บริการบริหารจัดการอสังหาริมทรัพย์ที่ผ่านการคัดกรอง · Hua Hin
คุณเป็นเจ้าของวิลล่าใน Hua Hin แต่คุณไม่ได้อยู่ที่นี่ เราค้นหาและคัดกรองบริษัทในพื้นที่เพื่อดูแลวิลล่าของคุณ — ตรวจสอบหลังคาหลังพายุเข้า หาผู้เช่า และส่งรูปถ่ายให้คุณดู — และเราไม่คิดค่าใช้จ่ายใดๆ จากคุณ
ฟรีสำหรับเจ้าของบ้าน พาร์ทเนอร์ของเราเป็นผู้จ่ายค่าตอบแทนให้เรา คุณจึงจ่ายในราคาปกติของบริษัทนั้นๆ โดยไม่มีการบวกเพิ่ม
“คนในพื้นที่ที่คอยเปิดประตู ตรวจสอบหลังคาหลังพายุเข้า และส่งรูปถ่ายให้คุณดู”
สิ่งที่เจ้าของวิลล่าต้องการจริงๆ ไม่ใช่บริการแบบโรงแรม
เราช่วยใคร
วิลล่าบางหลังปล่อยว่างไว้แปดเดือน บางหลังปล่อยเช่าตลอดทั้งปี บางหลังลงใน Airbnb บริษัทที่เหมาะกับแบบหนึ่งมักไม่เหมาะกับอีกแบบ ซึ่งเป็นเหตุผลว่าทำไมการเปรียบเทียบถึงสำคัญกว่าการมีรายชื่อพาร์ทเนอร์เพียงอย่างเดียว
พบบ่อยที่สุด
บ้านที่ปิดทิ้งไว้ในสภาพอากาศเขตร้อนไม่ใช่สถานะที่คงที่ ความชื้นจะเข้าไปในตู้เสื้อผ้า ซีลยางเสื่อมสภาพ น้ำในสระเปลี่ยนสี รอยรั่วเล็กๆ บนหลังคาในเดือนกรกฎาคมอาจกลายเป็นฝ้าเพดานพังในเดือนกันยายน
01
ผู้เช่าระยะยาว สัญญาที่รัดกุม การเก็บค่าเช่าและโอนต่อให้คุณ โดยที่คุณไม่ต้องกลายเป็นเจ้าของบ้านที่ต้องคอยแก้ปัญหาตอนตีสอง
การบริหารจัดการเช่า →02
การเช็คอินและเช็คเอาท์ของแขก การจัดการแพลตฟอร์ม การทำความสะอาดเปลี่ยนชุดเครื่องนอน และมีคนในพื้นที่คอยดูแลเมื่อแอร์เสีย
สำหรับเจ้าของ Airbnb →03
ผลตอบแทนใน Hua Hin อยู่ที่ 5–7% สำหรับคอนโดและวิลล่าทั่วไป และอาจสูงถึง 8–10% ในช่วงไฮซีซั่นที่ Pak Nam Pran เราจะจับคู่คุณกับผู้จัดการที่ดูแลตลาดนั้นโดยเฉพาะ
สำหรับนักลงทุน →04
คุณอยู่ที่ Hua Hin แต่ต้องเดินทางไปต่างประเทศครึ่งปี คุณต้องการคนคอยดูแลบ้าน จ่ายบิล และช่างซ่อมบำรุงที่เรียกใช้งานได้จริง
สำหรับชาวต่างชาติที่เดินทางไปกลับ →สิ่งที่พาร์ทเนอร์ของเราทำ
คุณอาจต้องการบริการเพียงอย่างเดียวหรือทั้งหมดแปดอย่าง เราจะบอกคุณว่าบริษัทไหนทำเรื่องอะไรได้ดีจริง แทนที่จะยัดเยียดแพ็กเกจที่คุณไม่ได้ต้องการ
การเข้าตรวจบ้านตามกำหนด, รายงานพร้อมรูปถ่าย, การเปิดระบายอากาศ, การตรวจสอบหลังพายุ, และการจัดการเหตุฉุกเฉิน
การดูแลสระว่ายน้ำและระบบปั๊มน้ำ, ตัดหญ้า, ดูแลต้นปาล์ม, ตัดแต่งพุ่มไม้, ระบบรดน้ำต้นไม้, และการกำจัดแมลง
การหาผู้เช่าและตรวจสอบประวัติ, สัญญาภาษาไทยและอังกฤษ, การเก็บค่าเช่า, และการต่อสัญญา
ช่างไฟ ช่างประปา ช่างแอร์ และผู้รับเหมา คุณจะได้รับใบแจ้งหนี้จากพวกเขาโดยตรง
การเช็คอินและเช็คเอาท์ของแขก การจัดการแพลตฟอร์ม การเปลี่ยนผ้าปูที่นอนและทำความสะอาดระหว่างผู้เข้าพัก
ค่าไฟฟ้า ค่าน้ำ ค่าอินเทอร์เน็ต และค่า CAM — จ่ายตรงเวลาและมีการทำบัญชีสรุปยอดให้
การดูแลรักษาทั่วไป การทำความสะอาดใหญ่ก่อนคุณเข้าพัก และการจัดการเปลี่ยนผ่านระหว่างผู้เช่า
เก็บกุญแจไว้ในที่ปลอดภัย เปิดบ้านและระบายอากาศให้พร้อมก่อนที่คุณจะเดินทางมาถึง
วิธีการทำงาน
อยู่ที่ไหน ใช้งานอย่างไร และกังวลเรื่องอะไรเวลาปล่อยบ้านทิ้งไว้ คุยกันสิบห้านาที — เราไม่บังคับให้คุณต้องตัดสินใจอะไร
เราเปรียบเทียบผู้ให้บริการในพื้นที่ 2-3 แห่ง โดยเน้นเฉพาะสิ่งที่สำคัญจริง ๆ ได้แก่ ความโปร่งใสของใบแจ้งหนี้ ระยะเวลาในการตอบกลับ และอสังหาริมทรัพย์ที่พวกเขาดูแลอยู่จริง
คุณทำสัญญากับบริษัทจัดการที่คุณเลือกเอง เรายังคงพร้อมให้ความช่วยเหลือหากมีปัญหาเกิดขึ้น และการแนะนำนี้ไม่มีค่าใช้จ่ายใดๆ
เหตุผลที่เจ้าของวิลล่าเลือกใช้บริการของเรา
Villa Matching ไม่ได้เป็นผู้บริหารจัดการวิลล่าเอง แต่เราทำหน้าที่คัดเลือกบริษัทบริหารจัดการที่มีคุณภาพเพื่อแนะนำให้กับคุณ วิธีนี้ช่วยตัดปัญหาเรื่องการที่บริษัทต่างๆ มักจะแนะนำตัวเองเพียงอย่างเดียว
ปัญหาที่พบบ่อยที่สุดเกี่ยวกับการบริหารจัดการอสังหาริมทรัพย์ใน Thailand คือการที่ใบแจ้งหนี้มียอดเพิ่มขึ้นเงียบๆ ถึง 30% เราสอบถามบริษัททุกแห่งโดยตรงว่ามีการบวกกำไรเพิ่มจากค่าจ้างผู้รับเหมาหรือไม่ บริษัทที่ทำเช่นนั้นจะไม่ได้รับการแนะนำจาก Villa Matching
“คุณเห็นใบเสร็จค่าช่างไฟจริงๆ ไม่ใช่บิลที่เราบวกเพิ่ม”
เจ้าของวิลล่าบางรายต้องการผู้ดูแลการเช่าแบบเต็มรูปแบบ แต่บางรายอาจต้องการเพียงคนมาเปิดหน้าต่างระบายอากาศเดือนละสองครั้ง เราจับคู่บริการให้เหมาะสมกับความต้องการของคุณ แทนที่จะยัดเยียดแพ็กเกจของบริษัทใดบริษัทหนึ่งให้คุณ
พันธมิตรของเราจะจ่ายค่าแนะนำให้เราเมื่อคุณเซ็นสัญญา โดยคุณยังคงจ่ายในราคามาตรฐานของพวกเขาหรืออาจถูกกว่านั้น เพราะเรารู้ว่าราคาตลาดในพื้นที่จริงๆ เป็นอย่างไร
Hua Hin, Cha-Am, Pranburi — โดยประมาณไม่เกินครึ่งชั่วโมงจาก Hua Hin หากอสังหาริมทรัพย์ของคุณอยู่ไกลกว่านั้น เราจะแจ้งให้ทราบตามตรงว่าเราสามารถดูแลได้หรือไม่
พื้นที่ที่เราให้บริการ
วิลล่าใน Nong Kae กับบ้านใน Hin Lek Fai มีกลุ่มผู้เช่าที่ต่างกัน ระยะเวลาเช่าต่างกัน และความต้องการในการบริหารจัดการก็ต่างกัน
คำถามที่เจ้าของบ้านมักถาม
ไม่ เราไม่ใช่บริษัทบริหารจัดการ เราทำหน้าที่คัดเลือกและตรวจสอบบริษัทบริหารจัดการ วิธีนี้ทำให้เราพูดความจริงได้และเป็นผลดีต่อคุณมากกว่า เพราะเราสามารถเปรียบเทียบหลายบริษัทได้โดยไม่มีเหตุผลที่จะต้องเชียร์บริษัทใดเป็นพิเศษ
ไม่มีค่าใช้จ่าย พันธมิตรของเราจะจ่ายค่าแนะนำให้เราเมื่อคุณเซ็นสัญญากับพวกเขา คุณจ่ายในราคามาตรฐานของบริษัทนั้นๆ ซึ่งมักจะถูกกว่าการติดต่อโดยตรง เพราะเรารู้ราคาตลาดและคอยตรวจสอบไม่ให้มีการบวกราคาเพิ่ม
การตรวจสอบ 6 ขั้นตอน: การจดทะเบียนและประวัติบริษัท รีวิวและอสังหาริมทรัพย์ที่ดูแลอยู่จริง ความโปร่งใสของใบแจ้งหนี้ ระยะเวลาการตอบกลับเมื่อติดต่อในฐานะลูกค้า การทดสอบนำร่องกับอสังหาริมทรัพย์จริง และการประเมินผลประจำปี เฉพาะบริษัทที่ผ่านครบทั้ง 6 ข้อเท่านั้นที่จะได้ร่วมงานกับลูกค้าของเรา
ได้ นั่นคือบริการดูแลบ้าน (caretaking) ซึ่งเป็นสิ่งที่เจ้าของบ้านส่วนใหญ่ติดต่อเราเข้ามา เรามีการเข้าตรวจตามกำหนด เปิดบ้านระบายอากาศ เดินเครื่องสระว่ายน้ำและปั๊มน้ำ ดูแลสวน จ่ายบิลและสรุปค่าใช้จ่าย พร้อมรายงานภาพถ่ายที่มีวันที่กำกับหลังการเข้าตรวจทุกครั้ง
คุณเป็นคนจ่ายในฐานะเจ้าของบ้าน และคุณจะได้เห็นใบแจ้งหนี้จากผู้รับเหมาโดยตรง ไม่ใช่ใบแจ้งหนี้ที่บวกราคาเพิ่ม เราจะตกลงวงเงินค่าใช้จ่ายเล็กน้อยไว้ล่วงหน้า หากต่ำกว่านั้นจะดำเนินการซ่อมแซมทันที แต่หากเกินกว่านั้นเราจะสอบถามคุณก่อน วิธีนี้ช่วยให้ปั๊มน้ำเสียในวันเสาร์ไม่ต้องรอการโทรศัพท์ไปถึงยุโรป แต่ถ้าต้องเปลี่ยนหลังคาทั้งหลัง คุณจะได้รับทราบก่อน
ใช่ Hua Hin, Cha-Am, Pranburi และพื้นที่ระหว่างนั้น โดยรวมคือที่ใดก็ตามที่อยู่ภายในระยะเวลาเดินทางประมาณครึ่งชั่วโมงจาก Hua Hin หากคุณอยู่นอกเหนือจากนั้น ลองสอบถามมาก่อนได้ เราจะแจ้งให้ทราบตามตรงว่าเราสามารถรับดูแลได้อย่างเต็มที่หรือไม่
ได้ และเจ้าของบ้านทำเช่นนั้นจริง หากบริษัทที่เราจับคู่ให้มีผลงานแย่ลง ให้กลับมาหาเรา เราจะคัดเลือกรายชื่อใหม่ให้ นอกจากนี้เรายังประเมินผลพันธมิตรทุกรายเป็นประจำทุกปี ดังนั้นบริษัทที่มีคุณภาพลดลงจะถูกถอดออกจากรายชื่อของเรา
บอกรายละเอียดเกี่ยวกับวิลล่าของคุณ
ส่งข้อมูลพื้นฐานมาให้เราว่าวิลล่าอยู่ที่ไหน คุณใช้งานอย่างไร และต้องการให้เราช่วยจัดการเรื่องอะไรบ้าง เราจะตอบกลับอย่างตรงไปตรงมาพร้อมรายชื่อบริษัทท้องถิ่นที่ผ่านการตรวจสอบแล้ว 2-3 แห่งที่เหมาะสมกับคุณ