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Le rendement annoncé était optimiste
Des fourchettes de '8 à 10 %' correspondent à la haute saison, pas à douze mois. Personne n'a envie de le découvrir après coup.
Investisseurs
Gestion immobilière à Hua Hin pour investisseurs — là se jouent les chiffres.
Vous achetez ici pour le rendement, ou c'est déjà fait. Le rendement dépend de la zone, de la saison et du dynamisme de la gestion, dans cet ordre.
Gratuit pour les propriétaires. Nos partenaires nous rémunèrent, vous payez leur tarif habituel.
Ce que nous disent les propriétaires
Ce qui vous empêche de dormir.
Nous entendons sans cesse les mêmes inquiétudes de la part des investisseurs. Si l'une d'elles est la vôtre, vous êtes au bon endroit.
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La basse saison est vide
La haute saison va de novembre à mars. Ce qui se passe les sept autres mois détermine votre rendement annuel réel.
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Les frais de gestion rognent la marge
Le rendement brut n'est pas votre rendement net — la gestion, l'entretien de la piscine, du jardin et la vacance locative viennent s'y soustraire.
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Je ne suis pas là pour remplir le calendrier
La haute saison se réserve toute seule. C'est pendant les mois intermédiaires qu'un gestionnaire actif justifie ses honoraires.
Ce dont vous avez réellement besoin
Pas tous les services, juste les bons.
La plupart des entreprises essaient de tout vous vendre. Voici ce qui compte vraiment pour votre situation.
| Priorité | Pourquoi c'est important pour vous |
|---|---|
| Le taux d'occupation compte plus que le tarif | Une propriété occupée à 80% au tarif du marché surpasse une propriété louée au tarif fort pendant cinq semaines. |
| Transparence par secteur | Quelles zones de la côte rapportent réellement, y compris celles qui subissent la forte saisonnalité. |
| Un gestionnaire qui remplit la saison intermédiaire | La haute saison se gère toute seule. Les périodes creuses constituent le véritable travail de gestion. |
| Des coûts annoncés dès le départ | Frais de gestion, piscine, jardin, ménage et commission des plateformes — avant de vous engager, pas après. |
| Rapport de rendement net | Ce qui a réellement été gagné et dépensé, rapproché, pour que vous puissiez juger correctement des performances. |
Bon à savoir
- Pak Nam Pran et Khao Takiab rapportent le plus en haute saison, avec le plus grand écart en basse saison. Le centre de Hua Hin rapporte moins par nuit mais se loue plus de mois.
- À Pak Nam Pran, la différence entre une gestion active et passive n'est pas de quelques pour cent — elle est d'environ 9% contre environ 4%.
- Le rendement brut est un chiffre marketing. Comparez le net : après frais de CAM, piscine, jardin, gestion, ménage et vacance locative.
- La location de courte durée rapporte plus mais demande beaucoup plus de travail par baht. Les baux à long terme coûtent moins cher à gérer et sont moins saisonniers.
Où aller ensuite
Des services adaptés à votre situation.
Airbnb & courte duréeRevenus de haute saison, gérés activement→Gestion locativeLocataires annuels réguliers→Entretien de la piscineLe principal coût récurrent de la villa→Jardin et aménagement paysagerVarie selon la taille du terrain→Bricolage et réparationsProtège la valeur du bien→Guide des rendements par secteur5 % ou 9 % — et pourquoi→
Comment nous travaillons avec vous
Nous comparons. Vous choisissez. Personne ne vous facture pour cette comparaison.
1
Parlez-nous de votre propriété
Où elle se situe, comment vous l'utilisez et ce qui vous préoccupe. Quinze minutes, sans engagement, et nous vous dirons rapidement si nous ne pouvons pas vous aider.
2
Nous présélectionnons des gestionnaires pour vous
Deux ou trois entreprises ayant une réelle expérience dans votre secteur — vérifiées pour la transparence de leurs factures, leur temps de réponse et leurs références. Généralement sous deux jours ouvrables.
3
Vous traitez directement avec eux
Vous signez avec le gestionnaire de votre choix. Si un problème survient plus tard, revenez vers nous — refaire une présélection ne vous coûte rien.
Aucun frais pour les propriétaires. Nos partenaires nous versent une commission d'apporteur d'affaires.
Commencez par la première étape
Questions posées par les propriétaires
Investisseurs, réponses sans filtre.
Quels rendements sont réalistes à Hua Hin ?
Généralement entre 5 % et 7 % de rendement brut pour les condos et villas standard, et jusqu'à 8 % à 10 % en haute saison pour les villas avec piscine destinées aux locations de vacances à Pak Nam Pran. Ces fourchette sont soumises à conditions — le guide complet détaille chaque secteur.
La location de courte durée est-elle plus rentable que la longue durée ?
En haute saison, c'est généralement le cas de manière significative. Sur l'ensemble de l'année, cela dépend presque entièrement du taux de remplissage entre novembre et mars, et du montant des prestations que vous êtes prêt à financer. La location courte durée demande beaucoup plus d'efforts par baht gagné.
Qu'est-ce qui grève mon rendement brut ?
Les charges de copropriété, l'entretien de la piscine et du jardin, les frais de gestion, le nettoyage, les charges entre deux locataires et la vacance locative. Comparer deux biens sur la seule base du rendement brut revient à comparer des chiffres marketing.
Un gestionnaire peut-il améliorer le rendement d'un bien que je possède déjà ?
Généralement oui, en particulier avec les locations de courte durée pendant les mois intermédiaires. Demandez à un gestionnaire potentiel ce qu'il ferait différemment en basse saison — sa réponse résume toute sa valeur ajoutée.
Parlez-nous de votre villa
Quinze minutes maintenant vous éviteront bien des incertitudes plus tard.
Envoyez-nous les informations de base : où se trouve la propriété, comment vous l'utilisez et ce que vous souhaitez déléguer. Nous vous répondrons directement avec deux ou trois sociétés locales vérifiées qui correspondent à vos besoins.
- Gratuit pour les propriétaires — sans engagement
- Nous répondons personnellement, généralement sous un jour ouvré
- Nous comparons au moins deux sociétés, jamais une seule
- Vos coordonnées ne sont transmises à personne sans votre consentement