01
Мне нужен стабильный годовой доход
Долгосрочная аренда для экспатов и семей на срок 6–12 месяцев — самый стабильный спрос в Hua Hin.
Управление арендой · Hua Hin, Cha-Am, Pranburi
Управление арендой в Hua Hin: арендаторы, договоры и платежи — все как положено.
Управление долгосрочной арендой в Hua Hin: поиск и проверка арендаторов, двуязычный договор, имеющий юридическую силу, сбор и перевод арендной платы, а также акты приема-передачи при заселении и выезде.
Бесплатно для владельцев. Наши партнеры платят нам — вы платите им по их стандартным тарифам.
Для кого это
Что-то из этого похоже на вашу ситуацию?
02
Я не хочу быть арендодателем
Вы предпочли бы не отвечать на звонки о сломанном насосе в два часа ночи.
03
Я живу за границей
Нужен человек на месте, который проведет показы, проверит арендаторов и удержит депозит.
04
У меня был негативный опыт
Вам нужны честные цены на ремонт и возможность видеть счета подрядчиков, а не просто итоговую сумму.
Что включено
Список для сравнения компаний.
Вам не понадобятся все пункты каждый месяц. Но это то, что делает компетентная компания — и то, что мы проверяем перед тем, как рекомендовать ее.
01
Поиск арендаторов
Объект рекламируется, показы проводит компания, а не просто передача ключей.
02
Проверка
Кто перед нами, какова их история и платежеспособны ли они.
03
Двуязычный договор
На тайском и английском языках, составлен грамотно, приоритет имеет тайская версия.
04
Сбор арендной платы
Сбор и перевод средств вам, с отчетами по графику платежей и задолженностям.
05
Депозиты
Хранение и документальное оформление, с фотофиксацией состояния объекта при заселении и выезде.
06
Продление аренды
Вопрос обсуждается с вами заранее, а не за неделю до окончания срока действия договора.
07
Ремонт
Список электриков, сантехников, специалистов по бассейнам, кондиционерам и строителей, с которыми они реально работают — с предоставлением смет.
08
Счета и административные вопросы
Оплата коммунальных услуг и взносов CAM; взаимодействие с juristic office на тайском языке.
Как это оплачивается
Оплата взимается за объект, а не за рекламную брошюру.
Любой, кто называет фиксированную ежемесячную сумму до осмотра вашей недвижимости, просто гадает — и после подписания договора вы узнаете, в какую сторону он угадал.
| Услуга | Как обычно взимается оплата |
|---|---|
| Только поиск арендаторов | Обычно плата в размере одного месяца аренды при подписании договора |
| Полное управление долгосрочной арендой | Обычно стоимость одного месяца аренды или около 8–10% от арендного дохода |
| Ремонт и материалы | По себестоимости, с предоставлением счета от подрядчика |
| Дополнительные визиты и инспекции | Оплачиваются за каждый визит, если иное не предусмотрено договором на управление |
| Поиск новых арендаторов после выезда предыдущих | Обычно оплачивается как повторный поиск арендатора |
- Уточните, применяется ли процент за управление к сумме, которую вы должны получить, или к сумме, которую арендатор фактически оплатил. Это важно, если арендатор задерживает платеж.
- Узнайте, как долго они будут заниматься маркетингом, если объект не сдается, и когда именно взимается комиссия: при подписании договора или при заселении.
- Акты осмотра с датированными фотографиями при заезде и выезде защищают ваши права на удержание депозита. Настаивайте на их составлении.
- Арендаторы в Hua Hin — это в основном пенсионеры и семьи: они ценят оперативность выше низкой цены.
Наша роль: мы сравниваем для вас две или три проверенные компании, проверяем, как они оценивают работу подрядчиков, и остаемся на связи, если что-то пойдет не так. Вы платите им, а не нам.
Также стоит знать
Другие услуги, которые обычно нужны владельцам.
ПрисмотрКонтроль за объектом из-за границы→Управление арендойАрендаторы, договоры, арендная плата→Airbnb и краткосрочная арендаГости и заезды→УборкаРегулярная, генеральная, после выезда→Обслуживание бассейнаХимия, насосы, фильтры→Сад и ландшафтГазоны, пальмы, полив→Мелкий ремонт и обслуживаниеЭлектрика, сантехника, кондиционеры→
Вопросы, которые задают владельцы
Управление арендой: честные ответы.
Сколько стоит управление арендой в Hua Hin?
Обычно это стоимость одного месяца аренды или около 8–10% от арендного дохода за текущее управление. Структура оплаты так же важна, как и цифра — уточните, считается ли процент от оговоренной суммы аренды или от фактически полученной.
Нужен ли мне тайский банковский счет?
Это все упрощает, и у большинства владельцев он есть. Существуют рабочие альтернативы в зависимости от того, как оформлена недвижимость — расскажите нам о своей ситуации, и мы объясним возможные варианты.
Кто платит за ремонт?
Вы, как владелец, должны видеть счета от подрядчиков, а не их версии с наценкой. Заранее согласуйте небольшой лимит расходов: мелкий ремонт до этой суммы выполняется без согласования, а все, что выше — только после вашего одобрения.
Можно ли нанять компанию только для поиска арендаторов?
Да, это распространенная практика: вы управляете недвижимостью самостоятельно, а платите только за поиск и проверку арендатора. Просто заранее проясните, как долго они будут заниматься маркетингом, если объект не сдается.
Как насчет правила 30 дней для краткосрочной аренды?
Проживание сроком менее 30 дней технически подпадает под действие Закона об отелях, и многие кондоминиумы ограничивают такую аренду своими внутренними правилами. Долгосрочная аренда полностью снимает этот вопрос — именно поэтому владельцы часто выбирают ее.
Расскажите о своей вилле
Пятнадцать минут сейчас избавят вас от лишних догадок в будущем.
Пришлите нам основную информацию: где находится объект, как вы его используете и что именно хотите делегировать. Мы ответим прямо и предложим две-три проверенные местные компании, которые вам подойдут.
- Бесплатно для владельцев — без обязательств
- Мы отвечаем лично, обычно в течение одного рабочего дня
- Мы сравниваем как минимум две компании, никогда не одну
- Ваши данные не передаются третьим лицам без вашего согласия