01
我自己出租别墅或公寓
您希望有人处理预订事宜，而不用自己当全天候管家。
适用对象
您的现状是这样的吗？
02
有客人入住时我人在国外
客人到了，有各种问题需要解答，而您身处十一时区之外。
03
我想要旺季的收益
旺季为十一月到次年三月，价格可能是淡季的两到三倍。
04
我厌倦了由评价来左右房价
房屋的卖相和回复速度会直接体现在客人的评价中，进而影响您的每晚房价。
包含哪些服务
用于对比各家公司的清单。
您可能不需要每个月都用到所有服务。但这是一家合格的公司应该做的事情——也是我们在推荐之前会核实的内容。
01
平台管理
在各大平台上处理房源信息、日历和定价。
02
客房沟通
处理咨询、入住前问题以及客人深夜提出的各种要求。
03
入住与退房
由专人接待，或通过有据可查的自助入住流程完成。
04
换客清洁
每次入住之间的清洁和床品更换，标准达到客人会拿来与酒店作对比的水平。
05
客源审核
核实谁将入住、人数多少，以及是否符合您的预订条款。
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迎宾与监督
在入住期间提供本地服务支持，而不仅仅是一个电话号码。
07
换客期间的维护
在前后房客入住间隙的两小时内必须搞定的小修小补。
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数据与财务报表
入住率、收益与成本——均已核对平账，让您看清实际净收益。
定价方式
按实际物业收费，而不是按宣传册报价。
任何在看过你的物业之前就报出固定月费的人都在瞎猜——等你签了合同就会发现他们是怎么猜的。
| 项目 | 通常收费方式 |
|---|---|
| 短租全托管 | 通常在租金收入的20–25%左右 |
| 保洁与布草 | 按每次换客单独结算，或视合同约定直接包含 |
| 平台佣金 | 由平台单独收取——需提前留出这部分预算 |
| 房客造成的设施损坏或物品破损 | 直接从押金中扣除处理，并向您汇报明细 |
- 在任何平台上架前，请先查看您大楼的规章制度。许多 Hua Hin 的公寓对30天以下的短租有限制。
- 在这里，房屋展示不是可有可无的——客人会将泳池 Villa 与酒店直接进行比较并据此撰写评价。
- 旺季时的回复速度直接决定是否能接到预订，这绝非单纯的客服礼貌问题。回复迟缓会直接导致订单流失。
- 相比长期租赁，您需要接受更高的磨损率和更频繁的客房交接。这是换取更高旺季收益的代价。
我们的工作： 我们为您对比两到三家经过严格筛选的公司，核实他们对承包商工程的定价方式，并在出现问题时随时为您提供支持。您向他们付款，而不是给我们。
业主常问的问题
关于 Airbnb 与短租的实话实说。
Airbnb 在 Thailand 合法吗？
技术上讲，30天以下的住宿受《酒店法》管辖，执法情况不一。更常见且具有约束力的限制是您所在建筑自身的规章制度，其中通常禁止按日出租。在上架前请务必两者都核实清楚。
Hua Hin 的短租托管公司通常收取多少比例的费用？
通常约为租金收入的 20–25%，这反映了每次预订的工作量：入住登记、客房交接、客人联络与跟进。长期托管的费用较低，因为每产生一铢收益所需的工作量要少得多。
短租的收益比长租高吗？
在旺季，通常高出相当多。但从全年来看，这几乎完全取决于 11 月至次年 3 月的入住率填补得如何——而这正是一个管理水平的问题。
清洁和床品费用由谁承担？
根据合同约定，此费用要么按每次换客单独收取，要么按比例包含在提成中。签约前请务必确认清楚，并明确平台佣金由哪一方承担。
请告诉我们您的 Villa 的情况
现在花十五分钟，能省去您以后的大量猜测。
请把基本信息发给我们——物业在哪里、您如何使用它、您希望将哪些琐事交给我们处理。我们会给出明确的答复，并提供两到三家符合条件的经过审核的当地公司。
- 业主免费——没有任何义务
- 我们会亲自回复，通常在一个工作日内
- 我们至少对比两家公司，绝不只推荐一家
- 未经您的同意，您的个人信息绝不会透露给任何人