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Die genannte Rendite war optimistisch
Angaben wie '8–10%' beziehen sich auf die Hochsaison, nicht auf zwölf Monate. Niemand möchte erst hinterher feststellen, dass das nicht der Realität entspricht.
Investoren
Immobilienverwaltung in Hua Hin für Investoren – hier entscheiden sich die Zahlen.
Sie kaufen hier als Kapitalanlage oder besitzen bereits eine Immobilie. Die Rendite wird durch die Lage, die Saison und die Intensität der Verwaltung bestimmt – genau in dieser Reihenfolge.
Kostenlos für Eigentümer. Unsere Partner bezahlen uns – Sie zahlen deren reguläre Preise.
Was Eigentümer uns berichten
Die Dinge, die Ihnen schlaflose Nächte bereiten.
Wir hören immer wieder dieselben Sorgen von Investoren. Wenn eine davon auf Sie zutrifft, sind Sie hier richtig.
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Die Nebensaison ist leer
Die Hochsaison dauert von November bis März. Was in den anderen sieben Monaten passiert, entscheidet über Ihre tatsächliche Jahresrendite.
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Verwaltungsgebühren schmälern die Marge
Die Bruttorendite ist nicht Ihr Gewinn – Verwaltung, Pool, Garten und Leerstand gehen davon ab.
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Ich bin nicht dazu da, den Kalender zu füllen
Die Hochsaison bucht sich von selbst. In den Übergangsmonaten verdient ein aktiver Verwalter seine Gebühr.
Was Sie wirklich brauchen
Nicht jeder Service, sondern nur die richtigen.
Die meisten Firmen wollen Ihnen alles verkaufen. Hier ist das, was für Ihre Situation wirklich zählt.
| Priorität | Warum das für Sie wichtig ist |
|---|---|
| Auslastung, nicht nur der Preis | Eine Immobilie mit 80% Auslastung zum marktüblichen Preis ist besser als eine, die nur fünf Wochen voll belegt ist. |
| Ehrlichkeit auf lokaler Ebene | Welche Teile der Küste bringen tatsächlich Rendite – einschließlich der Gebiete mit der stärksten Saisonalität. |
| Ein Verwalter, der die Nebensaison füllt | Die Hochsaison läuft von allein. Die Lücken dazwischen sind die eigentliche Aufgabe der Verwaltung. |
| Kosten werden vorab genannt | Verwaltungsgebühren, Pool, Garten, Reinigung und Plattform-Provision — bevor Sie sich binden, nicht danach. |
| Bericht zur Nettorendite | Was tatsächlich verdient und ausgegeben wurde, abgestimmt, damit Sie die Leistung korrekt beurteilen können. |
Gut zu wissen
- Pak Nam Pran und Khao Takiab bringen in der Hochsaison am meisten ein, mit der größten Lücke in der Nebensaison. Zentral Hua Hin verdient pro Nacht weniger, wird aber über mehr Monate vermietet.
- In Pak Nam Pran liegt der Unterschied zwischen aktiver und passiver Verwaltung nicht bei ein paar Prozent, sondern bei etwa 9% gegenüber etwa 4%.
- Die Bruttorendite ist eine Marketingzahl. Vergleichen Sie die Nettozahlen: nach CAM, Pool, Garten, Verwaltung, Reinigung und Leerstand.
- Kurzzeitvermietung bringt mehr ein, erfordert aber pro baht deutlich mehr Arbeit. Langzeitmietverträge sind günstiger im Unterhalt und weniger saisonabhängig.
Wie es weitergeht
Dienstleistungen, die zu Ihrer Situation passen.
Airbnb & KurzzeitvermietungEinkommen in der Hochsaison, aktiv verwaltet→MietverwaltungStabile jährliche Mieter→PoolwartungDie wichtigsten wiederkehrenden Kosten für die Villa→Garten & LandschaftspflegeSkaliert mit der Grundstücksgröße→Handwerker & ReparaturenSchützt den Wert der Immobilie→Rendite-Guide nach Gebiet5 % oder 9 % — und warum→
Wie wir mit Ihnen zusammenarbeiten
Wir vergleichen. Sie entscheiden. Für den Vergleich berechnen wir Ihnen nichts.
1
Erzählen Sie uns von Ihrer Immobilie
Wo sie liegt, wie Sie sie nutzen und was Ihre Sorgen sind. Fünfzehn Minuten, unverbindlich, und wir sagen Ihnen frühzeitig, wenn wir nicht helfen können.
2
Wir erstellen eine Vorauswahl an Verwaltern für Sie
Zwei oder drei Unternehmen mit echter Erfahrung in Ihrer Gegend – geprüft auf Transparenz bei Rechnungen, Reaktionszeit und Referenzen. Normalerweise zwei Arbeitstage.
3
Sie verhandeln direkt mit ihnen
Sie unterschreiben bei dem Verwalter Ihrer Wahl. Sollte später etwas schiefgehen, kommen Sie auf uns zurück – eine erneute Vorauswahl kostet Sie nichts.
Keine Kosten für Eigentümer. Unsere Partner zahlen uns eine Vermittlungsgebühr.
Beginnen Sie mit Schritt eins
Fragen von Eigentümern
Ehrlich beantwortet für Investoren.
Welche Renditen sind in Hua Hin realistisch?
Typischerweise 5–7 % brutto für Standard-Condos und -Villen und bis zu 8–10 % in der Hauptsaison für Ferienvillen mit Pool in Pak Nam Pran. An diese Spannen sind Bedingungen geknüpft – der vollständige Leitfaden schlüsselt jedes Gebiet auf.
Lohnt sich die Kurzzeitvermietung mehr als die Langzeitvermietung?
In der Hauptsaison meistens deutlich. Über das Jahr hinweg hängt es fast ausschließlich davon ab, wie gut die Monate November bis März ausgelastet sind und wie viel Aufwand Sie finanzieren möchten. Kurzzeitvermietung ist pro verdientem Baht deutlich arbeitsintensiver.
Was schmälert meine Bruttorendite?
Gemeinschaftsgebühren, Pool- und Gartenpflege, Verwaltungsgebühren, Reinigung, Nebenkosten zwischen den Gästen und Leerstand. Zwei Immobilien nur anhand der Bruttorendite zu vergleichen bedeutet, Marketingzahlen zu vergleichen.
Kann ein Verwalter die Rendite einer Immobilie steigern, die ich bereits besitze?
Meistens ja, besonders bei Kurzzeitvermietungen in den Übergangsmonaten. Fragen Sie einen potenziellen Verwalter, was er in der Nebensaison anders machen würde – die Antwort darauf ist das gesamte Leistungsversprechen.
Erzählen Sie uns von Ihrer Villa
Fünfzehn Minuten jetzt ersparen Ihnen später viel Rätselraten.
Senden Sie uns die Eckdaten — wo sich die Immobilie befindet, wie Sie sie nutzen und welche Aufgaben wir Ihnen abnehmen sollen. Wir melden uns mit einer klaren Antwort und zwei bis drei geprüften lokalen Unternehmen, die zu Ihnen passen.
- Kostenlos für Eigentümer – unverbindlich
- Wir antworten persönlich, in der Regel innerhalb eines Werktages
- Wir vergleichen mindestens zwei Unternehmen, niemals nur eines
- Ihre Daten werden ohne Ihre Zustimmung an niemanden weitergegeben