01
我的别墅空置了几个月
您身在海外，需要有人按计划准时上门，而不是指望邻居帮忙。
适用对象
您的现状是这样的吗？
02
我想出租
长期租客，一份有效的合同，租金按时收取并转账，无需您亲自催促。
03
我把它当作 Airbnb 运营
房客接待、换房清洁，以及在空调突发故障时能及时到场的当地人员。
04
我住在这里，但经常出差
您每年有一半时间在 Hua Hin，需要有人照看房产、代缴账单，并随时能联系到维修工。
包含哪些服务
用于对比各家公司的清单。
您可能不需要每个月都用到所有服务。但这是一家合格的公司应该做的事情——也是我们在推荐之前会核实的内容。
01
定期检查
定期进行室内外巡视，并在每次检查后提供带有日期的照片报告。
02
租赁管理
租客寻找与筛选、双语合同、租金代收、续约及房屋状况报告。
03
短期租赁管理
房客入住与退房、平台管理、包含布草更换的换房清洁。
04
泳池与花园维护
水质化学处理、水泵与过滤器；草坪、棕榈树、绿篱及灌溉系统——通常作为单独项目收费。
05
维修与承包商
电工、水管工、空调技师和建筑工——你看到的是他们的原始账单，而不是加价后的。
06
账单与行政
电费、水费、网费和公共区域费用按时缴纳并核对。
07
紧急响应
漏水、停电和风暴损坏——有当地人接听你的电话。
08
住客抵达与钥匙管理
钥匙妥善保管，在你抵达前房屋已开窗通风。
定价方式
按实际物业收费，而不是按宣传册报价。
任何在看过你的物业之前就报出固定月费的人都在瞎猜——等你签了合同就会发现他们是怎么猜的。
| 项目 | 通常收费方式 |
|---|---|
| 空置别墅的看管服务 | 根据房屋面积、地块大小和巡视频率收取固定月费 |
| 长期租赁管理 | 通常为一个月的租金，或租金收入的 8–10% 左右 |
| 短租 / Airbnb | 通常在租金收入的20–25%左右 |
| 泳池与花园维护 | 根据面积和频率单独收取月费 |
| 承包商维修 | 按成本价结算——向你出示承包商的原始账单 |
- Hua Hin 的别墅管理并非单一工作。封闭式社区和城郊地块需要不同的安排。
- 泳池和花园是别墅日常维护的主要开支，请将其纳入预算，不要将其视为额外费用。
- 直接询问公司是否会提高承包商的发票价格。如果对方回答含糊，这就是答案。
- 确认淡季期间的服务安排：优秀的别墅管理方会调整服务水平，而不是在服务减少的情况下仍收取同样的费用。
我们的工作： 我们为您对比两到三家经过严格筛选的公司，核实他们对承包商工程的定价方式，并在出现问题时随时为您提供支持。您向他们付款，而不是给我们。
业主常问的问题
别墅管理，实话实说。
你们自己管理别墅吗？
不。我们负责筛选和审核管理公司。这使我们能够对比多家公司，也意味着我们没有理由偏袒任何一家——我们的价值在于确保为您提供服务的公司不会暗中多收费。
一家公司可以同时处理租赁管理和日常维护吗？
通常可以，大多数业主也是将这两项工作交给同一家公司。比起要求对方全包，更重要的是他们在定价上是否诚实——有些公司擅长日常维护，但对租客管理并不上心。
如果别墅一年只用几周怎么办？
那么通常选择日常维护服务更合适，而不是租赁管理。包括定期上门、通风、泳池和花园监管、代缴账单以及带日期的照片报告，确保您不在期间别墅状况没有悄然恶化。
如果管理公司表现不佳，我该如何更换？
联系我们，我们将免费为您重新筛选。我们每年都会评估所有合作伙伴，因此服务质量下降的公司会被移出我们的名单。
请告诉我们您的 Villa 的情况
现在花十五分钟，能省去您以后的大量猜测。
请把基本信息发给我们——物业在哪里、您如何使用它、您希望将哪些琐事交给我们处理。我们会给出明确的答复，并提供两到三家符合条件的经过审核的当地公司。
- 业主免费——没有任何义务
- 我们会亲自回复，通常在一个工作日内
- 我们至少对比两家公司，绝不只推荐一家
- 未经您的同意，您的个人信息绝不会透露给任何人