01
Storlek och tomt
En poolvilla på 1 000 kvm med uppvuxna palmer kräver mer tid än en trädgård i radhusformat. Detta är den enskilt största faktorn.
Hem/Priser
Priser · Hua Hin, Cha-Am, Pranburi
Vad fastighetsförvaltning i Hua Hin faktiskt koster.
De flesta förvaltningswebbplatser i Hua Hin publicerar inga siffror. Det gör inte vi heller — fast inte av den anledning du tror.
En prislista skulle vilseleda dig. En lägenhet med två sovrum i stan och en poolvilla på tusen kvadratmeter är inte samma jobb. Det vi kan göra är att förklara exakt hur prissättningen fungerar, så att du kan skilja en rimlig offert från en uppblåst.
Vår tjänst är gratis för ägare. Partners betalar oss — aldrig du.
Prismodeller
Det här debiteras på fyra olika sätt.
Om ett företag inte kan berätta vilken modell de använder för din fastighet under det första samtalet är det värt att lägga märke till.
| Tjänst | Hur det debiteras | Vad du bör hålla utkik efter |
|---|---|---|
| Tillsyn – obodd bostadSchemalagda besök, vädring, kontroller, bildrapport | Fast månadsavgift baserad på fastighetens storlek, tomt och hur ofta besök görs | Kontrollera vad avgiften inkluderar – pool och trädgård ingår ofta inte i den |
| Uthyrningsförvaltning – långtidsHitta hyresgäst, kontrakt, hyresindrivning | Vanligtvis en månads hyra eller en procentsats av hyresintäkten (ofta runt 8–10%) | Fråga om procentsatsen gäller inbetald hyra eller avtalad hyra |
| Uthyrningsförvaltning — korttids / AirbnbGästhantering, plattform, utcheckning och städning | Vanligtvis en procentsats av hyresintäkten (ofta runt 20–25 %), vilket speglar arbetet per bokning | Klargör vem som betalar för sängkläder, rengöringsprodukter och plattformsavgift |
| Endast hyresgästsökningDu sköter resten själv | Vanligtvis en månads hyra när avtalet skrivs | Fråga hur länge de fortsätter marknadsföra om bostaden inte blir uthyrd |
| PoolskötselKemi, pumpar, filter | Separat månadsavgift, beroende på poolstorlek och besöksfrekvens | Bekräfta om kemikalier ingår eller debiteras extra |
| TrädgårdsskötselGräsmatta, palmer, häckar, bevattning | Separat månadsavgift, beroende på tomtstorlek och frekvens | Stora tomter med stora palmer kostar mer än en liten radhusträdgård — det är normalt |
| Reparationer via hantverkareElektriker, rörmokare, AC, hantverkare | Till självkostnadspris — du bör få se entreprenörens faktura | 🔴 Det är här de verkliga kostnaderna döljer sig. Se nedan. |
| Extra besökFöre ankomst, efter en storm | Per besök | Kom överens om priset i förväg, inte efter stormen |
Procentenheterna och strukturerna ovan speglar marknadsläget i Hua Hin - det är ingen offert. Ditt faktiska pris beror på fastigheten och bör ges per fastighet.
Vart pengarna faktiskt tar vägen
Fakturifrågan som ingen vill svara på.
Detta är det absolut vanligaste klagomålet vi hör från ägare om förvaltning i Thailand — och det handlar nästan aldrig om den månatliga avgiften.
"Fakturan kom på 45 000 baht. Jag fick senare reda på att elektriker tog 30 000."
Hur ett påslag på trettio procent fungerar i praktiken — och varför det aldrig syns på någon prislista.
Ett förvaltningsföretag kan ge dig ett rimligt månadspris och sedan i tysthet lägga på marginal på varje hantverkare, material och reservdel. Under ett år kan den dolda marginalen överstiga den synliga avgiften flera gånger om.
Det syns sällan, eftersom du aldrig får se originalfakturan.
Vad vi gör åt saken
- Vi frågar varje företag direkt hur de prissätter hantverkar- och materialarbete
- Vi ber om en exempelfaktura med hantverkarens eget brevhuvud
- Vi kräver att material och reparationsarbete faktureras till inköpspris, där fakturan visas för dig
- Företag som lägger på dolda påslag rekommenderas inte till våra kunder – över huvud taget
- Vi frågar om det igen vid den årliga genomgången, eftersom rutiner förändras
Detta är vårt huvudsakliga filter. Det är också därför vår egen tjänst kan vara kostnadsfri: vårt värde ligger inte i att sköta
din fastighet, utan i att se till att företaget som gör det inte i tysthet debiterar dig dubbelt.
Vad som påverkar priset
Sex saker som påverkar din offert.
Bra att veta så att du kan dubbelkolla vilken offert som helst – inklusive vår.
02
Hur ofta någon kommer på besök
Varje vecka, varannan vecka eller en gång i månaden ändrar priset proportionerligt. Det är den enskilt enklaste posten att justera – och att betala för mycket för.
03
Pool eller inte pool
En pool fördubblar det rutinmässiga arbetet: kemi, pumpar, filter, vattennivå. Prissätts nästan alltid som en separat post.
04
Avstånd från stan
Fastigheter som ligger långt bort kostar mer i restid. Många företag tar mer betalt utanför en viss radie – vilket är rimligt, så länge de är tydliga med det.
05
Långtids- eller korttidsuthyrning
Korttidsuthyrning innebär mycket mer arbete per intjänad baht: incheckningar, städbyten, gästproblem oavsett tid på dygnet.
06
Skick och ålder
En tjugoårig fastighet med slitna system kräver mer tillsyn. Räkna med att få frågor om detta – och svara ärligt.
Vad vår tjänst kostar dig
Ingenting. Och det är det ärliga svaret, inget lockbete.
0 ฿
Gratis för ägare
Vi betalas av förvaltningsbolaget i form av en förmedlingsavgift när du tecknar avtal med dem. Du betalar deras standardpris – vilket ofta är något lägre än om du går direkt, eftersom vi vet vad det lokala priset är.
2–3
Alternativ, ingen påtvingad lösning
Vi sållar fram två eller tre granskade bolag som passar din fastighet och din budget. Du väljer. Vi har inget incitament att driva på för det dyraste alternativet – eftersom det inte är vi som utför arbetet.
✕
Ingen bindning
Om inget av dem passar dig, så säg till. Om du bestämmer dig för att sköta fastigheten själv, säg det också. Vi säger hellre som det är än pratar dig till ett avtal du inte behöver.
Det enda vi ber om: om ett bolag vi rekommenderar sviker dig, berätta det för oss – de tas bort från vår lista.
Få ett riktigt pris
Ekonomifrågor
Frågat rakt av, svarat rakt av.
Varför publicerar ni inte en prislista?
Eftersom en prislista skulle vara missvisande. En lägenhet med två sovrum i stan och en poolvilla på tusen kvadratmeter är inte samma jobb. Alla bolag som ger dig ett fast månadspris innan de har sett fastigheten gissar – och du får reda på åt vilket håll de gissade efter att du har skrivit på.
Kostar er tjänst något för ägaren?
Nej. Våra partners betalar oss en förmedlingsavgift när du skriver avtal med dem. Du betalar deras standardpris, och ofta lite till eftersom vi känner till det lokala priset och kontrollerar att det inte finns några påslag.
Läggs det påslag på hantverksfakturor?
Det borde de inte vara. Vi frågar varje företag direkt hur de prissätter hantverks- och materialarbeten, och ber om en exempelfaktura med hantverkarens eget brevpåse. Företag som lägger på ett dolt påslag rekommenderas inte till våra kunder. Vi frågar också igen vid den årliga granskningen, eftersom rutiner förändras.
Vad brukar debiteras separat från förvaltningsarvodet?
Poolskötsel, trädgårdsskötsel och extra besök är normalt separata poster – det är standard och inte någon varningssignal. Vad är som däremot är en varningssignal är när en "samordningsavgift" eller "administrationsavgift" dyker upp på slutet som ingen nämnde från början.
Hur vet jag att en offert är rimlig?
Ställ tre frågor: vilken prismodell som gäller (fast månadskostnad, procentsats eller per besök); vad som inte ingår i arvodet; och om hantverks- och materialarbete faktureras till inköpspris med uppvisad faktura. Ärliga företag svarar på alla tre direkt. Svävande svar på någon av dem är svaret.
Tar ni betalt för extra besök eller nödsituationer?
Vi tar inte betalt alls – vi är inte förvaltaren. Partners tar oftast betalt per extra besök. Kom överens om den taxan i förväg, inte efter ovädret. Över en liten överenskommen gräns bör reparationsarbete kräva ditt godkännande först.
Kan jag ångra mig efter påskrift?
Vanligtvis ja, men uppsägningstiden står i ditt avtal med förvaltningsbolaget – läs det innan du skriver på. Om du vill byta senare återkommer du till oss så kör vi en ny matchning utan kostnad.
Berätta om din villa
Ett verkligt pris slår ett publicerat intervall.
Skicka in grunderna — var fastigheten ligger, dess storlek, om det finns pool och hur du använder den. Vi återkommer med faktiska siffror från två eller tre granskade lokala företag.
- Gratis för ägare – helt utan förpliktelser
- Vi svarar personligen, oftast inom en arbetsdag
- Minst två offerter att jämföra, aldrig bara en
- Vi talar om vilka poster som vanligtvis debiteras separat