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Je veux un revenu annuel régulier
Locataires expatriés et familles pour des baux de 6 à 12 mois, la demande la plus stable à Hua Hin.
Gestion locative · Hua Hin, Cha-Am, Pranburi
Gestion locative à Hua Hin : locataires, contrats et loyers gérés correctement.
Gestion de location longue durée à Hua Hin : recherche et sélection des locataires, contrat bilingue valable, loyers perçus et reversés, et états des lieux d'entrée et de sortie.
Gratuit pour les propriétaires. Nos partenaires nous rémunèrent, vous payez leur tarif habituel.
À qui s'adresse ce service
L'une de ces situations vous ressemble-t-elle ?
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Je ne veux pas être propriétaire-bailleur
Vous préférez ne pas recevoir d'appels pour une pompe en panne à deux heures du matin.
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Je vis à l'étranger
Quelqu'un sur place pour organiser les visites, vérifier à qui vous avez affaire et encaisser la caution.
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Je me suis déjà fait avoir
Vous voulez des prix honnêtes pour les réparations et voir la facture de l'entrepreneur, pas un résumé.
Ce qui est inclus
La liste pour comparer les entreprises.
Vous n'aurez pas besoin de chaque ligne chaque mois. Mais c'est ce qu'une entreprise compétente doit faire, et ce que nous vérifions avant d'en recommander une.
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Recherche de locataires
La maison est commercialisée et les visites sont assurées par l'entreprise plutôt qu'en confiant les clés.
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Vérification des antécédents
À qui avons-nous affaire, quel est son historique et peut-il réellement payer.
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Contrat bilingue
En thaï et en anglais, rédigé correctement avec la version thaïlandaise qui fait foi.
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Perception des loyers
Collectés et reversés, avec le calendrier et les éventuels impayés signalés.
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Dépôts de garantie
Encaissés et documentés, avec des rapports d'état des lieux photographiés au début et à la fin de la location.
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Renouvellements
Discutés bien avant l'expiration du bail, et non la semaine où il prend fin.
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Réparations
Une liste d'électriciens, plombiers, piscinistes, techniciens de climatisation et constructeurs auxquels ils font réellement appel, avec des devis transparents.
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Factures et administration
Factures de services et charges de copropriété payées et réconciliées ; gestion du juristic office en thaï.
Tarification
Facturé par propriété, pas par brochure.
Quiconque vous donne un tarif mensuel fixe avant d'avoir vu votre propriété avance au hasard — et vous découvrirez après avoir signé dans quel sens il a deviné.
| Élément | Mode de facturation habituel |
|---|---|
| Recherche de locataires uniquement | Généralement un mois de loyer à la signature du bail |
| Gestion locative complète, long terme | Généralement un mois de loyer, ou environ 8–10% des revenus locatifs |
| Réparations et matériaux | Au prix coûtant, avec présentation de la facture de l'artisan |
| Visites et inspections supplémentaires | Par visite sauf si inclus dans le contrat de gestion |
| Remise en location après le départ d'un locataire | Généralement facturé comme une nouvelle recherche de locataire |
- Demandez si le pourcentage de gestion s'applique au loyer encaissé ou au loyer convenu. Cela compte lorsqu'un locataire paie en retard.
- Vérifiez combien de temps la commercialisation se poursuit si le bien ne se loue pas, et si les frais sont dus à la signature ou à l' emménagement.
- Des états des lieux avec photos datées aux deux extrémités protègent votre retenue sur dépôt de garantie. Exigez-les.
- À Hua Hin, les locataires sont principalement des retraités et des familles : ils privilégient la réactivité plutôt qu'un prix d'appel bas.
Notre rôle : nous comparons deux ou trois entreprises sélectionnées pour vous, vérifions leur tarification pour les travaux et restons disponibles en cas de problème. Vous les payez directement, pas nous.
Bon à savoir
Autres services dont les propriétaires ont généralement besoin.
GardiennageSurveiller la propriété depuis l'étranger→Gestion locativeLocataires, contrats, loyers→Airbnb & courte duréeInvités et rotations→MénageRégulier, en profondeur, rotations→Entretien de la piscineProduits chimiques, pompes, filtres→Jardin et aménagement paysagerPelouses, palmiers, irrigation→Bricolage et réparationsÉlectricité, plomberie, climatisation→
Questions posées par les propriétaires
La gestion locative, sans langue de bois.
Combien coûte la gestion locative à Hua Hin ?
Généralement l'équivalent d'un mois de loyer, ou environ 8–10% des revenus locatifs pour la gestion courante. La structure des frais importe autant que le chiffre : demandez si le pourcentage s'applique au loyer convenu ou au loyer effectivement encaissé.
Ai-je besoin d'un compte bancaire thaïlandais ?
Cela simplifie tout et la plupart des propriétaires en ont un. Il existe des solutions alternatives viables selon la détention du bien — parlez-nous de votre situation et nous vous expliquerons les options.
Qui paie les réparations ?
C'est vous, en tant que propriétaire, et vous devriez voir la facture de l'artisan plutôt qu'une version majorée. Convenez d'un petit plafond de dépense à l'avance : en dessous, les petites réparations sont gérées ; au-dessus, on vous consulte d'abord.
Puis-je faire appel à une agence uniquement pour la recherche de locataires ?
Oui, c'est une formule courante : vous gérez le bien vous-même et payez la recherche et la sélection du locataire. Assurez-vous simplement de clarifier la durée de publication de l'annonce si le bien ne se loue pas.
Qu'en est-il de la règle des 30 jours pour les locations de courte durée ?
Les séjours de moins de 30 jours relèvent techniquement de la loi sur l'hôtellerie, et de nombreuses copropriétés les interdisent dans leur règlement intérieur. La location longue durée évite complètement ce problème, ce qui pousse de nombreux propriétaires à la choisir.
Parlez-nous de votre villa
Quinze minutes maintenant vous éviteront bien des incertitudes plus tard.
Envoyez-nous les informations de base : où se trouve la propriété, comment vous l'utilisez et ce que vous souhaitez déléguer. Nous vous répondrons directement avec deux ou trois sociétés locales vérifiées qui correspondent à vos besoins.
- Gratuit pour les propriétaires — sans engagement
- Nous répondons personnellement, généralement sous un jour ouvré
- Nous comparons au moins deux sociétés, jamais une seule
- Vos coordonnées ne sont transmises à personne sans votre consentement