คำถามที่เจ้าของบ้านถามจริง

ไม่ เราทำหน้าที่คัดเลือกและตรวจสอบบริษัทบริหารจัดการอสังหาริมทรัพย์ การพูดตรงไปตรงมาแบบนี้ส่งผลดีต่อคุณมากกว่า เพราะเราสามารถเปรียบเทียบหลายบริษัทได้ และไม่มีเหตุผลที่จะต้องเชียร์บริษัทใดบริษัทหนึ่งเป็นพิเศษ

ไม่มีค่าใช้จ่าย พันธมิตรของเราจะเป็นผู้จ่ายค่าธรรมเนียมการแนะนำให้เราเมื่อคุณเซ็นสัญญากับพวกเขา คุณจะจ่ายในราคามาตรฐานของบริษัทนั้น ซึ่งมักจะถูกกว่าการติดต่อโดยตรงเล็กน้อย เพราะเรารู้ราคาตลาดในพื้นที่และคอยตรวจสอบไม่ให้มีการบวกราคาเพิ่ม

จากค่าธรรมเนียมการแนะนำที่ได้รับจากบริษัทบริหารจัดการอสังหาริมทรัพย์ สิ่งที่ควรทราบคือเรื่องนี้อาจทำให้เกิดความลำเอียงได้ เราจึงคัดเลือกตัวเลือกมาให้ 2-3 แห่งแทนที่จะให้แค่แห่งเดียว และมีการทบทวนความร่วมมือทุกปี

เราตรวจสอบ 6 ด้าน ได้แก่ การจดทะเบียนและประวัติ รีวิวและอสังหาริมทรัพย์ที่มีอยู่จริง ความโปร่งใสของใบแจ้งหนี้ ระยะเวลาในการตอบกลับเมื่อติดต่อในฐานะลูกค้า การทดสอบการทำงานจริงกับอสังหาริมทรัพย์หนึ่งแห่ง และการทบทวนผลงานประจำปี ดูวิธีการตรวจสอบทั้งหมด →

ได้ และเจ้าของบ้านหลายคนก็ทำเช่นนั้น คุณสามารถกลับมาหาเราเพื่อให้เราคัดเลือกตัวเลือกใหม่ให้โดยไม่มีค่าใช้จ่าย หากบริษัทเดิมที่เราแนะนำทำให้คุณผิดหวัง โปรดแจ้งให้เราทราบ เราจะนำบริษัทนั้นออกจากรายชื่อของเรา

การดูแลบ้านในขณะที่ไม่มีคนอยู่จะเป็นค่าธรรมเนียมรายเดือนแบบคงที่ ขึ้นอยู่กับขนาดและความถี่ในการเข้าตรวจบ้าน ส่วนการบริหารจัดการสำหรับการเช่าระยะยาวมักจะอยู่ที่ค่าเช่าหนึ่งเดือนหรือประมาณ 8–10% ของรายได้ค่าเช่า สำหรับการเช่าระยะสั้นมักจะอยู่ที่ประมาณ 20–25% ดูรายละเอียดทั้งหมด →

เพราะช่วงราคาที่ประกาศไว้อาจไม่ตรงกับอสังหาริมทรัพย์ส่วนใหญ่ และบริษัทใดก็ตามที่เสนอราคาแบบเหมาจ่ายก่อนได้เห็นอสังหาริมทรัพย์ของคุณถือเป็นการคาดเดา เราจึงเลือกเปิดเผยรูปแบบการคิดราคาและจุดที่ควรระวังแทน

บางแห่งมีการบวกราคาเพิ่ม ซึ่งเป็นข้อร้องเรียนที่พบบ่อยที่สุดเกี่ยวกับการบริหารจัดการใน Thailand เราสอบถามทุกบริษัทโดยตรง และบริษัทที่บวกราคาแอบแฝงจะไม่ได้รับการแนะนำจากเรา

คุณในฐานะเจ้าของบ้านเป็นผู้จ่าย และคุณควรได้รับใบแจ้งหนี้จากผู้รับเหมาโดยตรง ไม่ใช่ใบแจ้งหนี้ที่บวกราคาเพิ่มแล้ว ควรตกลงวงเงินค่าใช้จ่ายเล็กน้อยไว้ล่วงหน้า หากต่ำกว่านั้นให้จัดการได้เลย แต่ถ้าเกินกว่านั้นต้องขออนุมัติจากคุณก่อน

การดูแลสระว่ายน้ำ การดูแลสวน และการเข้าตรวจบ้านเพิ่มเติมมักจะเป็นรายการที่เรียกเก็บแยกต่างหาก ซึ่งเป็นเรื่องปกติ สิ่งที่ไม่ปกติคือการมี "ค่าประสานงาน" ปรากฏขึ้นมาในตอนท้ายโดยที่ไม่มีใครแจ้งไว้ตั้งแต่แรก

เจ้าของบ้านส่วนใหญ่เลือกให้มาตรวจรายสัปดาห์หรือทุกสองสัปดาห์ในขณะที่บ้านปิด และรายเดือนในขณะที่มีคนพักอาศัย คุณควรตกลงตารางเวลาเป็นลายลักษณ์อักษรก่อนเริ่มงาน

การเข้าตรวจทุกครั้งจะจบลงด้วยการถ่ายภาพระบุวันที่และบันทึกสั้น ๆ หากไม่มีอะไรต้องแก้ไข รายงานก็จะระบุตามนั้น

ความชื้น เชื้อรา ซีลเสื่อมสภาพ แมลง สระว่ายน้ำที่น้ำเปลี่ยนสี ปั๊มน้ำที่ติดขัด และรอยรั่วเล็ก ๆ บนหลังคาที่อาจกลายเป็นปัญหาใหญ่ที่ฝ้าเพดาน อ่านคู่มือการดูแลบ้านรายเดือน →

ถ้าคุณมีสระว่ายน้ำก็ต้องกังวลครับ สระว่ายน้ำทำให้งานดูแลเพิ่มขึ้นเกือบเท่าตัว ทั้งเรื่องเคมี ปั๊มน้ำ ระบบกรอง และระดับน้ำ ซึ่งค่าใช้จ่ายส่วนนี้มักจะแยกต่างหากจากค่าดูแลบ้านทั่วไป

เพื่อนบ้านช่วยได้และเจ้าของส่วนใหญ่ก็มีคนคอยดูให้ แต่การขอความช่วยเหลือแบบนี้ไม่รวมถึงการดูแลเคมีในสระ การทำรายงานพร้อมรูปถ่าย หรือการตามช่างให้มาซ่อมในวันเสาร์

ได้ครับ การเช่าระยะสั้นไม่เกิน 30 วันตามกฎหมายถือเป็นธุรกิจโรงแรม และคอนโดหลายแห่งมีกฎห้ามไว้ในข้อบังคับนิติบุคคล ควรตรวจสอบกฎของอาคารก่อนลงประกาศเช่าในทุกช่องทาง

ชาวต่างชาติสามารถถือครองกรรมสิทธิ์คอนโดได้ไม่เกิน 49% ของจำนวนยูนิตในอาคาร ส่วนที่ดินไม่สามารถถือครองโดยตรงได้ บ้านและวิลล่ามักใช้วิธีเช่าระยะยาว 30 ปีหรือถือครองผ่านบริษัทไทย ควรปรึกษาทนายความก่อนตัดสินใจ

รายได้จากการเช่าใน Thailand ต้องเสียภาษีใน Thailand โดยวิธีคำนวณจะขึ้นอยู่กับรูปแบบการถือครองทรัพย์สิน เราสามารถแนะนำนักบัญชีให้คุณได้ แต่เราไม่ให้คำปรึกษาด้านภาษีด้วยตัวเอง

มีไว้จะสะดวกกว่าและเจ้าของส่วนใหญ่ก็มีกันครับ แต่ก็มีทางเลือกอื่นที่ใช้ได้ขึ้นอยู่กับรูปแบบการถือครองทรัพย์สิน บอกสถานการณ์ของคุณมา แล้วเราจะอธิบายทางเลือกให้ฟัง

โดยทั่วไปอยู่ที่ 5–7% ต่อปีสำหรับคอนโดและวิลล่าทั่วไป และอาจสูงถึง 8–10% ในช่วงไฮซีซั่นสำหรับวิลล่าที่มีสระว่ายน้ำใน Pak Nam Pran ซึ่งผลตอบแทนส่วนใหญ่ขึ้นอยู่กับฤดูกาล ผลตอบแทนแยกตามพื้นที่ →