01
Что-то требует починки
Электрика, сантехника, кондиционеры, двери, насосы — мелкие задачи, которые все равно нужно выполнять качественно.
Ремонт и мелкие работы · Hua Hin, Cha-Am, Pranburi
Ремонт и мелкие работы в Hua Hin — с прозрачными счетами.
Именно здесь в управлении недвижимостью тратятся основные деньги и наблюдается наименьшая прозрачность. Ремонт должен сопровождаться счетом от самого подрядчика, а не общей суммой.
Бесплатно для владельцев. Наши партнеры платят нам — вы платите им по их стандартным тарифам.
Для кого это
Что-то из этого похоже на вашу ситуацию?
02
Меня нет в стране
Кто-то должен впустить подрядчика, проконтролировать работу и проверить результат.
03
Раньше меня обсчитывали
Вам нужно видеть счет, а не итоговую цифру, которую невозможно проверить.
04
Я планирую работы
Ремонт и модернизация с предварительной сметой и контролем, а не импровизация на ходу.
Что включено
Список для сравнения компаний.
Вам не понадобятся все пункты каждый месяц. Но это то, что делает компетентная компания — и то, что мы проверяем перед тем, как рекомендовать ее.
01
Мелкий ремонт
Двери, окна, фурнитура, краны, уплотнители и постоянный список дел, который накапливается в каждом доме.
02
Электрика
Устранение неисправностей, установка оборудования и проверка безопасности квалифицированными электриками.
03
Сантехника
Утечки, насосы, давление воды и канализация.
04
Кондиционирование
Обслуживание, чистка и ремонт — критически важно в этом климате.
05
Контроль выполнения работ
Кто-то на месте, чтобы впустить подрядчиков и проверить работу, пока вас нет.
06
Лимиты расходов
Заранее согласованный небольшой лимит: до этой суммы ремонт выполняется сразу, свыше — только после вашего одобрения.
07
Смета до начала работ
Любые работы сверх лимита оцениваются и утверждаются до того, как кто-либо приступит к делу.
08
Счета по себестоимости
Вы видите счет от самого подрядчика, а не версию с наценкой.
Как это оплачивается
Оплата взимается за объект, а не за рекламную брошюру.
Любой, кто называет фиксированную ежемесячную сумму до осмотра вашей недвижимости, просто гадает — и после подписания договора вы узнаете, в какую сторону он угадал.
| Услуга | Как обычно взимается оплата |
|---|---|
| Мелкий ремонт | По себестоимости плюс согласованный выезд, с предоставлением счета |
| Работы подрядчиков | По себестоимости — счета от электриков, сантехников и технических специалистов |
| Обслуживание кондиционеров | За единицу, обычно раз в год или дважды в год |
| Ремонт и реконструкция | Цена рассчитывается по проекту и утверждается до начала работ |
| Контроль выполнения работ | Входит в договор на обслуживание или управление, либо оформляется отдельно |
- Прямо спросите, делает ли компания наценку на счета подрядчиков. Это самая частая жалоба на управление недвижимостью в Thailand — и наименее заметная статья расходов.
- Заранее согласуйте лимит расходов. Поломка насоса в субботу не должна требовать звонка в Европу, а вот замена крыши — должна.
- Уточните, кто контролирует работу в ваше отсутствие. Если подрядчики работают в пустом доме без присмотра, владельцы часто платят дважды.
- Ведите письменный учет выполненных работ и их стоимости. Это станет базой для оценки будущих смет.
Наша роль: мы сравниваем для вас две или три проверенные компании, проверяем, как они оценивают работу подрядчиков, и остаемся на связи, если что-то пойдет не так. Вы платите им, а не нам.
Также стоит знать
Другие услуги, которые обычно нужны владельцам.
ПрисмотрКонтроль за объектом из-за границы→Управление арендойАрендаторы, договоры, арендная плата→Airbnb и краткосрочная арендаГости и заезды→УборкаРегулярная, генеральная, после выезда→Обслуживание бассейнаХимия, насосы, фильтры→Сад и ландшафтГазоны, пальмы, полив→Мелкий ремонт и обслуживаниеЭлектрика, сантехника, кондиционеры→
Вопросы, которые задают владельцы
Мастер на час и ремонт: честные ответы.
Делают ли управляющие компании наценку на счета за ремонт?
Некоторые делают, и это самая частая жалоба на управление недвижимостью в Thailand. Мы напрямую спрашиваем каждую компанию, как они оценивают работу подрядчиков и материалы, и просим образец счета на бланке самого подрядчика. Компании, которые скрыто добавляют наценку, мы не рекомендуем.
Как мне согласовывать ремонт, если я за границей?
Заранее согласуйте лимит расходов. Мелкие поломки в пределах этой суммы устраняются сразу, а по крупным сначала присылается смета. К каждой выполненной работе должны прилагаться фотографии с датой и счет от подрядчика.
Кто контролирует подрядчиков, если меня нет на месте?
Это должна делать ваша управляющая компания: они открывают доступ, проверяют работу и подтверждают, что она выполнена по стандартам. Уточните, кто именно приезжает на объект и является ли этот человек их штатным сотрудником или субподрядчиком.
Можно ли организовать ремонт без договора на полное управление?
Да. Многие владельцы оставляют только договор на обслуживание или ремонт для конкретных задач, особенно если они живут в Hua Hin часть года и им просто нужны надежные местные контакты.
Расскажите о своей вилле
Пятнадцать минут сейчас избавят вас от лишних догадок в будущем.
Пришлите нам основную информацию: где находится объект, как вы его используете и что именно хотите делегировать. Мы ответим прямо и предложим две-три проверенные местные компании, которые вам подойдут.
- Бесплатно для владельцев — без обязательств
- Мы отвечаем лично, обычно в течение одного рабочего дня
- Мы сравниваем как минимум две компании, никогда не одну
- Ваши данные не передаются третьим лицам без вашего согласия