01
有东西需要修理
电路、水管、空调、门窗、水泵 — 这些小活也需要认真做好。
适用对象
您的现状是这样的吗？
02
我不在国内
总得有人去给施工队开门、盯着施工并检查质量。
03
我以前被多收过费用
你要看的是明细发票，而不是一笔谁也核对不了的总账。
04
我正计划装修
翻新和升级工程需要报价和监管，而不是盲目开工。
包含哪些服务
用于对比各家公司的清单。
您可能不需要每个月都用到所有服务。但这是一家合格的公司应该做的事情——也是我们在推荐之前会核实的内容。
01
小型维修
门窗、五金配件、水龙头、密封条以及每栋房子都会积攒的日常维修清单。
02
电路
由合格电工进行故障排查、配件安装和安全检查。
03
水暖
漏水、水泵、水压和排水问题。
04
空调
维护、清洁和修理——这在当地气候下至关重要。
05
监督
当您不在时，派人去现场让施工队进入并检查工作。
06
审批额度
预先商定的小额支出限额：额度以下直接修复，额度以上需先征求您的同意。
07
开工前报价
超出限额的任何项目都必须在任何人开工前进行报价和审批。
08
按成本价开具发票
您看到的是施工队自己的发票，而不是加价后的版本。
定价方式
按实际物业收费，而不是按宣传册报价。
任何在看过你的物业之前就报出固定月费的人都在瞎猜——等你签了合同就会发现他们是怎么猜的。
| 项目 | 通常收费方式 |
|---|---|
| 小型维修 | 按成本价加上商定的出勤费，并出示发票 |
| 承包商工作 | 按实际成本计费——电工、水管工和技术人员的原始账单 |
| 空调维护 | 按台计费，通常为每年一次或每半年一次 |
| 翻新工程 | 按项目报价，动工前需经批准 |
| 监督 | 包含在管家或管理协议中，或单独安排 |
- 直接询问公司是否对承包商的发票加价。这是泰国物业管理中最常见的一次投诉，也是最隐蔽的成本。
- 提前商定消费限额。周六坏了一个水泵不需要给欧洲打电话，但换新屋顶需要。
- 询问您不在时是谁在监督施工。空房子里没有监督的承包商会导致业主付出双倍代价。
- 保留一份已完成工作及费用的书面清单。这将成为评估下一次报价的基准。
我们的工作： 我们为您对比两到三家经过严格筛选的公司，核实他们对承包商工程的定价方式，并在出现问题时随时为您提供支持。您向他们付款，而不是给我们。
业主常问的问题
杂工与维修，如实回答。
管理公司会在维修发票上加价吗？
有些公司会，这也是泰国物业管理中最常见的投诉。我们会直接询问每家公司的承包商和材料费定价方式，并索取带有承包商信头的文件样本。我们不推荐存在隐性加价的公司。
身在海外时，我如何批准维修？
提前约定支出限额。限额内的小修直接处理；超限额的则先提供报价。每项工作完成后，都应附上带日期的照片和承包商发票。
如果我不在现场，谁来监督承包商？
您的管理公司应该负责——开门迎客、检查工作并确认是否达到标准。请明确询问现场负责人是谁，以及此人是其自有员工还是分包商。
在没有全面托管的情况下，我可以安排维修吗？
可以。许多业主针对特定工作保留看管或仅维修的安排，特别是当他们一年中有部分时间在 Hua Hin，且只需要可靠的当地联系人时。
请告诉我们您的 Villa 的情况
现在花十五分钟，能省去您以后的大量猜测。
请把基本信息发给我们——物业在哪里、您如何使用它、您希望将哪些琐事交给我们处理。我们会给出明确的答复，并提供两到三家符合条件的经过审核的当地公司。
- 业主免费——没有任何义务
- 我们会亲自回复，通常在一个工作日内
- 我们至少对比两家公司，绝不只推荐一家
- 未经您的同意，您的个人信息绝不会透露给任何人