HUA HIN · CHA-AM · PRANBURI Kostenlos für Eigentümer — erzählen Sie uns von Ihrer Villa
Angebot anfordern

Geprüfte Immobilienverwaltung · Hua Hin

Ihre Villa in Hua Hin. Jemand, dem Sie vertrauen können die sich darum kümmert.

Sie besitzen eine Villa in Hua Hin. Sie leben woanders. Wir finden und prüfen die lokale Firma, die sich darum kümmert – prüft das Dach nach einem Sturm, findet den Mieter, schickt Ihnen das Foto – und wir berechnen Ihnen nichts.

Kostenlos für Eigentümer. Unsere Partner bezahlen uns – Sie zahlen deren reguläre Preise, niemals mehr.
Tropische Villa in Thailand mit privatem Pool, umgeben von Palmen in Hua Hin

„Jemand vor Ort, der die Tür öffnet, nach einem Sturm das Dach prüft und Ihnen das Foto schickt.“

Was Eigentümer wirklich brauchen – kein Hotelservice

01Geprüft, nicht beworbenSechs Prüfungen, bevor ein Unternehmen Ihnen vorgeschlagen wird
02Überprüfung von Preisaufschlägen auf RechnungenDie häufigste Beschwerde über Hausverwaltungen in Thailand
03Zwei oder drei OptionenWir drängen Ihnen niemals ein bestimmtes Unternehmen auf
04Wir leben hierHua Hin, das ganze Jahr – keine andere Zeitzone

Für wen

Vier Eigentümer. Vier völlig unterschiedliche Aufgaben.

Manche Villen stehen acht Monate lang leer. Andere werden ganzjährig vermietet. Manche sind auf Airbnb zu finden. Das Unternehmen, das für den einen passt, ist für den anderen oft die falsche Wahl – genau deshalb ist der Vergleich wichtiger als eine bloße Partnerliste.

Alle vier Eigentümertypen ansehen →

AM HÄUFIGSTEN

Meine Villa steht monatelang leer, während ich im Ausland bin

Ein geschlossenes Haus in einem tropischen Klima ist kein neutraler Zustand. Feuchtigkeit zieht in die Schränke. Dichtungen werden spröde. Das Poolwasser kippt. Ein kleines Leck im Dach im Juli wird bis September zu einem Wasserschaden an der Decke.

  • Regelmäßige Kontrollen, innen und außen
  • Lüften, Pool- und Pumpenbetrieb sichergestellt
  • Datiertes Foto-Protokoll nach jedem Besuch
  • Kleine Reparaturen erledigt, bevor sie teuer werden
Für Eigentümer im Ausland →

01

Ich möchte vermieten

Langzeitmieter, ein rechtssicherer Vertrag, pünktliche Mieteingänge und Weiterleitung — ohne dass Sie sich mitten in der Nacht um Vermieterpflichten kümmern müssen.

Mietverwaltung →

02

Ich betreibe ein Airbnb

Check-in und Check-out der Gäste, Verwaltung der Plattform, Reinigung und Wäschewechsel sowie ein lokaler Ansprechpartner, falls die Klimaanlage ausfällt.

Für Airbnb-Gastgeber →

03

Ich will Rendite, keinen Verwaltungsaufwand

Die Renditen in Hua Hin liegen bei 5–7% für Standard-Eigentumswohnungen und Villen, in der Hochsaison in Pak Nam Pran bei bis zu 8–10%. Wir vermitteln Ihnen einen Verwalter, der in diesem Markt tätig ist.

Für Investoren →

04

Ich lebe hier und bin viel unterwegs

Sie wohnen in Hua Hin, sind aber die Hälfte des Jahres abwesend. Sie brauchen jemanden, der nach dem Rechten sieht, Rechnungen bezahlt und einen Handwerker, den Sie bei Bedarf anrufen können.

Für Expats, die viel reisen →

Was unsere Partner leisten

Die vollständige Liste — damit Sie wissen, worauf Sie achten müssen.

Sie benötigen vielleicht nur einen dieser Punkte oder alle acht. Wir sagen Ihnen, welche Firmen die jeweiligen Aufgaben tatsächlich gut erledigen, anstatt Ihnen ein Paket zu verkaufen, das Sie gar nicht wollten.

01

Objektbetreuung & Überwachung

Regelmäßige Besuche, Fotoprotokolle, Lüften, Kontrolle nach Stürmen, Notfallreaktion.

05

Pool & Garten

Poolchemie und Pumpen, Rasen, Palmen, Hecken, Bewässerung, Schädlingsbekämpfung.

02

Mietverwaltung

Mietersuche und -prüfung, zweisprachige Verträge, Mietinkasso, Vertragsverlängerungen.

06

Reparaturen & Handwerker

Elektriker, Klempner, Klimatechniker, Bauarbeiter – Sie sehen deren Originalrechnung.

03

Airbnb & Kurzzeitvermietung

Check-in und Check-out von Gästen, Verwaltung der Buchungsplattformen, Wechsel mit Bettwäscheservice.

07

Rechnungen & Verwaltung

Strom, Wasser, Internet, CAM Gebühren – pünktlich bezahlt und abgerechnet.

04

Reinigung

Regelmäßige Instandhaltung, Grundreinigung vor Ihrer Ankunft, Reinigung bei Gästewechsel.

08

Ankünfte & Schlüsselübergabe

Schlüssel sicher verwahrt, Haus vor Ihrer Ankunft geöffnet und gelüftet.

So funktioniert es

Drei Schritte. Kein Formular am ersten Tag.

1

Erzählen Sie uns von Ihrer Immobilie

Wo sie liegt, wie Sie sie nutzen und was Sie bei der Abwesenheit beunruhigt. Ein fünfzehnminütiges Gespräch – wir verlangen von Ihnen keinerlei Verpflichtungen.

2

Wir erstellen eine Vorauswahl geprüfter Verwalter

Wir vergleichen zwei oder drei lokale Unternehmen anhand der Punkte, die wirklich zählen: Transparenz bei Rechnungen, Reaktionszeit und tatsächliche Immobilien, die sie bereits verwalten.

3

Sie entscheiden – wir bleiben neutral

Sie unterschreiben beim Verwalter Ihrer Wahl. Wir bleiben erreichbar, falls etwas schiefgeht, und die Vermittlung kostet Sie nichts.

Keine Kosten für Eigentümer. Unsere Partner zahlen uns eine Vermittlungsgebühr. Beginnen Sie mit Schritt eins

Warum Eigentümer über uns kommen

Wir sind keine Hausverwaltung. Genau das ist der Punkt.

Wir verwalten keine Villen – wir entscheiden, welche Verwaltungsgesellschaften gut genug für eine Empfehlung sind. Das beseitigt den Grund, warum sich die meisten Unternehmen selbst empfehlen.

Der wichtigste Punkt

Wir prüfen auf Rechnungsaufschläge

Die häufigste Beschwerde über Immobilienverwaltung in Thailand sind Rechnungen, die stillschweigend um dreißig Prozent gestiegen sind. Wir fragen jedes Unternehmen direkt, ob sie Arbeiten von Handwerkern aufschlagen. Unternehmen, die das tun, werden nicht empfohlen.

„Sie sehen die Rechnung des Elektrikers. Nicht unsere Version davon.“

Ansatz

Zwei oder drei Optionen, kein Aufschwatzen

Manche Eigentümer brauchen einen kompletten Vermietungsservice. Andere wollen einfach nur jemanden, der zweimal im Monat die Fenster öffnet. Wir stimmen den Service auf Ihre Situation ab, anstatt Sie in das Paket einer bestimmten Firma zu zwängen.

Kosten

Für Eigentümer kostenlos – ohne Haken

Unsere Partner zahlen uns eine Vermittlungsgebühr, wenn Sie unterschreiben. Sie zahlen deren Standardpreis und oft weniger, weil wir wissen, wie der lokale Preis tatsächlich ist.

Standort

Wir sind vor Ort, nicht in einer anderen Zeitzone

Hua Hin, Cha-Am, Pranburi – im Grunde im Umkreis von etwa einer halben Stunde von Hua Hin. Wenn Ihre Immobilie weiter draußen liegt, sagen wir Ihnen ehrlich, ob wir sie betreuen können.

Fragen von Eigentümern

Ehrliche Antworten.

Verwalten Sie die Immobilie selbst?

Nein. Wir sind keine Verwaltungsfirma – wir wählen Verwaltungsfirmen aus und prüfen sie. Das erlaubt uns, ehrlich zu sein, und es funktioniert besser für Sie: Wir können mehrere Firmen vergleichen und haben keinen Grund, eine bestimmte zu bevorzugen.

Was kostet mich Ihr Service?

Nichts. Unsere Partner zahlen uns eine Vermittlungsgebühr, wenn Sie bei ihnen unterschreiben. Sie zahlen deren Standardpreis – der oft etwas niedriger ist, als wenn Sie direkt buchen, da wir die lokalen Preise kennen und auf Preisaufschläge prüfen.

Woher wissen Sie, ob ein Verwalter gut ist?

Sechs Prüfungen: Firmenregistrierung und Historie, Bewertungen und tatsächlich verwaltete Immobilien, Transparenz bei Rechnungen, Reaktionszeit bei einer Anfrage als Kunde, ein Pilot-Test an einer echten Immobilie und eine jährliche Überprüfung. Nur Firmen, die alle sechs Punkte bestehen, erreichen unsere Kunden.

Können Sie helfen, wenn meine Villa einfach leer steht?

Ja – das ist die Objektbetreuung, und das ist der häufigste Grund, warum Eigentümer zu uns kommen. Regelmäßige Besuche, Lüften des Hauses, Betrieb von Pool und Pumpen, Gartenpflege, Bezahlung und Abstimmung von Rechnungen sowie ein datierter Fotobericht nach jedem Besuch.

Wer bezahlt Reparaturen?

Das tun Sie als Eigentümer – und Sie sehen die Rechnung des Handwerkers, keine Version mit Preisaufschlag. Wir vereinbaren vorab ein kleines Ausgabenlimit: Darunter werden kleine Reparaturen sofort erledigt; darüber werden Sie zuerst gefragt. So erfordert eine kaputte Pumpe an einem Samstag keinen Anruf nach Europa, ein neues Dach hingegen schon.

Decken Sie Cha-Am und Pranburi ab?

Ja. Hua Hin, Cha-Am, Pranburi und die Gebiete dazwischen – im Grunde alles innerhalb von etwa einer halben Stunde von Hua Hin. Wenn Sie weiter weg sind, fragen Sie trotzdem: Wir übernehmen es entweder ordentlich oder sagen Ihnen ehrlich, dass wir es nicht können.

Kann ich später die Verwaltungsgesellschaft wechseln?

Ja, und das tun Eigentümer auch. Wenn die Firma, die wir Ihnen vermittelt haben, ihre Leistung nicht mehr erbringt, kommen Sie zu uns zurück – wir erstellen die Auswahlliste neu. Wir überprüfen zudem jede Partnerschaft jährlich, sodass eine Firma, deren Qualität nachlässt, von unserer Liste gestrichen wird.

Erzählen Sie uns von Ihrer Villa

Fünfzehn Minuten jetzt ersparen Ihnen später viel Rätselraten.

Senden Sie uns die Grundlagen – wo die Villa liegt, wie Sie sie nutzen und was wir Ihnen abnehmen sollen. Wir melden uns mit einer klaren Antwort und zwei oder drei geprüften lokalen Firmen, die dazu passen.

  • Kostenlos für Eigentümer – unverbindlich
  • Wir antworten persönlich, in der Regel innerhalb eines Werktages
  • Wir vergleichen mindestens zwei Unternehmen, niemals nur eines
  • Ihre Daten werden ohne Ihre Zustimmung an niemanden weitergegeben

Kostenlos für Eigentümer · Unverbindlich · Wir geben Ihre Daten nicht weiter