วิธีการของเรา
วิธีที่เราคัดเลือกบริษัทที่เราแนะนำ
เราไม่ใช่บริษัทบริหารจัดการอสังหาริมทรัพย์ สิ่งที่เราทำคือการตรวจสอบอย่างละเอียด นี่คือรายละเอียดทั้งหมด รวมถึงขั้นตอนที่บริษัทส่วนใหญ่ไม่ผ่าน
ฟรีสำหรับเจ้าของบ้าน พันธมิตรของเราเป็นผู้จ่ายเงินให้เรา — คุณจ่ายในราคาปกติของพวกเขา
ทำไมเรื่องนี้ถึงสำคัญ
เราไม่ใช่บริษัทบริหารจัดการอสังหาริมทรัพย์ และนั่นคือประเด็นสำคัญ
คุณค่าเดียวของเราคือการที่บริษัทที่เราแนะนำทำงานได้ดีจริง ดังนั้นการตรวจสอบของเราจึงเป็นหัวใจสำคัญ และนี่คือรายละเอียดทั้งหมด
การจดทะเบียนและประวัติการดำเนินงาน
เราตรวจสอบว่าบริษัทจดทะเบียนถูกต้องใน Thailand และดำเนินงานมานานพอที่จะมีประวัติการทำงานจริง ไม่ใช่แค่มีเว็บไซต์
ระยะเวลาในการตอบกลับ
เราติดต่อพวกเขาในแบบที่ลูกค้าทำจริง ใช้เวลานานแค่ไหนกว่าจะตอบกลับ มีใครรับสายในวันเสาร์ตอนที่ปั๊มน้ำเสียหรือไม่
รีวิวและอสังหาริมทรัพย์ที่มีอยู่จริง
สิ่งที่เจ้าของบ้านคนอื่นพูดถึง และอสังหาริมทรัพย์ที่พวกเขาดูแลจริง เราดูจากภาพถ่ายผลงาน ไม่ใช่แค่ข้อความคำนิยม
การทดสอบนำร่อง
ก่อนที่บริษัทจะได้รับการแนะนำในวงกว้าง เราจะติดตามการดูแลอสังหาริมทรัพย์จริงหนึ่งแห่งผ่านวงจรการทำงานเต็มรูปแบบ ตั้งแต่การเข้าตรวจครั้งแรก รายงาน ไปจนถึงการออกใบแจ้งหนี้
ความโปร่งใสของใบแจ้งหนี้ ⭐
ข้อร้องเรียนที่พบบ่อยที่สุดเกี่ยวกับการบริหารจัดการใน Thailand คือใบแจ้งหนี้ที่มียอดเพิ่มขึ้นเงียบๆ ถึง 30% เราถามทุกบริษัทโดยตรงว่ามีการบวกกำไรเพิ่มจากค่าจ้างผู้รับเหมาหรือไม่ บริษัทที่ทำเช่นนั้นจะไม่ได้รับการแนะนำ
การทบทวนประจำปี
เราทบทวนความเป็นพันธมิตรทุกปี หากคุณภาพการบริการลดลง บริษัทนั้นจะถูกถอดออกจากรายชื่อ รวมถึงบริษัทที่เราเคยแนะนำมาหลายปีด้วย
ทำไมการตรวจสอบใบแจ้งหนี้ถึงสำคัญที่สุด
ค่าธรรมเนียมรายเดือนที่ดูสมเหตุสมผลอาจซ่อนค่าใช้จ่ายรายปีที่สูงกว่ามากเอาไว้
บริษัทบริหารจัดการอาจเสนอค่าธรรมเนียมที่แข่งขันได้ แต่แอบบวกกำไรเพิ่มในทุกรายการค่าจ้างผู้รับเหมา ค่าวัสดุ และค่าอะไหล่ ตลอดทั้งปีส่วนต่างที่ซ่อนอยู่นี้อาจสูงกว่าค่าธรรมเนียมรายเดือนหลายเท่า
"ใบแจ้งหนี้มาที่ 45,000 baht แต่ภายหลังผมพบว่าช่างไฟคิดค่าบริการจริงแค่ 30,000."
การบวกกำไร 30% ในทางปฏิบัติเป็นอย่างไร
เราถาม 3 คำถามนี้ทุกครั้ง
- คุณบวกกำไรเพิ่มจากค่าจ้างผู้รับเหมาและค่าวัสดุหรือไม่
- ฉันสามารถขอดูใบแจ้งหนี้ของผู้รับเหมาล่าสุดที่มีหัวกระดาษของผู้รับเหมาเองได้ไหม
- ค่าวัสดุและค่าซ่อมแซมจะถูกเรียกเก็บตามราคาจริงโดยแสดงใบแจ้งหนี้ให้ลูกค้าดูหรือไม่
ข้อจำกัดที่ตรงไปตรงมา
เราไม่ใช่ช่องทางที่ถูกที่สุดในการหาบริษัทบริหารจัดการ แต่เราเป็นช่องทางที่รอบคอบที่สุด
สิ่งที่เราทำได้ดี
เปรียบเทียบแทนที่จะยัดเยียด ตรวจสอบตัวเลขที่ไม่มีใครตรวจสอบ และพร้อมให้ความช่วยเหลือหลังจากที่คุณเซ็นสัญญาแล้ว เราอยู่ในพื้นที่ Hua Hin ไม่ได้อยู่ในเขตเวลาอื่น
สิ่งที่เราไม่ทำ
เราไม่บริหารจัดการอสังหาริมทรัพย์ ไม่ถือกุญแจ ไม่จ้างพนักงานทำความสะอาด และไม่ควบคุมดูแลผู้รับเหมาด้วยตัวเอง หากคุณต้องการบริษัทเดียวที่ทำทุกอย่าง คุณกำลังมองหาบริษัทบริหารจัดการ ซึ่งเราจะช่วยคุณเลือกบริษัทที่เหมาะสม
สิ่งที่เราไม่สามารถรับประกันได้
เราไม่สามารถรับประกันพฤติกรรมในอนาคตของบริษัทได้ และเราไม่ได้รับส่วนแบ่งที่จะทำให้เราต้องปกป้องพวกเขา นั่นคือเหตุผลที่เราขอให้คุณแจ้งเราหากมีสิ่งใดผิดพลาด
คำถามที่เจ้าของบ้านมักถาม
เกี่ยวกับการตรวจสอบของเรา
อะไรคือสิ่งที่สำคัญที่สุดในการตรวจสอบ
ความโปร่งใสของใบแจ้งหนี้ บริษัทจัดการอาจเสนอค่าธรรมเนียมที่ดูแข่งขันได้ แล้วแอบบวกกำไรเพิ่มในค่าจ้างผู้รับเหมาและค่าวัสดุทุกรายการ ตลอดทั้งปีส่วนต่างที่ซ่อนอยู่นี้อาจสูงกว่าค่าธรรมเนียมที่เห็นหลายเท่า และคุณจะไม่มีทางรู้เลยถ้าไม่ถาม
คุณทดสอบเวลาในการตอบกลับอย่างไร
เราติดต่อพวกเขาในแบบที่ลูกค้าทำ ในเวลาที่ลูกค้าทำ รวมถึงช่วงวันหยุดสุดสัปดาห์ซึ่งเป็นเวลาที่ปัญหาจริงมักเกิดขึ้น ระยะเวลาที่ใช้ในการตอบกลับบอกได้ดีว่าปัญหาของคุณจะได้รับการจัดการอย่างไร
จะเกิดอะไรขึ้นหากบริษัทไม่ผ่านการตรวจสอบ
เราจะไม่แนะนำบริษัทนั้นเลย ระบบของเราไม่ใช่การให้คะแนน โดยเฉพาะเรื่องความโปร่งใสของใบแจ้งหนี้ซึ่งถือเป็นเกณฑ์ตัดสินแบบใช่หรือไม่ใช่ บริษัทที่บวกกำไรเพิ่มจากงานผู้รับเหมาจะไม่มีทางเข้าถึงลูกค้าของเรา
การเป็นพาร์ทเนอร์เหล่านี้ได้รับการทบทวนนานแค่ไหน
เราทบทวนการเป็นพาร์ทเนอร์ทุกปีในด้านความโปร่งใสของใบแจ้งหนี้ เวลาในการตอบกลับ และผลตอบรับจากลูกค้า บริษัทที่มีคุณภาพลดลงจะถูกถอดออกจากรายชื่อ รวมถึงบริษัทที่เราเคยแนะนำมานานหลายปีด้วย
บอกรายละเอียดเกี่ยวกับวิลล่าของคุณ
สละเวลา 15 นาทีตอนนี้ ช่วยให้คุณไม่ต้องคาดเดาไปเองในภายหลัง
ส่งข้อมูลพื้นฐานมาให้เรา เช่น ที่ตั้งของอสังหาริมทรัพย์ วิธีที่คุณใช้งาน และสิ่งที่คุณต้องการให้เราจัดการให้ เราจะตอบกลับอย่างตรงไปตรงมาพร้อมรายชื่อบริษัทในพื้นที่ที่ผ่านการคัดกรองแล้ว 2-3 แห่งที่เหมาะสมกับคุณ
- ฟรีสำหรับเจ้าของบ้าน ไม่มีข้อผูกมัด
- เราตอบกลับด้วยตัวเอง โดยปกติภายในหนึ่งวันทำการ
- เราเปรียบเทียบให้ดูอย่างน้อยสองบริษัท ไม่ใช่แค่บริษัทเดียว
- ข้อมูลของคุณจะไม่ถูกส่งต่อให้ใครโดยไม่ได้รับความยินยอมจากคุณ