Frågor som ägare faktiskt ställer.

Nej. Vi väljer ut och granskar förvaltningsföretag. Det är tillåtet att vara ärlig med det, och det fungerar bättre för dig: vi kan jämföra flera och har ingen anledning att favorisera någon.

Ingenting. Våra partners betalar oss en provision när du tecknar avtal med dem. Du betalar deras standardpris – ofta något lägre än om du går direkt, eftersom vi känner till det lokala priset och kontrollerar att det inte finns några påslag.

En provision från förvaltningsbolaget. Det är värt att veta att detta kan skapa en jävssituation – det är därför vi tar fram två eller tre alternativ i stället för ett, och utvärderar varje partnerskap årligen.

Sex kontrollpunkter: registrering och historik, omdömen och faktiska fastigheter, transparens i fakturor, svarstid när man kontaktar dem som kund, ett test på en fastighet samt en årlig utvärdering. Se hela metoden →

Ja, och det gör ägare. Vänd dig till oss igen så tar vi fram en ny urvalslista utan kostnad. Om det ursprungliga bolaget rekommenderades av oss och misslyckades, så berätta det för oss – då tas de bort från vår lista.

Tillsyn av ett tomt hus är en fast månadskostnad baserad på storlek och besöksfrekvens. Långtidsuthyrning kostar vanligtvis en månadshyra eller omkring 8–10% av hyresintäkten; korttidsuthyrning ligger oftast på omkring 20–25%. Fullständig uppdelning →

Eftersom alla publicerade prisintervall skulle vara fel för de flesta fastigheter, och alla företag som ger ett fast pris innan de har sett din fastighet gissar. Vi publicerar prissättningsmodellerna och fällorna i stället.

Vissa gör det, och det är det vanligaste klagomålet på förvaltning i Thailand. Vi frågar varje företag direkt, och företag som lägger på dolda påslag rekommenderas inte.

Det gör du, som ägare – och du bör få se hantverkarens faktura, inte en version med påslag. Kom överens om en liten utgiftsgräns i förväg: under den åtgärdas småfel direkt, över den tillfrågas du först.

Poolskötsel, trädgårdsskötsel och extra besök är normalt separata poster – det är standard. Det som inte är standard är en "samordningsavgift" som dyker upp på slutet och som ingen nämnde från början.

De flesta ägare väljer varje vecka eller varannan vecka när huset står tomt, och varje månad när det används. Ni avtalar om schemat skriftligen innan något startar.

Varje besök avslutas daterade fotografier och en kort skriftlig anteckning. Om inget krävde åtgärd är det det som står i rapporten.

Fukt, mögel, torra packningar, insekter, en pool som slår om och pumpar som skär — och en liten takläcka som blir ett helt tak. Läs månadsguiden →

Bara om du har en — men då ja. En pool fördubblar i princip det löpande arbetet: kemi, pumpar, filter och vattennivå, och det debiteras nästan alltid separat från skötseln.

Grannar är bra och de flesta ägare har någon som håller ett öga på det. Men en vänskapstjänst innefattar varken poolkemi, en daterad fotorapport eller en hantverkare som svarar på en lördag.

Ja. Korttidsuthyrning under 30 dagar faller tekniskt sett under hotellagen, och många bostadsrättsföreningar begränsar detta i sina stadgar. Kontrollera husets regler innan du lägger upp en annons någonstans.

Condos kan ägas med full äganderätt av utlänningar, upp till 49% av en byggnads enheter. Mark kan inte ägas direkt — hus och villor innehas vanligen via ett 30-årigt arrende eller en thailändsk företagsstruktur. Ta juridisk rådgivning innan du bestämmer dig.

Hyresinkomster som tjänas in i Thailand är skattepliktiga i Thailand, och hur de beräknas beror på hur fastigheten innehas. Vi kan introducera dig för en revisor, men vi ger inte skatterådgivning själva.

Det gör allt enklare och de flesta ägare har ett. Det finns fungerande alternativ beroende på hur fastigheten innehas — berätta om din situation så förklarar vi alternativen.

Typiskt 5–7% brutto för standardcondos och -villor, och upp till 8–10% under högsäsong för semesterpoolvillor i Pak Nam Pran. Säsongskurvan avgör det mesta. Avkastning per område →