Guide
Vad som händer med ett stängt hem
Sex månader med stängda fönster i tropiskt klimat — och vad du hittar när du kommer tillbaka.
Läs →Guide · Priser
Vad fastighetsförvaltning kostar i Hua Hin
De flesta förvaltningswebbplatser i Hua Hin publicerar inga siffror. Det gör inte vi heller — men inte av den anledning du tror.
Gratis för ägare. Våra partners betalar oss – du betalar deras normala pris.
En prislista skulle vilseleda dig. En lägenhet med två sovrum i stan och en poolvilla på tusen kvadratmeter är inte samma jobb, och ett företag som lämnar ett fast pris innan de har sett fastigheten gissar.
Det vi kan göra är att förklara exakt hur prissättningen fungerar här, så att du kan skilja en rimlig offert från en uppblåst — inklusive vår egen.
Det finns bara fyra sätt som detta debiteras på
| Tjänst | Hur det debiteras | Vad man ska se upp med |
|---|---|---|
| Tillsyn, obebodd bostad | Fast månadskostnad – baserat på storlek, tomt och besöksfrekvens | Pool och trädgård är ofta inte ingår |
| Uthyrningsförvaltning, långtid | Vanligtvis en månads hyra, eller en procentsats av hyresintäkten (vanligtvis kring 8–10%) | Appliceras på inkasserad hyra eller överenskommen hyra? |
| Uthyrningsförvaltning, korttid | Vanligtvis en procentsats av hyresintäkten (ofta runt 20–25 %) | Vem betalar för lakan, produkter och plattformsavgifter? |
| Endast hyresgästsökning | Vanligtvis en månads hyra vid påskrift | Hur länge fortsätter marknadsföringen? |
| Poolskötsel | Separat månadskostnad beroende på storlek och intervall | Ingår kemikalier eller debiteras de separat? |
| Trädgårdsskötsel | Separat månadskostnad beroende på tomtstorlek | Stora tomter med uppvuxna palmer kostar mer – det är normalt |
| Reparationer via hantverkare | Till självkostnadspris — du ska få se entreprenörens faktura | 🔴 Där de riktiga pengarna gömmer sig |
Procentenheterna ovan visar normalbilden för marknaden i Hua Hin, inte en offert. Din faktiska summa beror på fastigheten och bör ges per fastighet.
Sex faktorer som påverkar din offert
- Storlek och tomt — den enskilt största faktorn och den mest rimliga
- Besöksfrekvens — veckovis, varannan vecka eller månadsvis ändrar priset proportionerligt, och är den post som är lättast att köpa för mycket av
- En egen pool — fördubblar i princip det löpande arbetet; nästan alltid en separat post
- Avstånd från stan — restiden är en verklig kostnad. Rimligt, så länge det specificeras och inte upptäcks i efterhand
- Långtids- eller korttidsuthyrning — korttidsuthyrning innebär avsevärt mycket mer arbete per intjänad baht
- Skick och ålder — en tjugoårig fastighet med slitna system kräver mer uppmärksamhet
Om ett bolag inte kan berätta vilken modell som gäller för din fastighet under det första samtalet är det värt att lägga på minnet.
Fakturafrågan som ingen vill svara på
"Fakturan kom på 45 000 baht. Det visade sig senare att elektriker tog 30 000."
Hur ett påslag på trettio procent fungerar — och varför det aldrig finns med på någon prislista.
Ett förvaltningsbolag kan ge ett helt rimligt månatligt pris och sedan i tysthet lägga på marginaler på varenda hantverkare, material och reservdel. Under ett år kan den dolda marginalen överstiga det synliga priset flera gånger om. Du märker det sällan eftersom du aldrig får se originalfakturan.
Tre frågor som avslöjar det
- Lägger ni på marginaler på hantverkar- och materialkostnader? (Fråga direkt. Lyssna efter pausen.)
- Kan jag få se en nyligen utfärdad hantverkarfaktura med hantverkarens eget brevhuvud?
- Kommer material och reparationsarbete att faktureras till inköpspris, med fakturan uppvisad för mig?
Ärliga företag svarar på alla tre omedelbart. Otydliga svar på någon av dem är svaret.
Detta är också det huvudsakliga filtret vi använder innan vi rekommenderar någon.
Vad vår egen tjänst kostar dig — ingenting
Vi betalas av förvaltningsbolaget i form av en hänvisningsprovision när du tecknar avtal med dem. Du betalar deras standardpris, och ofta lite till och med mindre, eftersom vi känner till det lokala priset och kontrollerar påslag.
Våra och dina intressen pekar åt samma håll: om ett företag vi rekommenderat tar överpris åker de bort från vår lista. Vi har ingen anledning att skydda dem.
Ekonomifrågor
Frågat rakt av, svarat rakt av.
Varför publicerar ni inte en prislista?
Eftersom vilket publicerat intervall som helst skulle vara fel för de flesta fastigheter. En radhusträdgård och en tomt på tusen kvadratmeter med uppuxna palmer är olika jobb. Vi publicerar prissättningsmodellerna och fällorna i stället, och ger sedan offert per fastighet.
Är en månads hyra normalt för att hitta hyresgäst?
Ja, det är standardstrukturen i Thailand för ett tolvmånaderskontrakt. Variablerna är hur länge de fortsätter marknadsföra om bostaden inte hyrs ut, samt om avgiften betalas vid påskrift eller vid inflyttning.
Vilken procentsats bör förvaltning av långtidsuthyrning kosta?
Vanligtvis runt 8–10% av hyresintäkten, eller en månads hyra beroende på upplägg. Fråga om procenten tillämpas på inbetald hyra eller avtalad hyra – skillnaden spelar roll när en hyresgäst betalar för sent.
Är ”samordningsavgifter” normalt?
Nej, och de är värda att ifrågasätta. Pool- och trädgårdsskötsel som separata rader är standard. En samordnings- eller administrationsavgift som dyker upp på slutet och inte nämndes i början är det inte.
Berätta om din villa
Tio minuter nu sparar dig mycket gissande senare.
Skicka grunderna – var fastigheten ligger, hur du använder den och vad du vill ha avlastad med. Vi återkommer med ett rakt svar och två eller tre kontrollerade lokala företag som passar.
- Gratis för ägare – helt utan förpliktelser
- Vi svarar personligen, oftast inom en arbetsdag
- Vi jämför minst två företag, aldrig bara ett
- Dina uppgifter lämnas inte ut till någon utan ditt medgivande