01
วิลล่าของฉันไม่มีคนอยู่หลายเดือน
คุณอาศัยอยู่ต่างประเทศและต้องการคนที่ไว้ใจได้เข้ามาดูแลตามตารางเวลา ไม่ใช่การขอให้เพื่อนบ้านช่วยดูให้
บริการจัดการวิลล่า · Hua Hin, Cha-Am, Pranburi
กำลังเปรียบเทียบผู้ให้บริการจัดการวิลล่าใน Hua Hin อยู่ใช่ไหม เราตรวจสอบบริษัทในพื้นที่ ดูวิธีคิดราคาค่าจ้างผู้รับเหมา และจับคู่คุณกับบริษัท 2-3 แห่งที่เหมาะกับวิลล่าของคุณจริงๆ
ฟรีสำหรับเจ้าของบ้าน พันธมิตรของเราเป็นผู้จ่ายเงินให้เรา — คุณจ่ายในราคาปกติของพวกเขา
บริการนี้เหมาะสำหรับใคร
01
คุณอาศัยอยู่ต่างประเทศและต้องการคนที่ไว้ใจได้เข้ามาดูแลตามตารางเวลา ไม่ใช่การขอให้เพื่อนบ้านช่วยดูให้
02
ผู้เช่าระยะยาว สัญญาที่รัดกุม การเก็บค่าเช่าและโอนเงินให้คุณโดยที่คุณไม่ต้องคอยตาม
03
การดูแลแขก การเปลี่ยนผู้เช่า และคนในพื้นที่ที่พร้อมจัดการเมื่อแอร์เสียในเวลาที่ไม่ควรเสีย
04
คุณอยู่ที่ Hua Hin ปีละหกเดือนและต้องการคนช่วยดูแลบ้าน จ่ายบิล และช่างซ่อมที่คุณเรียกใช้ได้จริง
สิ่งที่รวมอยู่
คุณอาจไม่ได้ใช้ทุกบริการในทุกเดือน แต่สิ่งเหล่านี้คือสิ่งที่บริษัทที่มีมาตรฐานปฏิบัติ และเป็นสิ่งที่เราตรวจสอบก่อนแนะนำ
การเข้าตรวจเช็คทั้งภายในและภายนอกตามกำหนด พร้อมรายงานภาพถ่ายระบุวันที่หลังการตรวจทุกครั้ง
การหาและคัดกรองผู้เช่า สัญญาสองภาษา การเก็บค่าเช่า การต่อสัญญา และรายงานสภาพบ้าน
การเช็คอินและเช็คเอาต์ของแขก การจัดการแพลตฟอร์ม และบริการทำความสะอาดพร้อมเปลี่ยนชุดเครื่องนอน
การดูแลค่าเคมี ปั๊มน้ำ และระบบกรอง รวมถึงการตัดหญ้า ดูแลต้นปาล์ม พุ่มไม้ และระบบรดน้ำ ซึ่งมักจะเป็นรายการแยกต่างหาก
ช่างไฟ ช่างประปา ช่างแอร์ และผู้รับเหมา คุณจะเห็นใบแจ้งหนี้จริงจากพวกเขา ไม่ใช่ราคาที่บวกเพิ่ม
ค่าไฟฟ้า ค่าน้ำ ค่าอินเทอร์เน็ต และค่าส่วนกลาง จ่ายตรงเวลาและมีการสรุปยอดให้ตรวจสอบ
น้ำรั่ว ไฟดับ หรือความเสียหายจากพายุ มีคนในพื้นที่คอยรับสายและจัดการให้
เก็บกุญแจไว้อย่างปลอดภัย เปิดบ้านและระบายอากาศให้พร้อมก่อนคุณเดินทางมาถึง
วิธีการคิดราคา
ใครก็ตามที่เสนอราคาเหมาจ่ายรายเดือนก่อนเห็นทรัพย์สินของคุณถือเป็นการเดาสุ่ม และคุณจะรู้เองหลังจากเซ็นสัญญาว่าเขาเดาไปในทิศทางไหน
| รายการ | วิธีการคิดค่าบริการทั่วไป |
|---|---|
| การดูแลบ้านช่วงที่ไม่มีคนอยู่ | ค่าธรรมเนียมรายเดือนคงที่ ขึ้นอยู่กับขนาดพื้นที่และความถี่ในการเข้าตรวจ |
| การบริหารจัดการบ้านเช่าระยะยาว | ปกติจะอยู่ที่ค่าเช่าหนึ่งเดือน หรือประมาณ 8–10% ของรายได้ค่าเช่า |
| เช่าระยะสั้น / Airbnb | ปกติอยู่ที่ประมาณ 20–25% ของรายได้ค่าเช่า |
| สระว่ายน้ำและสวน | ค่าธรรมเนียมรายเดือนแยกต่างหาก ขึ้นอยู่กับขนาดและความถี่ในการดูแล |
| การซ่อมแซมโดยผู้รับเหมา | คิดราคาตามจริง โดยแสดงใบแจ้งหนี้จากผู้รับเหมาให้คุณดูโดยตรง |
สิ่งที่ควรรู้เพิ่มเติม
คำถามที่เจ้าของบ้านมักถาม
ไม่ เราทำหน้าที่คัดเลือกและตรวจสอบบริษัทจัดการวิลล่า วิธีนี้ช่วยให้เราเปรียบเทียบหลายบริษัทได้และไม่มีเหตุผลที่จะต้องเชียร์บริษัทใดบริษัทหนึ่งเป็นพิเศษ คุณค่าของเราคือการทำให้มั่นใจว่าบริษัทที่รับงานไปนั้นไม่ได้แอบบวกค่าใช้จ่ายเพิ่มจากคุณ
ทำได้และเจ้าของส่วนใหญ่ก็ใช้บริษัทเดียวกัน แต่สิ่งที่สำคัญกว่าคือความโปร่งใสเรื่องราคา ไม่ใช่การที่บริษัททำได้ทุกอย่าง เพราะบางบริษัทเก่งเรื่องดูแลวิลล่าแต่ไม่ถนัดเรื่องจัดการผู้เช่า
บริการดูแลวิลล่า (caretaking) จะเหมาะสมกว่าการจัดการปล่อยเช่า โดยจะมีบริการเข้าตรวจเช็คตามกำหนด เปิดระบายอากาศ ดูแลสระว่ายน้ำและสวน จ่ายบิลต่างๆ และส่งรายงานพร้อมรูปถ่ายที่มีวันที่กำกับ เพื่อให้มั่นใจว่าไม่มีอะไรเสียหายไปในช่วงที่คุณไม่ได้มาพัก
ติดต่อเรากลับมาได้เลย เราจะคัดเลือกรายชื่อบริษัทให้ใหม่โดยไม่มีค่าใช้จ่าย นอกจากนี้เรายังประเมินผลงานของทุกบริษัทเป็นรายปี ดังนั้นบริษัทที่คุณภาพตกลงจะถูกถอดออกจากรายชื่อของเราทันที
บอกรายละเอียดเกี่ยวกับวิลล่าของคุณ
ส่งข้อมูลพื้นฐานมาให้เรา เช่น ที่ตั้งของอสังหาริมทรัพย์ วิธีที่คุณใช้งาน และสิ่งที่คุณต้องการให้เราจัดการให้ เราจะตอบกลับอย่างตรงไปตรงมาพร้อมรายชื่อบริษัทในพื้นที่ที่ผ่านการคัดกรองแล้ว 2-3 แห่งที่เหมาะสมกับคุณ