Les questions que se posent réellement les propriétaires.

Non. Nous sélectionnons et évaluons des sociétés de gestion. C'est permis d'être honnête, et c'est plus efficace pour vous : nous pouvons en comparer plusieurs et nous n'avons aucune raison d'en imposer une en particulier.

Rien. Nos partenaires nous versent une commission d'apport d'affaires lorsque vous signez avec eux. Vous payez leur tarif standard, souvent un peu moins cher que si vous passiez en direct, car nous connaissons les prix locaux et vérifions qu'il n'y a pas de marges cachées.

Grâce à une commission versée par la société de gestion. Il est bon de savoir que cela peut créer un biais, c'est pourquoi nous ne sélectionnons pas une seule option mais deux ou trois, et que nous réévaluons chaque partenariat chaque année.

Six critères : l'enregistrement et l'historique, les avis et les biens réels, la transparence des factures, le temps de réponse lors d'un premier contact en tant que client, un test pilote sur un bien, et une réévaluation annuelle. Voir la méthode complète →

Oui, et c'est ce que font certains propriétaires. Revenez nous voir et nous refaisons la sélection sans frais. Si la société d'origine vous a été recommandée par nos soins et qu'elle vous a déçu, dites-le-nous : elle sera retirée de notre liste.

La surveillance d'une maison vide fait l'objet d'un forfait mensuel fixe qui dépend de la taille et de la fréquence des visites. La gestion de location longue durée représente généralement un mois de loyer ou environ 8% à 10% des revenus locatifs ; la gestion courte durée se situe généralement autour de 20% à 25%. Détails complets →

Parce que toute fourchette publiée serait fausse pour la plupart des biens, et toute entreprise qui annonce un montant fixe avant d'avoir vu votre propriété devine. Nous publions plutôt les modèles de tarification et les pièges à éviter.

Certaines oui, et c'est le motif de plainte le plus fréquent concernant la gestion en Thaïlande. Nous posons la question directement à chaque entreprise, et celles qui appliquent une majoration cachée ne sont pas recommandées.

C'est vous, en tant que propriétaire, et vous devez voir la facture du prestataire, et non une version majorée. Convenez d'une petite limite de dépenses à l'avance : en dessous, les petites interventions sont traitées ; au-dessus, on vous consulte d'abord.

L'entretien de la piscine, l'entretien du jardin et les visites supplémentaires constituent normalement des lignes distinctes, ce qui est standard. Ce qui ne l'est pas, c'est des « frais de coordination » qui apparaissent à la fin sans que personne n'en ait parlé au départ.

La plupart des propriétaires choisissent une visite hebdomadaire ou bitendance lorsque la maison est fermée, et mensuelle lorsqu'elle est occupée. Vous validez le calendrier par écrit avant le début des prestations.

Chaque visite se termine par des photos datées et un bref compte rendu écrit. S'il n'y avait rien à signaler, c'est ce que dira le rapport.

Humidité, moisissure, joints qui se détériorent, insectes, une piscine qui tourne et des pompes qui grippent — et une petite fuite de toit qui finit par traverser le plafond. Lire le guide mois par mois →

Seulement si vous en avez une — mais alors oui. Une piscine double à peu près le travail de routine : produits chimiques, pompes, filtres et niveau d'eau, et c'est presque toujours facturé séparément de l'entretien de la maison.

Les voisins sont utiles et la plupart des propriétaires ont quelqu'un qui garde un œil sur leur bien. Mais un service ne comprend pas l'analyse de l'eau d'une piscine, un rapport photo daté ou un artisan qui répond un samedi.

Oui. Les locations de courte durée de moins de 30 jours relèvent techniquement de la loi sur l'hôtellerie, et de nombreuses copropriétés les interdisent dans leur règlement. Vérifiez les règles de votre immeuble avant de publier une annonce.

Les condos peuvent être détenus en toute propriété (freehold) par des étrangers, jusqu'à 49% des unités d'un bâtiment. La terre ne peut pas être possédée directement — les maisons et les villas sont généralement détenues via un bail de 30 ans ou une structure de société thaïlandaise. Prenez un avis juridique avant de vous engager.

Les revenus locatifs générés en Thaïlande sont imposables en Thaïlande, et leur calcul dépend de la manière dont la propriété est détenue. Nous pouvons vous présenter un comptable, mais nous ne donnons pas de conseils fiscaux nous-mêmes.

Cela simplifie tout et la plupart des propriétaires en ont un. Il existe des solutions alternatives viables selon la détention du bien — parlez-nous de votre situation et nous vous expliquerons les options.

Généralement de 5 à 7% brut pour les condos et villas standards, et jusqu'à 8 à 10% en haute saison pour les villas avec piscine de vacances à Pak Nam Pran. La courbe saisonnière décide de l'essentiel. Rendements par zone →