01
Присмотр
Регулярные визиты, проветривание, контроль состояния бассейна и сада, оплата счетов, фотоотчеты с датами. Для пустующей недвижимости.
Обслуживание →Гид по районам · Hua Hin City
Управление недвижимостью в Hua Hin City
Сам город — кондоминиумы, магазины и рестораны в пешей доступности, а также самый разнообразный контингент арендаторов в этом районе.
Бесплатно для владельцев. Наши партнеры платят нам — вы платите им по их стандартным тарифам.
Где это находится
Hua Hin City — что вы на самом деле получаете.
Hua Hin City — это центр: часовая башня, ночной рынок, Soi Bintabaht и главный пляж. Здесь расположено большинство городских кондоминиумов и домов среднего сегмента, откуда можно быстро добраться до любого места.
| Как добраться | Время |
|---|---|
| Пляж | пешая доступность |
| Bangkok | ~2.5 часа на машине |
| Аэропорт Hua Hin | 10 минут |
| Bangkok Hospital | 10 минут |
Типы недвижимости
Преобладают кондоминиумы — квартиры с одной или двумя спальнями, обычно с общим бассейном. Также встречаются таунхаусы и дома старой постройки на окраине центра.
Кто здесь арендует: Самый разнообразный состав арендаторов на побережье: долгосрочные экспаты-пенсионеры, приезжающие на выходные жители Bangkok, тайские семьи и отдыхающие на короткий срок. Благодаря такому разнообразию риск простоя в центре Hua Hin ниже, чем где-либо еще.
Цифры
Какую доходность ожидать в Hua Hin City.
| Типичная валовая доходность | Что на это влияет |
|---|---|
| 5%–7% | Квартиры в центре сдаются круглый год, а не только в высокий сезон. Ставки здесь ниже, чем на первой линии, но периодов простоя гораздо меньше. |
Указанные диапазоны — это типичные рыночные показатели, а не гарантии. Расположение внутри района важнее почти любого другого фактора, который вы можете контролировать. Смотреть полное руководство по доходности →
Полезно знать
Три момента, которые часто упускают владельцы в Hua Hin City.
- Правила краткосрочной аренды различаются в каждом здании. Многие кондоминиумы в центре ограничивают посуточную аренду в своих уставах — проверяйте это перед размещением объявлений.
- Здания рядом с Soi 94 и ночным рынком пользуются наибольшим спросом у краткосрочных арендаторов; более тихие комплексы лучше подходят для долгосрочной аренды.
- Размер CAM (common area) сборов сильно варьируется от здания к зданию и является существенной ежегодной статьей расходов — стоит узнать об этом до покупки.
Что мы делаем
Мы сравниваем компании, которые реально работают в Hua Hin City.
Каждая компания утверждает, что работает в Hua Hin. Но лишь немногие действительно знают специфику конкретных районов: местных подрядчиков, особенности зданий и другие нюансы. Именно это мы и проверяем.
02
Управление арендой
Поиск и проверка арендаторов, юридически грамотный договор, сбор арендной платы, продление контрактов и отчеты о состоянии объекта.
Управление арендой →03
Краткосрочная аренда и Airbnb
Заселение и выселение гостей, работа с платформами, уборка со сменой белья и местный представитель на случай поломок.
Управление Airbnb →Другие районы
Мы работаем на всем побережье Hua Hin.
Nong Kae / Soi 94Самый быстрорастущий район Hua Hin — для молодежи.→Khao TakiabПобережье — кондоминиумы с доступом к бассейну, отели.→Hin Lek FaiВнутренняя часть Hua Hin — дома на больших участках, для семей.→Thap TaiВнутренняя часть Hua Hin для семей — новые жилые комплексы.→Khao NoiСеверная часть Hua Hin вокруг холма — новые поселки.→Huay MongkolВнутренняя часть и сельская местность вокруг храма — большие участки.→BofaiЖилой район между центром и северной частью.→Khao TaoЮжное побережье — более тихая альтернатива Pak Nam Pran.→Black MountainГольф-пояс Hua Hin — премиальные виллы, большего размера→Pak Nam PranПобережье для отдыха на виллах — самый высокий спрос в пик сезона.→Cha-AmК северу от Hua Hin — тише, дешевле, популярно для долгосрочного проживания.→PranburiК югу от Hua Hin — загородная жизнь, тише и спокойнее.→
Вопросы об этом районе
Hua Hin City, честные ответы.
Могу ли я сдавать свою квартиру в Hua Hin City на короткий срок?
Это зависит от вашего здания, а не от города. Уставы многих кондоминиумов ограничивают аренду на срок менее 30 дней, и контроль за этим ужесточается. Перед размещением объявления запросите в своем juristic office письменные правила здания — мы можем помочь вам с проверкой, но ответ всегда зависит от конкретного объекта.
Сколько стоит управление квартирой в центре?
Для квартиры с одной или двумя спальнями без собственного бассейна обслуживание обычно стоит небольшую фиксированную ежемесячную сумму, а управление арендой — это, как правило, стоимость одного месяца аренды или процент от дохода. Как формируются цены.
Что лучше для дохода от аренды: Hua Hin City или первая линия?
На первой линии (Khao Takiab, Pak Nam Pran) можно заработать больше в высокий сезон, но там сильнее выражена сезонность. В центре Hua Hin доход за ночь ниже, но квартира сдается больше месяцев в году. Что лучше — зависит от того, что вам важнее: максимальная ставка или стабильная заполняемость.
Расскажите о своей вилле
Пятнадцать минут сейчас избавят вас от лишних догадок в будущем.
Пришлите нам основную информацию: где находится объект, как вы его используете и что именно хотите делегировать. Мы ответим прямо и предложим две-три проверенные местные компании, которые вам подойдут.
- Бесплатно для владельцев — без обязательств
- Мы отвечаем лично, обычно в течение одного рабочего дня
- Мы сравниваем как минимум две компании, никогда не одну
- Ваши данные не передаются третьим лицам без вашего согласия