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Größe und Grundstück
Eine Pool-Villa auf 1.000 qm mit ausgewachsenen Palmen erfordert mehr Zeit als ein Reihenhausgarten. Dies ist der mit Abstand größte Faktor.
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Preise · Hua Hin, Cha-Am, Pranburi
Was Immobilienverwaltung in Hua Hin tatsächlich kostet.
Die meisten Verwaltungs-Websites in Hua Hin veröffentlichen keine Zahlen. Unsere auch nicht – aber nicht aus dem Grund, den Sie vermuten.
Eine Preisliste würde Sie in die Irre führen. Ein Apartment mit zwei Schlafzimmern in der Stadt und eine Pool-Villa auf tausend Quadratmetern sind nicht derselbe Arbeitsaufwand. Wir können Ihnen jedoch genau erklären, wie die Preisgestaltung funktioniert, damit Sie ein faires Angebot von einem überteuerten unterscheiden können.
Unser Service ist für Eigentümer kostenlos. Partner bezahlen uns – niemals Sie.
Preismodelle
Es gibt nur vier Arten, wie dies berechnet wird.
Wenn ein Unternehmen Ihnen im ersten Gespräch nicht sagen kann, welches Modell es für Ihre Immobilie verwendet, sollte Sie das stutzig machen.
| Service | Wie es berechnet wird | Worauf Sie achten sollten |
|---|---|---|
| Betreuung – leerstehendes HausRegelmäßige Besuche, Lüften, Kontrollen, Fotoprotokoll | Feste monatliche Gebühr, basierend auf Objektgröße, Grundstück und Besuchshäufigkeit | Prüfen Sie, was in der Gebühr enthalten ist – Pool und Garten sind oft nicht darin |
| Vermietungsmanagement – langfristigMietersuche, Vertrag, Mietinkasso | Üblicherweise eine Monatsmiete oder ein Prozentsatz der Mieteinnahmen (meist etwa 8–10%) | Fragen Sie, ob sich der Prozentsatz auf die eingenommene oder die vereinbarte Miete bezieht |
| Vermietungsmanagement — kurzfristig / AirbnbGästebetreuung, Plattformen, Wechsel | Üblicherweise ein Prozentsatz der Mieteinnahmen (meist etwa 20–25%), was den Arbeitsaufwand pro Buchung widerspiegelt | Klären Sie, wer für Bettwäsche, Reinigungsmittel und Plattformgebühren aufkommt |
| Nur MietersucheSie verwalten den Rest selbst | Normalerweise eine Monatsmiete bei Vertragsunterzeichnung | Fragen Sie, wie lange die Vermarktung läuft, falls die Immobilie nicht vermietet wird |
| PoolpflegeChemie, Pumpen, Filter | Separate monatliche Gebühr, abhängig von Poolgröße und Besuchshäufigkeit | Bestätigen Sie, ob Chemikalien enthalten sind oder separat berechnet werden |
| GartenpflegeRasen, Palmen, Hecken, Bewässerung | Separate monatliche Gebühr, abhängig von Grundstücksgröße und Häufigkeit | Große Grundstücke mit alten Palmen kosten mehr als ein kleiner Reihenhausgarten — das ist normal |
| Reparaturen durch HandwerkerElektriker, Klempner, Klimaanlagen, Bauunternehmer | Zum Selbstkostenpreis — Sie sollten die Originalrechnung des Handwerkers sehen | 🔴 Hier versteckt sich das eigentliche Geld. Siehe unten. |
| Zusätzliche BesucheVor der Ankunft, nach einem Sturm | Pro Besuch | Vereinbaren Sie den Preis im Voraus, nicht erst nach dem Sturm |
Die oben genannten Prozentsätze und Strukturen entsprechen dem üblichen Markt in Hua Hin — dies ist kein Angebot. Ihr tatsächlicher Preis hängt von der Immobilie ab und sollte objektbezogen kalkuliert werden.
Wohin das Geld tatsächlich fließt
Die Rechnungsfrage, die niemand beantworten will.
Dies ist die häufigste Beschwerde, die wir von Eigentümern über die Verwaltung in Thailand hören — und es geht fast nie um die monatliche Grundgebühr.
"Die Rechnung belief sich auf 45,000 baht. Später fand ich heraus, dass der Elektriker 30,000 berechnet hat."
Wie ein dreißigprozentiger Aufschlag in der Praxis funktioniert – und warum er auf keiner Preisliste auftaucht.
Eine Verwaltungsfirma nennt Ihnen vielleicht eine völlig angemessene monatliche Gebühr, schlägt dann aber stillschweigend eine Marge auf jeden Handwerker, jedes Material und jedes Ersatzteil auf. Über ein Jahr hinweg kann diese versteckte Marge die sichtbare Gebühr um ein Vielfaches übersteigen.
Das lässt sich selten nachvollziehen, da Sie die Originalrechnung nie zu Gesicht bekommen.
Was wir dagegen tun
- Wir fragen jede Firma direkt, wie sie Handwerker- und Materialkosten kalkuliert
- Wir verlangen eine Beispielrechnung mit dem Briefkopf des Handwerkers
- Wir fordern, dass Material- und Reparaturarbeiten zum Selbstkostenpreis abgerechnet werden und Ihnen die Rechnung vorgelegt wird
- Firmen, die versteckte Aufschläge erheben, werden unseren Kunden nicht empfohlen – unter keinen Umständen
- Wir fragen bei der jährlichen Überprüfung erneut danach, da sich Geschäftspraktiken ändern können
Dies ist unser wichtigster Filter. Das ist auch der Grund, warum unser eigener Service kostenlos sein kann: Unser Wert liegt nicht in der Verwaltung
Ihrer Immobilie, sondern darin, sicherzustellen, dass die Firma, die dies tut, Ihnen nicht heimlich doppelt so viel berechnet.
Was den Preis beeinflusst
Sechs Faktoren, die Ihr Angebot verändern.
Gut zu wissen, damit Sie jedes Angebot – auch unseres – auf Plausibilität prüfen können.
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Besuchshäufigkeit
Wöchentlich, alle zwei Wochen oder monatlich ändert den Preis proportional. Dies ist der einfachste Punkt zur Anpassung – und zur Überbezahlung.
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Mit oder ohne Pool
Ein Pool verdoppelt den Routineaufwand: Chemie, Pumpen, Filter, Wasserstand. Fast immer als separater Posten berechnet.
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Entfernung zur Stadt
Immobilien, die weit außerhalb liegen, kosten mehr Zeit für die Anfahrt. Viele Firmen verlangen ab einem bestimmten Radius mehr – das ist fair, solange sie es offen kommunizieren.
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Langzeit- oder Kurzzeitvermietung
Kurzzeitvermietung bedeutet deutlich mehr Arbeit pro verdientem baht: Check-ins, Wechsel, Gästeanliegen zu jeder Tages- und Nachtzeit.
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Zustand und Alter
Eine zwanzig Jahre alte Immobilie mit in die Jahre gekommenen Systemen erfordert mehr Aufmerksamkeit. Rechnen Sie damit, darauf angesprochen zu werden – und antworten Sie ehrlich.
Was unser Service Sie kostet
Nichts. Und das ist die ehrliche Antwort, kein Lockangebot.
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Kostenlos für Eigentümer
Wir werden von der Verwaltungsfirma durch eine Vermittlungsgebühr bezahlt, wenn Sie einen Vertrag mit ihr unterzeichnen. Sie zahlen deren Standardpreis – der oft sogar etwas niedriger ist, als wenn Sie direkt dorthin gehen, da wir die lokalen Preise kennen.
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Optionen, kein Drängen
Wir erstellen eine Shortlist mit zwei oder drei geprüften Unternehmen, die zu Ihrer Immobilie und Ihrem Budget passen. Sie entscheiden. Wir haben kein Interesse daran, Ihnen den teuersten Anbieter aufzudrängen, da wir die Arbeit nicht selbst ausführen.
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Keine Verpflichtung
Wenn Ihnen keiner zusagt, sagen Sie es einfach. Wenn Sie sich entscheiden, die Immobilie selbst zu verwalten, sagen Sie das ebenfalls. Wir sind lieber ehrlich zu Ihnen, als Sie zu einem Vertrag zu überreden, den Sie nicht brauchen.
Das Einzige, worum wir bitten: wenn ein von uns empfohlenes Unternehmen Sie enttäuscht, sagen Sie uns Bescheid – dann nehmen wir es von unserer Liste.
Erhalten Sie einen echten Preis
Fragen zum Geld
Klar gefragt, klar geantwortet.
Warum veröffentlichen Sie keine Preisliste?
Weil eine Preisliste irreführend wäre. Ein Apartment mit zwei Schlafzimmern in der Stadt und eine Pool-Villa auf tausend Quadratmetern bedeuten nicht denselben Arbeitsaufwand. Jedes Unternehmen, das Ihnen vor der Besichtigung der Immobilie einen pauschalen monatlichen Betrag nennt, rät nur – und Sie werden nach der Vertragsunterzeichnung feststellen, in welche Richtung geraten wurde.
Kostet Ihr Service den Eigentümer etwas?
Nein. Unsere Partner zahlen uns eine Vermittlungsgebühr, wenn Sie bei ihnen unterschreiben. Sie zahlen deren Standardpreis, oft sogar etwas weniger, da wir die lokalen Preise kennen und auf Aufschläge prüfen.
Werden Handwerkerrechnungen aufgeschlagen?
Das sollten sie nicht. Wir fragen jedes Unternehmen direkt, wie sie Handwerker- und Materialkosten berechnen, und fordern eine Beispielrechnung mit dem Briefkopf des Handwerkers an. Unternehmen, die versteckte Aufschläge berechnen, werden unseren Kunden nicht empfohlen. Wir fragen auch bei der jährlichen Überprüfung erneut nach, da sich Praktiken ändern können.
Was wird üblicherweise separat zur Verwaltungsgebühr berechnet?
Poolpflege, Gartenpflege und zusätzliche Besuche sind normalerweise separate Posten – das ist Standard und kein Warnsignal. Was ist ein Warnsignal ist, ist eine "Koordinationsgebühr" oder "Verwaltungspauschale", die am Ende auftaucht und vorher nie erwähnt wurde.
Woher weiß ich, ob ein Angebot fair ist?
Stellen Sie drei Fragen: Welches Preismodell gilt (monatlicher Festpreis, prozentual oder pro Besuch); was nicht in der Gebühr enthalten ist; und ob Handwerker- und Materialarbeiten zum Selbstkostenpreis mit Vorlage der Rechnung abgerechnet werden. Ehrliche Unternehmen beantworten alle drei Fragen sofort. Vage Antworten auf eine dieser Fragen sind die Antwort.
Berechnen Sie zusätzliche Besuche oder Notfälle?
Wir berechnen gar nichts – wir sind nicht der Verwalter. Partner berechnen normalerweise jeden zusätzlichen Besuch. Vereinbaren Sie diesen Satz im Voraus, nicht erst nach dem Sturm. Ab einer kleinen vereinbarten Grenze sollten Reparaturarbeiten zuerst Ihre Zustimmung erfordern.
Kann ich es mir nach der Unterzeichnung anders überlegen?
Normalerweise ja, aber die Kündigungsfrist steht in Ihrem Vertrag mit der Verwaltungsgesellschaft – lesen Sie diese, bevor Sie unterschreiben. Wenn Sie später wechseln möchten, kommen Sie auf uns zurück und wir erstellen kostenlos eine neue Shortlist.
Erzählen Sie uns von Ihrer Villa
Ein echter Preis ist besser als eine veröffentlichte Preisspanne.
Senden Sie uns die Grundlagen – wo sich die Immobilie befindet, ihre Größe, ob es einen Pool gibt und wie Sie sie nutzen. Wir melden uns mit konkreten Zahlen von zwei oder drei geprüften lokalen Unternehmen bei Ihnen zurück.
- Kostenlos für Eigentümer – unverbindlich
- Wir antworten persönlich, in der Regel innerhalb eines Werktages
- Mindestens zwei Angebote zum Vergleichen, niemals nur eines
- Wir sagen Ihnen, welche Positionen üblicherweise separat berechnet werden