01
Присмотр
Регулярные визиты, проветривание, контроль состояния бассейна и сада, оплата счетов, фотоотчеты с датами. Для пустующей недвижимости.
Обслуживание →Гид по району · Nong Kae / Soi 94
Управление недвижимостью в Nong Kae и Soi 94
Самая быстрорастущая часть Hua Hin — здесь живут молодые семьи экспатов, цифровые кочевники, а новые проекты постепенно вытесняют старую застройку.
Бесплатно для владельцев. Наши партнеры платят нам — вы платите им по их стандартным тарифам.
Где это находится
Nong Kae / Soi 94 — что вы на самом деле покупаете.
Nong Kae расположен к югу от центра, а Soi 94 уходит вглубь от пляжа. Это район, где сосредоточены новые проекты кондоминиумов и вилл.
| Как добраться | Время |
|---|---|
| Пляж | 5–10 минут |
| Центр Hua Hin | 10 минут |
| Market Village | 8 минут |
| Торговый центр Bluport | 12 минут |
Типы недвижимости
Современные кондоминиумы с хорошими тренажерными залами и коворкингами, а также растущее число новых вилл и таунхаусов.
Кто здесь арендует: Цифровые кочевники и молодые семьи экспатов — основная аудитория здесь. Обычно они снимают жилье на срок от одного до трех месяцев, и для них наличие быстрого интернета важнее почти всего остального. Остальную часть составляют пенсионеры и приезжающие на выходные жители Bangkok.
Цифры
Какова доходность в Nong Kae / Soi 94.
| Типичная валовая доходность | Что на это влияет |
|---|---|
| 6%–9% | Район с самым высоким ростом в нашем списке. Новое жилье и спрос со стороны кочевников позволяют удерживать ставки и заполняемость выше средних по городу. |
Указанные диапазоны — это типичные рыночные показатели, а не гарантии. Расположение внутри района важнее почти любого другого фактора, который вы можете контролировать. Смотреть полное руководство по доходности →
Полезно знать
Три вещи, которые часто упускают владельцы в Nong Kae / Soi 94.
- Скорость интернета определяет ваши перспективы аренды. Оптоволоконное соединение с резервным каналом — это фактически обязательное требование для арендаторов-кочевников.
- Кочевники бронируют жилье чаще и на более короткие сроки — ожидайте больше заездов и выездов, а значит, и больше затрат на уборку по сравнению с долгосрочной арендой.
- Строительство новых зданий продолжается. Прежде чем рассчитывать на прошлогодние ставки, проверьте, сколько аналогичных объектов скоро появится на рынке рядом с вашим.
Что мы делаем
Мы сравниваем компании, которые реально работают в Nong Kae / Soi 94.
Каждая компания утверждает, что работает в Hua Hin. Но лишь немногие действительно знают специфику конкретных районов: местных подрядчиков, особенности зданий и другие нюансы. Именно это мы и проверяем.
02
Управление арендой
Поиск и проверка арендаторов, юридически грамотный договор, сбор арендной платы, продление контрактов и отчеты о состоянии объекта.
Управление арендой →03
Краткосрочная аренда и Airbnb
Заселение и выселение гостей, работа с платформами, уборка со сменой белья и местный представитель на случай поломок.
Управление Airbnb →Другие районы
Мы работаем на всем побережье Hua Hin.
Город Hua HinЦентр города — кондоминиумы, магазины и рестораны.→Khao TakiabПобережье — кондоминиумы с доступом к бассейну, отели.→Hin Lek FaiВнутренняя часть Hua Hin — дома на больших участках, для семей.→Thap TaiВнутренняя часть Hua Hin для семей — новые жилые комплексы.→Khao NoiСеверная часть Hua Hin вокруг холма — новые поселки.→Huay MongkolВнутренняя часть и сельская местность вокруг храма — большие участки.→BofaiЖилой район между центром и северной частью.→Khao TaoЮжное побережье — более тихая альтернатива Pak Nam Pran.→Black MountainГольф-пояс Hua Hin — премиальные виллы, большего размера→Pak Nam PranПобережье для отдыха на виллах — самый высокий спрос в пик сезона.→Cha-AmК северу от Hua Hin — тише, дешевле, популярно для долгосрочного проживания.→PranburiК югу от Hua Hin — загородная жизнь, тише и спокойнее.→
Вопросы об этом районе
Nong Kae / Soi 94: честные ответы.
Почему кочевники выбирают Nong Kae?
Близость к кафе и коворкингам, новые здания и оптоволоконный интернет. Эта группа арендаторов обычно бронирует жилье на срок от одного до трех месяцев и заботится о скорости соединения гораздо больше, чем о близости к пляжу.
Приносит ли краткосрочная аренда в Nong Kae больше, чем долгосрочная?
В высокий сезон — да, зачастую значительно больше. Но это требует больше усилий на каждый заработанный baht: заселения, выезды и решение проблем гостей в любое время суток. Долгосрочная аренда приносит меньше, но требует гораздо меньше внимания со стороны управляющей компании.
Какая самая большая ошибка в управлении недвижимостью в Nong Kae?
Покупка объекта без оптоволоконного интернета в расчете на кочевников. Никакое качественное управление это не исправит — объект просто теряет ту категорию арендаторов, которая платит здесь больше всего.
Расскажите о своей вилле
Пятнадцать минут сейчас избавят вас от лишних догадок в будущем.
Пришлите нам основную информацию: где находится объект, как вы его используете и что именно хотите делегировать. Мы ответим прямо и предложим две-три проверенные местные компании, которые вам подойдут.
- Бесплатно для владельцев — без обязательств
- Мы отвечаем лично, обычно в течение одного рабочего дня
- Мы сравниваем как минимум две компании, никогда не одну
- Ваши данные не передаются третьим лицам без вашего согласия