokalen Besonderheiten. Das ist es, was wir prüfen.
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Mietverwaltung
Suche und Prüfung von Mietern, ein rechtssicherer Vertrag, Mieteinzug, Vertragsverlängerungen und Zustandsberichte.
Mietverwaltung →03
Kurzzeitvermietung & Airbnb
Check-in und Check-out der Gäste, Verwaltung der Plattformen, Reinigung und Wäschewechsel sowie ein Ansprechpartner vor Ort, falls etwas ausfällt.
Airbnb-Verwaltung →Weitere Gebiete
Wir decken die gesamte Küste von Hua Hin ab.
Hua Hin CityDas Stadtzentrum – Eigentumswohnungen, Geschäfte und Restaurants→Khao TakiabDie Strandseite – Eigentumswohnungen mit Poolzugang, Hotels→Hin Lek FaiHua Hin Landesinnere – Häuser auf größeren Grundstücken, Familien→Thap TaiHua Hin Landesinnere für Familien – neuere Wohnsiedlungen→Khao NoiNördliches Hua Hin um den Hügel – neuere Wohnanlagen→Huay MongkolLändlich im Landesinneren, rund um den Tempel – groß→BofaiEin bewohntes Wohngebiet zwischen dem Zentrum→Khao TaoDie Südküste — eine ruhigere Alternative zu Pak→Black MountainHua Hin's Golf-Gürtel — erstklassige Villen, größer→Pak Nam PranDie Küste der Ferienvillen — die höchsten Spitzenpreise→Cha-AmNördlich von Hua Hin — ruhiger, günstiger, beliebt→PranburiSüdlich von Hua Hin — Gegend für Langzeitaufenthalte, ruhiger→
Fragen zu dieser Gegend
Nong Kae / Soi 94, ehrlich beantwortet.
Warum wählen digitale Nomaden Nong Kae?
Die Nähe zu Cafés und Co-Working-Spaces, neuere Gebäude und Glasfaser-Internet. Diese Mietergruppe bucht meist für ein bis drei Monate und legt deutlich mehr Wert auf die Verbindungsgeschwindigkeit als auf die Strandnähe.
Bringt Kurzzeitvermietung in Nong Kae mehr ein als ein langfristiger Mietvertrag?
In der Hochsaison ja, oft sogar deutlich mehr – aber es bedeutet auch mehr Arbeit pro verdientem baht: Check-ins, Reinigung und Gästeanliegen zu jeder Tages- und Nachtzeit. Langzeitvermietungen bringen weniger ein, erfordern aber wesentlich weniger Verwaltungsaufwand.
Was ist der größte Fehler bei der Verwaltung in Nong Kae?
Eine Einheit ohne Glasfaser-Internet zu kaufen und dann versuchen, digitale Nomaden als Zielgruppe anzusprechen. Das lässt sich auch durch eine gute Verwaltung nicht ausgleichen – die Immobilie verliert schlichtweg die Mietergruppe, die hier am meisten zahlt.
Erzählen Sie uns von Ihrer Villa
Fünfzehn Minuten jetzt ersparen Ihnen später viel Rätselraten.
Senden Sie uns die Eckdaten — wo sich die Immobilie befindet, wie Sie sie nutzen und welche Aufgaben wir Ihnen abnehmen sollen. Wir melden uns mit einer klaren Antwort und zwei bis drei geprüften lokalen Unternehmen, die zu Ihnen passen.
- Kostenlos für Eigentümer – unverbindlich
- Wir antworten persönlich, in der Regel innerhalb eines Werktages
- Wir vergleichen mindestens zwei Unternehmen, niemals nur eines
- Ihre Daten werden ohne Ihre Zustimmung an niemanden weitergegeben