01
มีบางอย่างต้องซ่อม
งานไฟฟ้า ประปา แอร์ ประตู ปั๊มน้ำ — งานเล็กๆ น้อยๆ ที่ยังต้องทำให้เรียบร้อย
ช่างซ่อมบำรุง · Hua Hin, Cha-Am, Pranburi
นี่คือจุดที่เงินส่วนใหญ่ถูกใช้ไปในการจัดการทรัพย์สิน และเป็นจุดที่มีความโปร่งใสน้อยที่สุด งานซ่อมควรมาพร้อมกับใบแจ้งหนี้ของผู้รับเหมาโดยตรง ไม่ใช่แค่สรุปยอดรวม
ฟรีสำหรับเจ้าของบ้าน พันธมิตรของเราเป็นผู้จ่ายเงินให้เรา — คุณจ่ายในราคาปกติของพวกเขา
บริการนี้เหมาะสำหรับใคร
01
งานไฟฟ้า ประปา แอร์ ประตู ปั๊มน้ำ — งานเล็กๆ น้อยๆ ที่ยังต้องทำให้เรียบร้อย
02
ต้องมีคนคอยเปิดประตูให้ผู้รับเหมา ดูแลการทำงาน และตรวจสอบว่างานเสร็จสมบูรณ์
03
คุณต้องการเห็นใบแจ้งหนี้จริง ไม่ใช่ตัวเลขรวมที่ไม่มีใครตรวจสอบได้
04
งานรีโนเวทและอัปเกรดที่ต้องมีการเสนอราคาและควบคุมงาน ไม่ใช่การทำไปเรื่อยๆ
สิ่งที่รวมอยู่
คุณอาจไม่ได้ใช้ทุกบริการในทุกเดือน แต่สิ่งเหล่านี้คือสิ่งที่บริษัทที่มีมาตรฐานปฏิบัติ และเป็นสิ่งที่เราตรวจสอบก่อนแนะนำ
ประตู หน้าต่าง อุปกรณ์ต่างๆ ก๊อกน้ำ ซีลยาง และรายการซ่อมจุกจิกที่บ้านทุกหลังต้องเจอ
แก้ไขปัญหา ติดตั้งอุปกรณ์ และตรวจสอบความปลอดภัยโดยช่างไฟฟ้าที่มีคุณสมบัติ
รอยรั่ว ปั๊มน้ำ แรงดันน้ำ และระบบระบายน้ำ
บริการล้างและซ่อมแซม — สิ่งจำเป็นในสภาพอากาศแบบนี้
มีคนอยู่ที่หน้างานเพื่อเปิดประตูให้ผู้รับเหมาและตรวจสอบงานในเวลาที่คุณไม่อยู่
ตกลงวงเงินค่าใช้จ่ายเล็กน้อยไว้ล่วงหน้า หากต่ำกว่าวงเงินให้ซ่อมทันที หากเกินวงเงินจะแจ้งให้คุณทราบก่อน
งานใดก็ตามที่เกินวงเงินที่กำหนด จะต้องมีการเสนอราคาและได้รับอนุมัติก่อนเริ่มงานเสมอ
คุณจะได้เห็นใบแจ้งหนี้จากผู้รับเหมาโดยตรง ไม่ใช่ใบแจ้งหนี้ที่บวกกำไรเพิ่ม
วิธีการคิดราคา
ใครก็ตามที่เสนอราคาเหมาจ่ายรายเดือนก่อนเห็นทรัพย์สินของคุณถือเป็นการเดาสุ่ม และคุณจะรู้เองหลังจากเซ็นสัญญาว่าเขาเดาไปในทิศทางไหน
| รายการ | วิธีการคิดค่าบริการทั่วไป |
|---|---|
| งานซ่อมเล็กน้อย | คิดราคาตามจริงบวกค่าเดินทางตามที่ตกลงกัน พร้อมแสดงใบแจ้งหนี้ |
| งานรับเหมา | คิดราคาตามจริง — ตามใบแจ้งหนี้ของช่างไฟฟ้า ช่างประปา และช่างเทคนิคโดยตรง |
| บริการล้างแอร์ | คิดราคาต่อเครื่อง โดยปกติจะทำปีละครั้งหรือสองครั้ง |
| งานรีโนเวท | ประเมินราคาเป็นรายโครงการ โดยต้องได้รับอนุมัติก่อนเริ่มงาน |
| การควบคุมงาน | รวมอยู่ในสัญญาดูแลหรือสัญญาบริหารจัดการ หรือจัดหาแยกต่างหาก |
สิ่งที่ควรรู้เพิ่มเติม
คำถามที่เจ้าของบ้านมักถาม
บางบริษัททำ และนี่เป็นปัญหาที่พบบ่อยที่สุดเกี่ยวกับการบริหารจัดการอสังหาริมทรัพย์ใน Thailand เราถามทุกบริษัทโดยตรงว่าคิดราคาค่าแรงและค่าวัสดุอย่างไร และขอตัวอย่างใบแจ้งหนี้ที่มีหัวกระดาษของผู้รับเหมาโดยตรง บริษัทที่บวกเพิ่มค่าใช้จ่ายโดยไม่แจ้งให้ทราบจะไม่ได้รับการแนะนำจากเรา
ตกลงวงเงินการใช้จ่ายไว้ล่วงหน้า หากค่าใช้จ่ายต่ำกว่าวงเงินที่กำหนด ให้ดำเนินการซ่อมแซมเล็กน้อยได้ทันที แต่ถ้าเกินกว่านั้นต้องเสนอราคาให้คุณอนุมัติก่อน ทุกงานที่เสร็จสิ้นต้องมีรูปถ่ายระบุวันที่และใบแจ้งหนี้จากผู้รับเหมาแนบมาด้วยเสมอ
บริษัทบริหารจัดการของคุณควรเป็นผู้ดูแล โดยทำหน้าที่เปิดบ้าน ตรวจสอบงาน และยืนยันว่างานได้มาตรฐาน ให้ถามเจาะจงว่าใครเป็นคนไปดูหน้างาน และคนนั้นเป็นพนักงานของบริษัทเองหรือเป็นผู้รับเหมาช่วง
ได้ เจ้าของบ้านหลายรายเลือกทำสัญญาเฉพาะงานดูแลหรือซ่อมแซมสำหรับงานบางอย่าง โดยเฉพาะถ้าคุณมาพักที่ Hua Hin เป็นบางช่วงของปีและต้องการเพียงแค่คอนแทคช่างในพื้นที่ที่ไว้ใจได้
บอกรายละเอียดเกี่ยวกับวิลล่าของคุณ
ส่งข้อมูลพื้นฐานมาให้เรา เช่น ที่ตั้งของอสังหาริมทรัพย์ วิธีที่คุณใช้งาน และสิ่งที่คุณต้องการให้เราจัดการให้ เราจะตอบกลับอย่างตรงไปตรงมาพร้อมรายชื่อบริษัทในพื้นที่ที่ผ่านการคัดกรองแล้ว 2-3 แห่งที่เหมาะสมกับคุณ