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Ich möchte ein stetiges Jahreseinkommen
Langzeitmieter aus dem Ausland und Familien mit 6–12 monatigen Mietverträgen, die stabilste Nachfrage in Hua Hin.
Vermietungsmanagement · Hua Hin, Cha-Am, Pranburi
Vermietungsmanagement in Hua Hin — Mieter, Verträge und Mieteinnahmen, professionell abgewickelt.
Langzeitvermietungsmanagement in Hua Hin: Suche und Prüfung von Mietern, rechtssichere zweisprachige Verträge, Mietinkasso und Weiterleitung sowie Zustandsberichte bei Ein- und Auszug.
Kostenlos für Eigentümer. Unsere Partner bezahlen uns – Sie zahlen deren reguläre Preise.
Für wen das geeignet ist
Treffen diese Punkte auf Ihre Situation zu?
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Ich möchte kein Vermieter sein
Sie möchten nachts um zwei Uhr sicher keine Anrufe wegen einer defekten Pumpe entgegennehmen.
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Ich lebe im Ausland
Jemand vor Ort, der Besichtigungen durchführt, die Identität der Interessenten prüft und die Kaution verwaltet.
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Ich habe bereits schlechte Erfahrungen gemacht
Sie möchten ehrliche Preise für Reparaturen und die Originalrechnung des Handwerkers sehen, keine pauschale Zusammenfassung.
Was ist enthalten
Die Liste zum Vergleich der Unternehmen.
Sie werden nicht jeden Punkt jeden Monat benötigen. Aber das ist es, was ein kompetentes Unternehmen leistet – und was wir prüfen, bevor wir eine Empfehlung aussprechen.
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Mietersuche
Das Haus wird vermarktet und Besichtigungen werden durch die Firma durchgeführt, anstatt einfach nur einen Schlüssel zu übergeben.
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Überprüfung
Mit wem haben wir es zu tun, was ist deren Hintergrund und können sie die Miete tatsächlich zahlen.
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Zweisprachiger Vertrag
Auf Thai und Englisch, korrekt aufgesetzt, wobei die thailändische Version rechtlich bindend ist.
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Mieteinnahmen
Eingezogen und an Sie weitergeleitet, inklusive Zeitplan und Meldung etwaiger Rückstände.
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Kautionen
Verwaltet und dokumentiert, inklusive Zustandsberichten mit Fotos bei Ein- und Auszug.
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Mietvertragsverlängerungen
Werden lange vor Ablauf des Mietvertrags mit Ihnen besprochen, nicht erst in der letzten Woche.
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Reparaturen
Eine Liste der Elektriker, Klempner, Pool-Service-Leute, Klimatechniker und Bauunternehmer, die tatsächlich beauftragt werden – inklusive der Kostenvoranschläge, die Sie einsehen können.
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Rechnungen und Verwaltung
Nebenkosten und CAM werden bezahlt und abgerechnet; die Kommunikation mit dem juristic office erfolgt auf Thai.
Preisgestaltung
Wird pro Objekt berechnet, nicht pro Inserat.
Jeder, der Ihnen vor der Besichtigung Ihres Objekts einen monatlichen Pauschalbetrag nennt, rät nur – und Sie werden nach Vertragsunterzeichnung feststellen, in welche Richtung geraten wurde.
| Posten | Übliche Abrechnungsweise |
|---|---|
| Nur Mietersuche | Normalerweise eine Monatsmiete bei Vertragsunterzeichnung |
| Vollständige Mietverwaltung, langfristig | Üblicherweise eine Monatsmiete oder etwa 8–10% der Mieteinnahmen |
| Reparaturen und Material | Zum Selbstkostenpreis, wobei Ihnen die Rechnung des Handwerkers vorgelegt wird |
| Zusätzliche Besuche und Inspektionen | Pro Besuch, sofern nicht im Verwaltungsvertrag enthalten |
| Neuvermietung nach Auszug eines Mieters | Wird normalerweise wie die Mietersuche berechnet |
- Fragen Sie, ob sich der Prozentsatz der Verwaltung auf die vereinbarte oder die tatsächlich eingenommene Miete bezieht. Das ist wichtig, wenn ein Mieter verspätet zahlt.
- Prüfen Sie, wie lange die Vermarktung fortgesetzt wird, wenn das Objekt nicht vermietet werden kann – und ob die Gebühr bei Vertragsunterzeichnung oder bei Einzug fällig wird.
- Zustandsberichte mit datierten Fotos bei Ein- und Auszug sichern Ihren Kautionsanspruch. Bestehen Sie darauf.
- Mieter in Hua Hin sind meist Rentner und Familien: Sie legen mehr Wert auf Erreichbarkeit als auf einen niedrigen Einstiegspreis.
Unser Beitrag: Wir vergleichen zwei oder drei geprüfte Unternehmen für Sie, prüfen deren Preisgestaltung für Auftragnehmer und bleiben erreichbar, falls etwas schiefgeht. Sie bezahlen diese, nicht uns.
Ebenfalls gut zu wissen
Weitere Dienstleistungen, die Eigentümer üblicherweise benötigen.
BetreuungDie Immobilie aus dem Ausland überwachen→MietverwaltungMieter, Verträge, Miete→Airbnb & KurzzeitvermietungGäste und Wechsel→ReinigungRegelmäßig, gründlich, Wechsel→PoolwartungChemie, Pumpen, Filter→Garten & LandschaftspflegeRasen, Palmen, Bewässerung→Handwerker & ReparaturenElektrik, Sanitär, Klimaanlagen→
Fragen von Eigentümern
Mietverwaltung, ehrlich beantwortet.
Was kostet die Mietverwaltung in Hua Hin?
Üblich sind eine Monatsmiete oder etwa 8–10 % der Mieteinnahmen für die laufende Verwaltung. Die Struktur ist genauso wichtig wie die Zahl – fragen Sie, ob sich der Prozentsatz auf die vereinbarte oder die tatsächlich eingenommene Miete bezieht.
Brauche ich ein thailändisches Bankkonto?
Es macht alles einfacher und die meisten Eigentümer haben eines. Es gibt praktikable Alternativen, je nachdem, wie die Immobilie gehalten wird – schildern Sie uns Ihre Situation und wir erklären Ihnen die Optionen.
Wer bezahlt Reparaturen?
Das tun Sie als Eigentümer, und Sie sollten die Originalrechnung des Handwerkers sehen, nicht eine Version mit Aufschlag. Vereinbaren Sie vorab eine kleine Ausgabengrenze: Darunter werden kleine Reparaturen direkt erledigt, darüber werden Sie vorher gefragt.
Kann ich eine Firma nur für die Mietersuche beauftragen?
Ja, das ist eine übliche Vereinbarung. Sie verwalten die Immobilie selbst und zahlen nur für das Finden und Überprüfen des Mieters. Klären Sie jedoch genau, wie lange die Vermarktung läuft, falls die Immobilie nicht vermietet wird.
Wie sieht es mit der 30-Tage-Regel für Kurzzeitvermietungen aus?
Aufenthalte unter 30 Tagen fallen technisch gesehen unter das Hotelgesetz, und viele Eigentümergemeinschaften schränken dies in ihren eigenen Statuten ein. Langzeitvermietungen umgehen diese Problematik vollständig, was ein Grund dafür ist, warum sich Eigentümer dafür entscheiden.
Erzählen Sie uns von Ihrer Villa
Fünfzehn Minuten jetzt ersparen Ihnen später viel Rätselraten.
Senden Sie uns die Eckdaten — wo sich die Immobilie befindet, wie Sie sie nutzen und welche Aufgaben wir Ihnen abnehmen sollen. Wir melden uns mit einer klaren Antwort und zwei bis drei geprüften lokalen Unternehmen, die zu Ihnen passen.
- Kostenlos für Eigentümer – unverbindlich
- Wir antworten persönlich, in der Regel innerhalb eines Werktages
- Wir vergleichen mindestens zwei Unternehmen, niemals nur eines
- Ihre Daten werden ohne Ihre Zustimmung an niemanden weitergegeben