01
ดูแลทรัพย์สิน
การเข้าตรวจบ้านตามกำหนด การระบายอากาศ การดูแลสระว่ายน้ำและสวน การชำระบิล และรายงานพร้อมภาพถ่ายระบุวันที่ สำหรับบ้านที่ไม่มีคนอยู่
การดูแลบ้าน →คู่มือพื้นที่ · Nong Kae / Soi 94
บริการบริหารจัดการอสังหาริมทรัพย์ใน Nong Kae และ Soi 94
พื้นที่ที่เติบโตเร็วที่สุดของ Hua Hin — เป็นที่อยู่ของชาวต่างชาติรุ่นใหม่ กลุ่ม Digital nomad และโครงการใหม่ๆ ที่เข้ามาแทนที่อาคารเก่า
ฟรีสำหรับเจ้าของบ้าน พันธมิตรของเราเป็นผู้จ่ายเงินให้เรา — คุณจ่ายในราคาปกติของพวกเขา
ทำเลที่ตั้ง
Nong Kae / Soi 94 — สิ่งที่คุณกำลังลงทุนอยู่จริงๆ
Nong Kae ตั้งอยู่ทางใต้ของตัวเมือง โดยมี Soi 94 ทอดยาวจากชายหาดเข้าไปด้านใน พื้นที่นี้กลายเป็นจุดรวมของโครงการคอนโดมิเนียมและวิลล่าใหม่ๆ
| การเดินทาง | เวลา |
|---|---|
| ชายหาด | 5–10 นาที |
| ใจกลางเมือง Hua Hin | 10 นาที |
| Market Village | 8 นาที |
| ห้างสรรพสินค้า Bluport | 12 นาที |
ประเภทอสังหาริมทรัพย์
คอนโดมิเนียมสมัยใหม่ที่มีฟิตเนสและพื้นที่ทำงานร่วมกัน (co-working space) ที่ดี รวมถึงวิลล่าและทาวน์เฮาส์โครงการใหม่ๆ ที่เพิ่มขึ้นเรื่อยๆ
กลุ่มผู้เช่า: กลุ่ม Digital nomad และชาวต่างชาติรุ่นใหม่เป็นกลุ่มหลักที่นี่ โดยทั่วไปจะพักระยะเวลา 1 ถึง 3 เดือน ซึ่งความเร็วอินเทอร์เน็ตเป็นสิ่งที่สำคัญที่สุดสำหรับพวกเขา ส่วนที่เหลือคือกลุ่มผู้เกษียณอายุและคนจาก Bangkok ที่มาพักผ่อนช่วงสุดสัปดาห์
ตัวเลขที่ควรทราบ
ผลตอบแทนใน Nong Kae / Soi 94 เป็นอย่างไร
| อัตราผลตอบแทนรวมโดยทั่วไป | ปัจจัยขับเคลื่อน |
|---|---|
| 6%–9% | เป็นพื้นที่ที่มีการเติบโตสูงที่สุดในรายการของเรา อสังหาริมทรัพย์ใหม่และความต้องการของกลุ่ม nomad ช่วยผลักดันทั้งราคาค่าเช่าและอัตราการเข้าพักให้สูงกว่าค่าเฉลี่ยของเมือง |
ตัวเลขเหล่านี้เป็นค่าเฉลี่ยของตลาด ไม่ใช่การรับประกัน และทำเลที่ตั้งภายในพื้นที่สำคัญกว่าปัจจัยอื่นเกือบทั้งหมดที่คุณควบคุมได้ ดูคู่มือผลตอบแทนฉบับเต็ม →
สิ่งที่ควรรู้
3 สิ่งที่เจ้าของมักมองข้ามใน Nong Kae / Soi 94
- ความเร็วอินเทอร์เน็ตเป็นตัวตัดสินโอกาสในการปล่อยเช่าที่นี่ การเชื่อมต่อแบบไฟเบอร์พร้อมระบบสำรองถือเป็นสิ่งจำเป็นสำหรับผู้เช่ากลุ่ม nomad
- ผู้เช่ากลุ่ม nomad จองระยะสั้นและบ่อยครั้งกว่า คาดหวังว่าจะมีการเปลี่ยนผู้เช่าบ่อยขึ้น ซึ่งหมายถึงงานทำความสะอาดที่มากกว่าการปล่อยเช่าระยะยาว
- อาคารใหม่ยังคงสร้างขึ้นเรื่อยๆ ตรวจสอบจำนวนคู่แข่งในตลาดใกล้เคียงก่อนที่จะคาดหวังว่าราคาจะเท่ากับปีที่แล้ว
สิ่งที่เราทำ
เราเปรียบเทียบบริษัทที่ให้บริการจริงใน Nong Kae / Soi 94
ทุกบริษัทอ้างว่าดูแลพื้นที่ Hua Hin ได้ แต่มีเพียงไม่กี่แห่งที่มีความเชี่ยวชาญในพื้นที่จริง ทั้งเรื่องผู้รับเหมา โครงสร้างอาคาร และลักษณะเฉพาะของแต่ละทำเล ซึ่งนี่คือสิ่งที่เราตรวจสอบ
02
การบริหารจัดการการเช่า
การหาและคัดกรองผู้เช่า สัญญาที่รัดกุม การเก็บค่าเช่า การต่อสัญญา และรายงานสภาพบ้าน
การบริหารจัดการเช่า →03
ระยะสั้น & Airbnb
การเช็คอินและเช็คเอาต์ของผู้เข้าพัก การจัดการแพลตฟอร์ม การทำความสะอาดเปลี่ยนชุดเครื่องนอน และมีคนในพื้นที่คอยแก้ไขปัญหาเมื่อเกิดเหตุฉุกเฉิน
การบริหารจัดการ Airbnb →พื้นที่อื่นๆ
เราครอบคลุมพื้นที่ชายฝั่ง Hua Hin ทั้งหมด
ตัวเมือง Hua Hinตัวเมือง — คอนโด ร้านค้า และร้านอาหาร→Khao Takiabฝั่งชายหาด — คอนโดที่เข้าถึงสระว่ายน้ำได้ โรงแรม→Hin Lek FaiHua Hin ฝั่งในเมือง — บ้านบนที่ดินขนาดใหญ่ ครอบครัว→Thap TaiHua Hin ฝั่งในเมืองสำหรับครอบครัว — โครงการบ้านใหม่→Khao NoiHua Hin ตอนเหนือรอบภูเขา — โครงการบ้านใหม่→Huay Mongkolพื้นที่ชนบทด้านในรอบวัด — ขนาดใหญ่→Bofaiย่านที่พักอาศัยระหว่างใจกลางเมือง→Khao Taoชายฝั่งทางใต้ — คู่แข่งที่เงียบสงบกว่าของ Pak Nam Pran→Black Mountainย่านสนามกอล์ฟของ Hua Hin — วิลล่าระดับพรีเมียม ขนาดใหญ่ขึ้น→Pak Nam Pranชายฝั่งวิลล่าตากอากาศ — ช่วงพีคซีซั่นที่สูงที่สุด→Cha-Amทางเหนือของ Hua Hin — เงียบสงบกว่า ราคาถูกกว่า เป็นที่นิยม→Pranburiทางใต้ของ Hua Hin — พื้นที่สำหรับพักระยะยาว เงียบสงบกว่า→
คำถามเกี่ยวกับพื้นที่นี้
ตอบคำถามเกี่ยวกับ Nong Kae / Soi 94 อย่างตรงไปตรงมา
ทำไมกลุ่ม nomad ถึงเลือก Nong Kae
เพราะใกล้คาเฟ่และพื้นที่ทำงานร่วมกัน (co-working space) อาคารใหม่ และอินเทอร์เน็ตไฟเบอร์ ผู้เช่ากลุ่มนี้ส่วนใหญ่จองพัก 1 ถึง 3 เดือน และให้ความสำคัญกับความเร็วอินเทอร์เน็ตมากกว่าการอยู่ติดชายหาด
การปล่อยเช่าระยะสั้นใน Nong Kae ได้กำไรมากกว่าการเช่าระยะยาวหรือไม่
ในช่วงไฮซีซั่น ใช่ และมักจะมากกว่าอย่างเห็นได้ชัด แต่ต้องแลกมาด้วยงานที่มากขึ้นต่อ baht ที่ได้รับ ทั้งการเช็คอิน การเปลี่ยนผู้เช่า และปัญหาของแขกที่อาจเกิดขึ้นได้ตลอดเวลา การเช่าระยะยาวรายได้น้อยกว่าแต่ประหยัดค่าบริหารจัดการได้มากกว่ามาก
ข้อผิดพลาดที่ใหญ่ที่สุดในการบริหารจัดการใน Nong Kae คืออะไร
การซื้อยูนิตที่ไม่มีอินเทอร์เน็ตไฟเบอร์แล้วพยายามเจาะกลุ่ม nomad ต่อให้บริหารจัดการดีแค่ไหนก็แก้ปัญหานี้ไม่ได้ อสังหาริมทรัพย์นั้นจะเสียกลุ่มผู้เช่าที่จ่ายหนักที่สุดในพื้นที่นี้ไปทันที
บอกรายละเอียดเกี่ยวกับวิลล่าของคุณ
สละเวลา 15 นาทีตอนนี้ ช่วยให้คุณไม่ต้องคาดเดาไปเองในภายหลัง
ส่งข้อมูลพื้นฐานมาให้เรา เช่น ที่ตั้งของอสังหาริมทรัพย์ วิธีที่คุณใช้งาน และสิ่งที่คุณต้องการให้เราจัดการให้ เราจะตอบกลับอย่างตรงไปตรงมาพร้อมรายชื่อบริษัทในพื้นที่ที่ผ่านการคัดกรองแล้ว 2-3 แห่งที่เหมาะสมกับคุณ
- ฟรีสำหรับเจ้าของบ้าน ไม่มีข้อผูกมัด
- เราตอบกลับด้วยตัวเอง โดยปกติภายในหนึ่งวันทำการ
- เราเปรียบเทียบให้ดูอย่างน้อยสองบริษัท ไม่ใช่แค่บริษัทเดียว
- ข้อมูลของคุณจะไม่ถูกส่งต่อให้ใครโดยไม่ได้รับความยินยอมจากคุณ