Ratgeber
Was mit einem leerstehenden Haus passiert
Sechs Monate geschlossene Fenster im tropischen Klima – und was Sie bei Ihrer Rückkehr erwartet.
Weiter →Leitfaden · Preise
Was Immobilienverwaltung in Hua Hin kostet
Die meisten Websites für Immobilienverwaltung in Hua Hin nennen keine Zahlen. Unsere auch nicht – aber nicht aus dem Grund, den Sie vermuten.
Kostenlos für Eigentümer. Unsere Partner bezahlen uns – Sie zahlen deren reguläre Preise.
Eine Preisliste würde Sie in die Irre führen. Eine Eigentumswohnung mit zwei Schlafzimmern in der Stadt und eine Pool-Villa auf tausend Quadratmetern bedeuten nicht den gleichen Arbeitsaufwand. Jedes Unternehmen, das einen Pauschalbetrag nennt, bevor es die Immobilie gesehen hat, rät nur.
Was wir tun können, ist genau zu erklären, wie die Preisgestaltung hier funktioniert, damit Sie ein faires Angebot von einem überteuerten unterscheiden können – auch bei unseren eigenen.
Es gibt nur vier Arten, wie dies berechnet wird
| Service | Wie es berechnet wird | Worauf Sie achten sollten |
|---|---|---|
| Objektbetreuung bei Leerstand | Feste monatliche Gebühr – abhängig von Größe, Grundstück und Besuchshäufigkeit | Pool und Garten sind oft nicht inklusive |
| Langzeitvermietung | Üblicherweise eine Monatsmiete oder ein Prozentsatz der Mieteinnahmen (meist etwa 8–10%) | Bezieht sich das auf die eingenommene oder die vereinbarte Miete? |
| Kurzzeitvermietung | Üblicherweise ein Prozentsatz der Mieteinnahmen (meist etwa 20–25%) | Wer zahlt für Bettwäsche, Verbrauchsmaterialien und Plattformgebühren? |
| Nur Mietersuche | Üblicherweise eine Monatsmiete bei Vertragsabschluss | Wie lange wird die Vermarktung betrieben? |
| Poolpflege | Separate monatliche Gebühr, gestaffelt nach Größe und Häufigkeit | Chemikalien inklusive oder separat berechnet? |
| Gartenpflege | Separate monatliche Gebühr, gestaffelt nach Grundstücksgröße | Große Grundstücke mit altem Baumbestand kosten mehr – das ist normal |
| Reparaturen durch Handwerker | Zum Selbstkostenpreis – Sie sollten die Rechnung des Dienstleisters sehen | 🔴 Wo das eigentliche Geld versteckt ist |
Die oben genannten Prozentsätze spiegeln den üblichen Markt in Hua Hin wider, nicht ein konkretes Angebot. Ihr tatsächlicher Preis hängt von der Immobilie ab und sollte individuell für jedes Objekt kalkuliert werden.
Sechs Faktoren, die Ihr Angebot beeinflussen
- Größe und Grundstück – der größte einzelne Faktor und der legitimste
- Besuchshäufigkeit – wöchentliche, zweiwöchentliche oder monatliche Intervalle ändern den Preis proportional und sind der Punkt, an dem man am leichtesten zu viel bezahlt
- Ein privater Pool – verdoppelt den Routineaufwand in etwa; fast immer ein separater Posten
- Entfernung zur Stadt – Fahrtzeit ist ein echter Kostenfaktor. Fair, solange es kommuniziert und nicht erst später entdeckt wird
- Langzeit- oder Kurzzeitvermietung – Kurzzeitvermietung bedeutet deutlich mehr Arbeit pro verdientem baht
- Zustand und Alter – eine zwanzig Jahre alte Immobilie mit veralteter Technik erfordert mehr Aufmerksamkeit
Wenn ein Unternehmen Ihnen im ersten Gespräch nicht sagen kann, welches Modell für Ihre Immobilie gilt, sollten Sie aufmerksam werden.
Die Rechnungsfrage, die niemand beantworten will
"Die Rechnung belief sich auf 45,000 baht. Später fand ich heraus, dass der Elektriker 30,000 berechnet hat."
Wie ein dreißigprozentiger Aufschlag funktioniert – und warum er in keiner Preisliste auftaucht.
Eine Verwaltungsgesellschaft kann eine absolut angemessene monatliche Gebühr nennen und dann stillschweigend Margen auf jeden Handwerker, jedes Material und jedes Ersatzteil aufschlagen. Über ein Jahr hinweg kann diese versteckte Marge die sichtbare Gebühr um ein Vielfaches übersteigen. Sie bemerken es selten, da Sie die Originalrechnung nie zu Gesicht bekommen.
Drei Fragen, die das aufdecken
- Schlagen Sie auf Handwerker- und Materialkosten eine Marge auf? (Fragen Sie direkt. Achten Sie auf die Pause.)
- Kann ich eine aktuelle Handwerkerrechnung mit dem Briefkopf des Handwerkers sehen?
- Werden Material- und Reparaturarbeiten zum Selbstkostenpreis abgerechnet, wobei mir die Rechnung vorgelegt wird?
Ehrliche Unternehmen beantworten alle drei Fragen sofort. Vage Antworten auf eine dieser Fragen sind die Antwort.
Dies ist auch der wichtigste Filter, den wir anwenden, bevor wir jemanden empfehlen.
Was unser Service Sie kostet — nichts
Wir werden von der Verwaltungsgesellschaft durch eine Vermittlungsgebühr bezahlt, wenn Sie einen Vertrag mit ihnen unterzeichnen. Sie zahlen deren Standardpreis, oft sogar etwas weniger, da wir die lokalen Preise kennen und auf Aufschläge prüfen.
Unsere Interessen und Ihre sind identisch: Wenn ein von uns empfohlenes Unternehmen zu viel berechnet, fliegt es von unserer Liste. Wir haben keinen Grund, sie zu schützen.
Weiterführende Artikel
Wie es weitergeht.
Fragen zum Geld
Klar gefragt, klar geantwortet.
Warum veröffentlichen Sie keine Preisliste?
Weil jede veröffentlichte Preisspanne für die meisten Immobilien falsch wäre. Ein Reihenhausgarten und ein Grundstück von tausend Quadratmetern mit ausgewachsenen Palmen sind unterschiedliche Aufgaben. Wir veröffentlichen stattdessen die Preismodelle und die Fallstricke und erstellen dann ein individuelles Angebot pro Immobilie.
Ist eine Monatsmiete für die Mietersuche normal?
Ja, das ist in Thailand die Standardstruktur für einen Zwölfmonatsmietvertrag. Die Variablen sind, wie lange sie das Marketing fortsetzen, falls die Immobilie nicht vermietet wird, und ob die Gebühr bei Vertragsunterzeichnung oder beim Einzug fällig ist.
Wie hoch sollte der Prozentsatz für die Verwaltung von Langzeitmieten sein?
Üblicherweise etwa 8–10% der Mieteinnahmen oder eine Monatsmiete, je nach Struktur. Fragen Sie, ob der Prozentsatz auf die eingenommene oder die vereinbarte Miete angewendet wird – der Unterschied ist wichtig, wenn ein Mieter zu spät zahlt.
Sind „Koordinationsgebühren“ normal?
Nein, und sie sollten hinterfragt werden. Pool- und Gartenpflege als separate Posten sind Standard. Eine Koordinations- oder Verwaltungsgebühr, die am Ende auftaucht und zu Beginn nicht erwähnt wurde, ist es nicht.
Erzählen Sie uns von Ihrer Villa
Fünfzehn Minuten jetzt ersparen Ihnen später viel Rätselraten.
Senden Sie uns die Eckdaten — wo sich die Immobilie befindet, wie Sie sie nutzen und welche Aufgaben wir Ihnen abnehmen sollen. Wir melden uns mit einer klaren Antwort und zwei bis drei geprüften lokalen Unternehmen, die zu Ihnen passen.
- Kostenlos für Eigentümer – unverbindlich
- Wir antworten persönlich, in der Regel innerhalb eines Werktages
- Wir vergleichen mindestens zwei Unternehmen, niemals nur eines
- Ihre Daten werden ohne Ihre Zustimmung an niemanden weitergegeben